2020年經(jīng)過(guò)疫情的影響之后，武漢的房?jī)r(jià)走勢(shì)成為很多市民和有購(gòu)房需求的人備受關(guān)注的點(diǎn)，大家都希望可以獲得最新關(guān)于房?jī)r(jià)的信息，畢竟很多剛需購(gòu)買(mǎi)者對(duì)于房?jī)r(jià)最為關(guān)心，這也是人一生中最大宗的商品，下面給大家分享武漢2020年最新房?jī)r(jià)信息。

武漢市住房保障和房屋管理局公布

2020年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

新建商品房銷(xiāo)售13742套，存量房成交6368套

不過(guò)武漢商品房庫(kù)存依然超15萬(wàn)套持續(xù)高位。

一、供應(yīng)情況

新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售15304套，批準(zhǔn)預(yù)售面積167萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.80%，同比減少50.56%;其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售13102套，批準(zhǔn)預(yù)售面積141.47萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.72%，同比減少50.02%。住房租賃試點(diǎn)企業(yè)87家，租賃試點(diǎn)項(xiàng)目32個(gè)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)13宗(含出讓、租賃和還建用地劃撥)，總面積67.64公頃，同比減少76.54%;其中，住宅用地供應(yīng)9宗，總面積56.61公頃，同比減少77.72%。

二、交易情況

新建商品房銷(xiāo)售13742套，銷(xiāo)售面積154.26萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.88%，同比減少61.86%;其中，新建商品住房銷(xiāo)售11725套，銷(xiāo)售面積136.32萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.99%，同比減少62.13%。

存量房成交6368套，成交面積61.36萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.01%，同比減少66.72%;其中，存量住房成交5912套，成交面積55.89萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.02%，同比減少61.97%。

三、庫(kù)存情況

截至2020年3月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房157036套，面積1789.65萬(wàn)平方米。(截至2019年12月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房168146套，面積1897.80萬(wàn)平方米)

武漢商品住房庫(kù)存情況表

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)情況，武漢房?jī)r(jià)相比上月無(wú)變化

圖源：央視財(cái)經(jīng)

2019年12月28日，中國(guó)人民銀行發(fā)布“第30號(hào)”公告，將開(kāi)始進(jìn)行存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換房貸利率又將進(jìn)一步調(diào)整

2020年3月1日起，原則上于2020年8月31日前完成房貸合同的轉(zhuǎn)換

最新LPR數(shù)據(jù)

根據(jù)人民銀行公告，存量浮動(dòng)利率貸款，是指2020年1月1日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款。商業(yè)性個(gè)人住房貸款屬于本次需要轉(zhuǎn)換的范圍，政策性的公積金個(gè)人住房貸款不需要轉(zhuǎn)換。

在轉(zhuǎn)換的時(shí)候，個(gè)人面臨兩個(gè)選擇：第一個(gè)是，選擇固定利率。房貸利率與你當(dāng)前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變;第二個(gè)是，選擇浮動(dòng)利率。房貸利率根據(jù)LPR的變動(dòng)而變化。(詳細(xì)攻略請(qǐng)點(diǎn)擊：)

2020年推進(jìn)“一城一策”試點(diǎn)工作

據(jù)了解，市房管局負(fù)責(zé)人曾表示，今年，將積極穩(wěn)妥地推進(jìn)“一城一策”試點(diǎn)工作，牢牢把握“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，不斷完善“兩個(gè)體系”建設(shè)，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，完善房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，細(xì)化區(qū)域監(jiān)測(cè)板塊，實(shí)施價(jià)格分類(lèi)指導(dǎo)，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案，著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機(jī)制，并持續(xù)整治規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲打擊各類(lèi)違法違規(guī)行為，全面提升治理體系和治理能力現(xiàn)代化，推進(jìn)武漢房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

還有，2020年在加大保障性住房體系建設(shè)方面，將大力推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造和公租房建設(shè)籌集，推動(dòng)住房保障工作重心由以建設(shè)籌集為主向建設(shè)和管理并重轉(zhuǎn)變。對(duì)城鎮(zhèn)住房困難家庭、無(wú)房新就業(yè)職工、在漢穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員，將實(shí)施分層分類(lèi)保障，在更高層次上實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。

此外，全市還將通過(guò)加快完善住房租賃管理法規(guī)和扶持政策、積極培育租賃住房市場(chǎng)主體、多渠道籌集租賃房源、完善住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)功能等多種舉措，繼續(xù)大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

武漢樓市：“金三銀四”接近尾聲“日光盤(pán)”

