剛需買(mǎi)房就是讓武漢戶籍者在武漢沒(méi)有房?jī)?yōu)先買(mǎi)房的政策。武漢剛需買(mǎi)房新規(guī)定2019中規(guī)定均價(jià)低于2萬(wàn)元面積小于140平米的優(yōu)先供給無(wú)房家庭。新規(guī)實(shí)施兩年有效，那么武漢剛需買(mǎi)房最規(guī)定2019政策是怎樣的?武漢剛需買(mǎi)房要求條件搖號(hào)有哪些，小編來(lái)告訴大家吧。

1、武漢剛需買(mǎi)房新規(guī)2019政策

昨日下午2時(shí)10分開(kāi)始，漢陽(yáng)區(qū)建港路一樓盤(pán)舉行剛需無(wú)房家庭在線選房。該樓盤(pán)此次主推建筑面積約185平方米的四房、約104平方米的三房，均價(jià)約為20000元每平方米，含3000元每平方米的裝修。據(jù)了解，該項(xiàng)目毛坯備案價(jià)格為1.7萬(wàn)元每平方米，在15日之前即取得《預(yù)售許可證》，因此仍按照原《規(guī)程》執(zhí)行，并未將全部104平方米的戶型拿出來(lái)優(yōu)先供應(yīng)剛需。

據(jù)了解，前期通過(guò)資格核查的105個(gè)剛需家庭，經(jīng)過(guò)公證搖號(hào)，最終有63個(gè)家庭選到了房。

據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計(jì)，截至10月底，該市已有235個(gè)商品住房項(xiàng)目納入剛需優(yōu)先選房范圍，剛需優(yōu)先選房總套數(shù)33421套，總建筑面積約332.91萬(wàn)平方米。有效解決了部分剛需無(wú)房家庭的購(gòu)房需求，得到社會(huì)廣泛關(guān)注和普遍好評(píng)。

但是，部分熱點(diǎn)區(qū)域“一房難求”的矛盾依然存在。同時(shí)，當(dāng)前武漢市住房需求仍以中小戶型為主，但供應(yīng)難以匹配，導(dǎo)致住房結(jié)構(gòu)性供需關(guān)系失衡。新規(guī)的出臺(tái)，就是為引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)加大中小戶型供應(yīng)，進(jìn)一步緩解熱點(diǎn)區(qū)域供需矛盾。

按照新規(guī)，預(yù)售備案均價(jià)低于(不含)20000元每平方米的新建商品住房項(xiàng)目中，建筑面積低于(不含)140平方米的準(zhǔn)售房源，采取公證搖號(hào)方式隨機(jī)選取不少于80%的比例納入優(yōu)先選房范圍。

其中，江岸區(qū)后湖片區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)四新片區(qū)、洪山區(qū)白沙洲片區(qū)、東湖高新區(qū)光谷東片區(qū)、東西湖區(qū)常青片區(qū)、蔡甸區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域，按100%的比例納入優(yōu)先選房范圍。

2、武漢剛需買(mǎi)房要求條件

意向購(gòu)房家庭滿足以下條件可優(yōu)先選購(gòu)1套新建商品住房：

(一)在我市無(wú)自有住房;

(二)符合我市住房限購(gòu)政策規(guī)定;

(三)自本次購(gòu)房之日起前3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄。

3、武漢剛需買(mǎi)房房源范圍

我市符合以下標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房項(xiàng)目納入優(yōu)先購(gòu)房范圍：

(一)預(yù)售備案均價(jià)低于18000元/平方米的新建商品住房項(xiàng)目;

(二)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將上述新建商品住房項(xiàng)目中戶型建筑面積低于120平方米的準(zhǔn)售房源，采取公證搖號(hào)方式隨機(jī)選取不少于40%的比例(含40%)納入優(yōu)先選房范圍。

4、武漢剛需買(mǎi)房流程

(一)購(gòu)房登記。開(kāi)發(fā)企業(yè)受理購(gòu)房意向登記時(shí)應(yīng)主動(dòng)向意向購(gòu)房人宣傳我市住房限購(gòu)政策、剛需人群首次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房?jī)?yōu)先選房政策，并在登記銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置予以公示。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)合理控制房屋銷(xiāo)售登記規(guī)模，受理意向購(gòu)房登記時(shí)間應(yīng)截止到申報(bào)《預(yù)售房源銷(xiāo)售方案》當(dāng)日。

(二)資格申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)企業(yè)受理購(gòu)房登記后，應(yīng)及時(shí)與意向購(gòu)房人共同通過(guò)“武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”申請(qǐng)家庭住房情況查詢(xún)。市房產(chǎn)信息中心應(yīng)于4個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢(xún)結(jié)果。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向意向購(gòu)房人反饋查詢(xún)結(jié)果，并確定優(yōu)先選房人員名單。

(三)信息公示。開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)通過(guò)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)等途徑公示以下信息，公示時(shí)間不少于48小時(shí)：

1.商品房銷(xiāo)售方案;

2.優(yōu)先選房人員名單;

3.公證搖號(hào)的方案與說(shuō)明;

4.其他按規(guī)定應(yīng)公示的內(nèi)容。

(四)公證搖號(hào)。開(kāi)發(fā)企業(yè)首次公開(kāi)銷(xiāo)售新建商品住房時(shí)，應(yīng)對(duì)優(yōu)先選購(gòu)房源與優(yōu)先選房順序進(jìn)行搖號(hào)，搖號(hào)結(jié)果應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以公示，并由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證。

(五)優(yōu)先選房。開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)公示的結(jié)果有序組織意向購(gòu)房人按搖號(hào)順序選房。優(yōu)先選房后，剩余房源由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主決定銷(xiāo)售方式并納入準(zhǔn)售房源統(tǒng)一面向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售。

(六)信息鎖定。開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)銷(xiāo)售后3日內(nèi)，應(yīng)及時(shí)通過(guò)“武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將購(gòu)房人信息與選定房源關(guān)聯(lián)，系統(tǒng)顯示為“已鎖定”狀態(tài)，并通過(guò)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)對(duì)外公示。

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)同時(shí)上傳《購(gòu)房人清冊(cè)》及相關(guān)資料申請(qǐng)購(gòu)房資格核查。各區(qū)房管部門(mén)負(fù)責(zé)購(gòu)房資格核查，對(duì)不符合我市住房限購(gòu)政策的購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，無(wú)異議后解除選定房源“鎖定”狀態(tài)，并重新納入項(xiàng)目準(zhǔn)售房源統(tǒng)一面向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售。