首套房貸利率連漲20個月

融360監(jiān)測數據顯示，2018年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當于基準利率1.161倍，環(huán)比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，為2017年1月以來連續(xù)20個月上漲。

數據顯示，在全國35個城市533家銀行中，有40家銀行利率上升，但較上月減少7家，下調利率銀行數僅有4家，而利率持平銀行數為488家，為近一年峰值。

值得注意的是，執(zhí)行利率上浮20-30%銀行數增多，其中，128家銀行上浮20%，30家銀行上浮25%，28家銀行上浮30%，分別較上月增加13家、2家和3家。此外，工、農、中、建國有四大行已上浮15.9%。

中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼對中新經緯客戶端表示，房貸利率收緊是銀行落實房地產調控政策、防范金融風險的需要。

董希淼表示，目前房價仍處于高位，房地產不確定因素增加，銀行會通過調整房貸利率更加審慎地經營個人住房貸款業(yè)務。

武漢再度領跑全國

北上廣深四大一線城市中，除北京地區(qū)首套房利率與上月持平外，其余均小幅上漲。

二線城市利率增速減緩，而武漢再度領跑全國。

以上海地區(qū)為例，融360監(jiān)測數據顯示，8月上海首套房貸利率為5.18%，環(huán)比上升0.39%。

在30家銀行中，10家銀行執(zhí)行基準利率，上浮15%—20%的有6家銀行。

目前，上海首套利率已無9折優(yōu)惠，最低可申請9.5折。整體來看，上海的利率均值水平正向全國靠攏。

此外，作為二線城市中的佼佼者，8月武漢首套房利率再次領跑全國，達到6.35%的水平。

為何在一線城市利率趨穩(wěn)的情況下，武漢的利率水平仍居高不下?

身處樓市第一線的人或許能解釋這一疑問。

據報道，湖北漢口地區(qū)某房產中介表示：“從去年年初開始，武漢房貸利率逐步走高，首套房貸利率持續(xù)上升，二套房貸款利率保持同趨勢上升，但增長幅度緩于首套房貸款利率。

同時，武漢因其頻頻出臺人才招攬政策引起全國關注，落戶人才猛增，樓盤持續(xù)走俏，購房熱度持續(xù)升溫?！?/p>

公開報道顯示，自武漢實行“零門檻”的落戶政策以來，落戶武漢的大學畢業(yè)生人數急劇增加。政策實施一個多月，辦理大學畢業(yè)生落戶人數超過5萬人。

如此一來，也一定程度上助推了房價上漲。

不過，隨著武漢陸續(xù)出臺限價、限貸等調控政策，房價上漲勢頭得到明顯遏制。

從最新70城房價數據顯示，武漢7月新房價格環(huán)比增長1.1%，漲幅回落了0.1%。

未來利率或低幅上漲

近日，中原地產研究中心發(fā)布數據顯示，年內累計調控次數高達315次，僅今年8月，就有45個城市發(fā)布了超過55次房地產調控政策，密集程度刷新歷史記錄。業(yè)內人士普遍認為，隨著樓市調控持續(xù)深入，未來房貸利率水平難言寬松，維持低幅上漲概率極大。

融360房貸分析師表示，今年8月，多地新出臺多項調控細則，調控內容主要涉及房租貸、房企中介違規(guī)行為、棚戶改造等系列細節(jié)方面。

“當前房貸市場政策指向仍以偏緊調控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴態(tài)勢，預計后期執(zhí)行利率下降的銀行數將會進一步減少，持平及上漲的銀行數將會增多?！彼赋?，隨著利率持平銀行數的增加，利率將表現出逐漸穩(wěn)定的趨勢。

結合監(jiān)測的利率數據特點來看，利率保持繼續(xù)低幅上漲的概率極大。

蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍也對媒體表示，在今年內，房貸政策整體松動的可能性較小，從最近一次的中央政治局會議精神來看，中央遏制房價上漲的態(tài)度十分明確，一旦房貸出現松動，將加大房價上漲的壓力，令房價調控壓力加大。