武漢融創(chuàng)城項(xiàng)目近日開(kāi)盤(pán)出現(xiàn)“日光” 每經(jīng)記者 張明雙 攝

“96套房源，當(dāng)天全部售完?！?月20日，位于江夏區(qū)的武漢融創(chuàng)城在疫情后開(kāi)盤(pán)加推，當(dāng)天上午實(shí)現(xiàn)“日光”。三天后(23日)，位于光谷的中建星光城推出180套房源，當(dāng)天也全部售完。

武漢“解封”半個(gè)多月后，房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工進(jìn)度開(kāi)始加快，一波項(xiàng)目在五一之前入市，還出現(xiàn)了兩個(gè)“日光盤(pán)”。4月25日~26日，“金三銀四”的最后一個(gè)周末，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪(fǎng)了武漢多個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)中心已有部分看房客，不過(guò)尚未恢復(fù)到正常水平，項(xiàng)目為安全考慮也做了一些限流措施，并開(kāi)通了線(xiàn)上看房選房新模式。

雖然有“日光盤(pán)”出現(xiàn)，但多家房地產(chǎn)項(xiàng)目人士對(duì)記者表示，銷(xiāo)售壓力還是存在著的，購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃會(huì)有所調(diào)整，部分項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)計(jì)劃需要推遲。

十余項(xiàng)目開(kāi)盤(pán) 兩家“日光”

武漢融創(chuàng)城位于江夏區(qū)軍運(yùn)村，4月20日是該項(xiàng)目第4次開(kāi)盤(pán)，推出105㎡~130㎡房源共96套，均價(jià)為13300元/㎡，整體均價(jià)較2019年底略有上漲。

“10點(diǎn)鐘是剛需選房，11點(diǎn)半非剛需選房?！蔽錆h融創(chuàng)城一位置業(yè)顧問(wèn)介紹，兩種房源分別有77套和19套，而實(shí)際前期登記的客戶(hù)差不多500組，當(dāng)天就銷(xiāo)售告罄了。按照計(jì)劃，項(xiàng)目將在5月中下旬繼續(xù)加推，預(yù)計(jì)264套房源入市，上次開(kāi)盤(pán)未能買(mǎi)到房的部分客戶(hù)已經(jīng)進(jìn)行登記。

4月26日，記者在武漢融創(chuàng)城項(xiàng)目看到，樓盤(pán)工地正在施工，到現(xiàn)場(chǎng)看房的購(gòu)房者并不多。在疫情防控要求下，武漢融創(chuàng)城此次開(kāi)盤(pán)采取了線(xiàn)上提交資料、認(rèn)籌和開(kāi)盤(pán)選房，并將選房過(guò)程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)直播。

近期另一個(gè)“日光盤(pán)”是位于光谷的中建星光城，該項(xiàng)目4月20日獲得預(yù)售證，4月23日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，均價(jià)約17250元/㎡，較2019年略微上漲。

4月25日 部分購(gòu)房者前往美好長(zhǎng)江首璽營(yíng)銷(xiāo)中心看房 每經(jīng)記者 張明雙 攝

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月8日復(fù)工以來(lái)，超過(guò)15個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，不過(guò)“日光盤(pán)”并不多，大多數(shù)項(xiàng)目還在銷(xiāo)售中。如東湖高新區(qū)的正榮紫闕臺(tái)于4月24日開(kāi)盤(pán)，推出183平米洋房，均價(jià)32704元/㎡，目前仍在銷(xiāo)售中;東西湖區(qū)的江樾云著，4月18日加推2號(hào)樓，均價(jià)約15000元/㎡，尚在銷(xiāo)售中。

營(yíng)銷(xiāo)中心客流量有所恢復(fù)

那么武漢樓市的恢復(fù)情況如何了呢?

白沙洲片區(qū)是武漢城區(qū)南大門(mén)，也是最近幾年的熱門(mén)置業(yè)區(qū)域，這里正在銷(xiāo)售或待售的項(xiàng)目數(shù)量較多。4月25日，記者在白沙洲多個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心看到，已有部分購(gòu)房者進(jìn)入售樓處咨詢(xún)買(mǎi)房事宜，整體人流量并不多。各項(xiàng)目都進(jìn)行了嚴(yán)格的限流措施，客戶(hù)到訪(fǎng)需要預(yù)約，并且多采用在線(xiàn)直播、VR看房等方式。

4月25日 位于白沙洲片區(qū)的樓盤(pán)正在建設(shè)中 每經(jīng)記者 張明雙 攝

在美好長(zhǎng)江首璽項(xiàng)目處，營(yíng)銷(xiāo)中心大廳內(nèi)除工作人員外，還有十余人到訪(fǎng)，有購(gòu)房者正在與銀行辦理相關(guān)手續(xù)。項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)工作人員譚經(jīng)理告訴記者，4月8日，美好置業(yè)的4個(gè)項(xiàng)目售樓處均已恢復(fù)開(kāi)放，近段時(shí)間到訪(fǎng)美好長(zhǎng)江首璽的客戶(hù)主要是以簽約和咨詢(xún)?yōu)橹?，也有少量的看房客，每天人流量大概?~5組。

