房?jī)r(jià)的漲幅實(shí)在是太大，加上最近幾年限購(gòu)政策的出臺(tái)，二手房市場(chǎng)的行情一直很火熱，隨后銀行貸款條件也寬裕了許多。那么2019二手房公積金貸款額度有哪些規(guī)定，二手房公積金貸款年限是多少呢?還有二手房貸款流程及材料。小編一點(diǎn)點(diǎn)來(lái)為大家解答吧，希望對(duì)您有幫助。

一、二手房公積金貸款額度有哪些規(guī)定

1、二手房貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。

2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬(wàn)元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬(wàn)元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算：

可貸公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限(按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬(wàn)元)

4、借款人配偶方在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金，則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。在同時(shí)滿(mǎn)足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。

5、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關(guān)系。房齡在10年以?xún)?nèi)的，大部分地區(qū)規(guī)定的是最高貸款為七成;房齡在10-20年的，最高貸款額度為六成。購(gòu)買(mǎi)房齡不超過(guò)20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn))二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過(guò)20年，且與房齡之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

二、公積金貸款二手房的流程

二手房公積金貸款流程：http://kudan.com.cn/property/8058.html

①審核和核驗(yàn)：首先買(mǎi)方以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。(包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女)，然后賣(mài)方進(jìn)行房源核驗(yàn)。

②網(wǎng)簽：購(gòu)房人需要事前準(zhǔn)備相應(yīng)材料，到地區(qū)房管局取號(hào)填表即可;如果購(gòu)房人是通過(guò)中介辦理的，則不需要本人到場(chǎng)辦理。

③評(píng)估：一般5-7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。

④初審：主要是公積金貸款部門(mén)對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，審核通過(guò)就表明符合貸款條件。

⑤面簽：需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)材料去銀行簽各種合同和保證書(shū)。

⑥銀行批貸：一般會(huì)在面簽后5-7個(gè)工作日批貸。

⑦簽借款合同

⑧繳稅：二手房的房屋交易中涉及到種種稅費(fèi)，例如契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等等。

⑨過(guò)戶(hù)：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子被查封或者政策變動(dòng)，將影響過(guò)戶(hù)。

⑩銀行放貸：一般情況下，貸款行房貸會(huì)在15-20個(gè)工作日。

三、二手房公積金貸款的年限是多少

公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)人應(yīng)向公積金管理中心提交的材料有：

1.完稅發(fā)票復(fù)印件1份;

2.評(píng)估報(bào)告2份;

3.戶(hù)口簿復(fù)印件1份;

4.房屋買(mǎi)賣(mài)契約1份;

5.已過(guò)戶(hù)的房屋所有權(quán)證及所

四、個(gè)人所得稅最新政策

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