盡管武漢比不上北上廣,但是近今年房價也一直在不斷上漲,好多想要買房的人只能望而興嘆。買房不僅要考慮房價,更要考慮房貸利率,最近這段時間突然聽說房貸利率下降了,那些一直在觀望買房的人心中也是十分忐忑,不知道該買還是不該買。在決定買房之前,我們先來搞清楚武漢2018房貸利率最新消息,武漢的房貸利率到底有沒有下調(diào)。
據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示:2018年10月全國首套房貸款平均利率為5.71%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍,環(huán)比上漲0.18%、同比上漲7.74%。其中10月全國35個城市首套房貸利率中最低的是上海,5.19%,最高的依舊是武漢,6.26%,不過相較上個月的6.35%已經(jīng)出現(xiàn)了回落。
2018年10月融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示:武漢本期首套房貸利率平均值為6.26%,環(huán)比上期下降1.42%,利率平均值較上期下跌9BP;二套房貸款平均利率為6.67%,環(huán)比上期下降1.33%,利率平均值較上期下跌9BP。
在融360監(jiān)測的武漢地區(qū)14家銀行中,首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%、20%、25%、28%的銀行分別為1家,有9家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%,另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮35%;首付方面,首套首付主流執(zhí)行3成,二套首付主流執(zhí)行5成。從數(shù)據(jù)來看,武漢地區(qū)首套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%,二套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮40%,利率均值遠(yuǎn)高于全國均值。
武漢從今年6月份房貸利率大幅上漲以來,已經(jīng)連續(xù)4個月蟬聯(lián)全國房貸利率的榜首,讓廣大購房者略感欣慰的是,雖然房貸利率領(lǐng)跑全國,但10月份已經(jīng)出現(xiàn)了回落的跡象,不過這是否預(yù)示著武漢房貸利率開啟了全面回落模式還有待商榷。
經(jīng)查詢,武漢多家銀行貸款利率并沒有調(diào)整,只有少數(shù)幾家銀行首套房貸利率出現(xiàn)了下調(diào)。多數(shù)銀行的首套房貸利率為基準(zhǔn)上浮30%,即6.37,二套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮40%,即6.86。據(jù)房融數(shù)據(jù)顯示,11月21日首套房貸利率低于上浮30%的銀行有華夏銀行上浮25%(組合15%)、漢口銀行上浮25%(組合20%)、交通銀行(漢口/武昌)上浮28%。
如果以貸款100萬,貸款30年來計算,按照上浮30%房貸利率來每個月房貸還款6235.43元,按照上浮25%房貸利率來每個月房貸還款6076.11元,每個月還款少了159.32,總額少了57355.2元。5萬多的差距在多數(shù)人看來基本沒有什么大影響,卻是房貸利率持續(xù)領(lǐng)跑中難得的剎車信號。
基于武漢的房貸利率連著幾個月一直上漲這個月忽然出現(xiàn)了下調(diào),許多購房者開始期待房貸利率的全面下調(diào),但我們不能忽視的是,下調(diào)房貸利率的只是部分少數(shù)銀行,大部分銀行依舊維持著上浮30%沒有變化。對于武漢目前的房貸利率現(xiàn)狀,中行花橋支行消費金融部副主任鮑炫認(rèn)為:“受國家宏觀政策調(diào)控因素影響,加之當(dāng)前銀行信貸資金規(guī)模普遍較為緊張,房貸利率呈現(xiàn)連續(xù)上漲局面,在未來3年,這一趨勢應(yīng)不會有太大改變?!?/p>
不過購房者也不必太悲觀,雖然目前來看全面下調(diào)房貸利率可能性不大,但是下調(diào)房貸利率的銀行幾乎都是針對的首套房,所以對剛需購房者來講無疑是個利好。
除了房價之外,房貸利率也是購房者非常關(guān)注的一個問題,不斷上浮的房貸利率會給購房者帶來巨大的房貸壓力,進一步影響購房者是否要買房的決策。
就目前的房價利率下調(diào)的幅度來看,購房者想要等到大幅下降時再出手抄底顯得不太現(xiàn)實。雖然目前的調(diào)控已經(jīng)初見成效,但是房貸利率不同于房價,受整體經(jīng)濟環(huán)境、銀行資金狀況的影響比較大,不會出現(xiàn)太大的浮動。
與其等待房貸利率的大幅下降,不如抓住房價穩(wěn)定的有利時機。目前武漢樓市整體銷售平穩(wěn),價格受市場和限價政策的雙重作用,基本穩(wěn)定在現(xiàn)階段水平,不會出現(xiàn)大幅上漲,這對于購房者來講無疑是一項利好。除此之外,受制于年底沖業(yè)績的壓力和增加資金回籠,多數(shù)房企會加快推盤速度,購房者有了更多的選擇余地。
武漢房貸利率在一路高歌領(lǐng)跑全國的態(tài)勢下,終于出現(xiàn)了下調(diào)的情況,雖然下調(diào)幅度比較微弱,但對于剛需來講也是不可多得的利好。就目前來看,想要等待房貸利率大幅回落再出手的想法并不現(xiàn)實,各位購房者還是應(yīng)該抓住當(dāng)前的穩(wěn)定期,在房價比較穩(wěn)定、供應(yīng)比較充足的時候,及時出手。(來源房天下資訊)
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