最近，東莞出臺了無理由退房新規(guī)，也就是說購房者從簽訂購房協(xié)議之日起到辦理初始登記之前，無任何原因都可以無條件退掉已購房產(chǎn)。而在此之前恒大已經(jīng)有過“無理由退房”的口號，那么此次出臺無理由退房到底是什么意思呢？房價風(fēng)向會有什么變化呢？我們一起來看看吧。下面是無理由退房新規(guī)解讀2019.

無理由退房新規(guī)解讀

1月11日，廣東東莞市正式出臺了全國首個“無理由退房”新規(guī)，將在3月1日起執(zhí)行。截止至目前，東莞是國內(nèi)唯一一個正式出臺“無理由退房”政策的城市，具有極強的政策信號意義。東莞市住建局要求當(dāng)?shù)厮械牡禺a(chǎn)開發(fā)商，都使用政府的認(rèn)購書范本，不得與購房者另外簽訂補充協(xié)議，在某種程度上極大維護了購房者利益，免得落入開發(fā)商圈套，和“霸王條款”。另一方面，無疑是讓當(dāng)?shù)氐臉潜P信息更加透明化，買賣雙方都有了充分的考慮時間。

無理由退房時間

購房者在認(rèn)購書簽訂之日起，如果后悔了，可在2個自然日內(nèi)要求解除認(rèn)購書退回定金，如此，可避免“激情購房糾紛”，一時頭腦發(fā)熱被開發(fā)商忽悠，也有后悔藥吃了。對購房者來說，無疑是一種保護。

為何出臺無理由退房政策

東莞，被譽為“世界工廠”，地處在粵港澳大灣區(qū)核心地段。但如今在深圳樓市低迷的形勢下，臨深樓市受影響較大。東莞就是其一，市場進入深度盤整階段，“低首付”、“首付貸”等現(xiàn)象頻出現(xiàn)。地方政府打出“無理由退房”這一槍，無疑是為了挽救樓市的無奈之舉。從頻繁出臺的地方是政策來看，去年東莞樓市進入深度盤整階段。

2018年的東莞樓市整體表現(xiàn)不算太搶眼，受到新房嚴(yán)查社保、備案價限價、二手房三價合一等系列政策影響，樓市相對比較平淡。

先回顧一下東莞2018近一年來房價走勢情況，八個字形容 ：“嚴(yán)厲調(diào)控，仍“穩(wěn)中有升 ” ，東莞房價最大的優(yōu)勢還是臨深。2018年初東莞新房均價為18884元/平米，到了年末漲至19255元/平米;而二手房1月均價為14474元/平米，到了年末同樣有所上漲至15286元/平米。

無理由退房恐怕更多是營銷噱頭

事實上，“無理由退房”并不是個新鮮事， 在這幾年來，已經(jīng)有不少開發(fā)商打出“無理由退房”的營銷了。“無理由退房”這與 “零首付”、“降價補差額”、“買房送面積”等等，都是一個意思，是樓市下行的一個表現(xiàn)特征。

房價上漲了，沒有人愿意退房，房價下降了，我們經(jīng)?？吹绞蹣翘幈辉?，哪是隨隨便便就能退房。(轉(zhuǎn)載自：百家號科技新趨勢)

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