記者了解到，美好長(zhǎng)江首璽開(kāi)盤(pán)日期是1月19日，均價(jià)約為13530元/㎡。開(kāi)盤(pán)不久，新冠肺炎疫情驟然加重，項(xiàng)目的銷(xiāo)售不得不封存起來(lái)，直到4月8日隨著武漢“解封”才重新開(kāi)放。經(jīng)過(guò)一兩周時(shí)間的電話(huà)咨詢(xún)、預(yù)約，復(fù)工節(jié)奏開(kāi)始加快，部分前期認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)也逐漸前來(lái)簽約了。不過(guò)由于看房訪(fǎng)客數(shù)量還沒(méi)有恢復(fù)到一定水平，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售周期會(huì)拉長(zhǎng)一些。

旭輝地產(chǎn)在白沙洲片區(qū)同時(shí)開(kāi)發(fā)著三個(gè)項(xiàng)目，其中兩個(gè)項(xiàng)目售樓處已經(jīng)開(kāi)放。記者在旭輝華宇江悅府了解到，前段時(shí)間均在做消殺、檢測(cè)工作，營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)際開(kāi)放也才一周左右，項(xiàng)目也在控制現(xiàn)場(chǎng)人流量，樣板間一次只能同時(shí)接待一組看房者。

4月25日 旭輝華宇江悅府，部分購(gòu)房者走進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)中心 每經(jīng)記者 張明雙 攝

旭輝地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，江悅府項(xiàng)目客戶(hù)日均來(lái)訪(fǎng)量尚未恢復(fù)往年同期的水平。但隨著疫情風(fēng)險(xiǎn)逐步解除和交通出行逐步恢復(fù)，近日客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)情況較4月中旬已有所提升?，F(xiàn)在前來(lái)售樓處現(xiàn)場(chǎng)的訪(fǎng)客，包括前期簽約、貸款等手續(xù)因疫情而延誤的購(gòu)房者，希望盡快完成辦理;另外也有線(xiàn)上直播、VR看房等創(chuàng)新體驗(yàn)形式積累的意向客戶(hù)，在復(fù)工后轉(zhuǎn)化為線(xiàn)下來(lái)訪(fǎng)。

“4月份武漢不會(huì)有項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。”該負(fù)責(zé)人表示，主要壓力還是因?yàn)橐咔樵斐傻慕煌ǔ鲂邢拗啤踩L(fēng)險(xiǎn)考慮，影響客戶(hù)的置業(yè)行為，但前期準(zhǔn)備工作已做好，并通過(guò)多重手段累積了一定量的客源，希望未來(lái)開(kāi)盤(pán)后有好的成果。

在新城閱璟臺(tái)售樓處，銷(xiāo)售人員正在與一組青年購(gòu)房者進(jìn)行簽約事宜，前來(lái)看房的人并不多。項(xiàng)目案場(chǎng)負(fù)責(zé)人宋經(jīng)理告訴記者，新城閱璟臺(tái)已經(jīng)屬于尾盤(pán)銷(xiāo)售，目前正在銷(xiāo)售的房源約有六七十套，復(fù)工以來(lái)已經(jīng)售出了幾套，慢慢賣(mài)應(yīng)該沒(méi)有多少壓力。

價(jià)格變動(dòng)幅度不大

在疫情影響下，不少人認(rèn)為，武漢房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)因?yàn)橘?gòu)房意愿、資金流等壓力，出現(xiàn)一定幅度的價(jià)格下降。4月25日~26日，記者通過(guò)網(wǎng)上查詢(xún)及實(shí)地走訪(fǎng)后發(fā)現(xiàn)，各項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)及在售房源均價(jià)，與2019年變動(dòng)不大，價(jià)格水平較為穩(wěn)定。

近期兩個(gè)“日光盤(pán)”還出現(xiàn)價(jià)格微漲。武漢融創(chuàng)城新開(kāi)盤(pán)均價(jià)13300元/㎡，2019年房源均價(jià)則為12500元/㎡;中建星光城新開(kāi)盤(pán)均價(jià)17250元/㎡，2019年均價(jià)則為16800元/㎡。

不過(guò)新冠肺炎疫情確實(shí)影響到一些購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃，雖然近期成交情況較4月中旬有所好轉(zhuǎn)，但還未完全恢復(fù)到正常銷(xiāo)售數(shù)量。武漢市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月26日，全市新建商品住房成交230套，成交面積23776.74㎡;而2019年4月26日，新建商品住房成交679套，成交面積77054.12㎡。整體銷(xiāo)售恢復(fù)情況約為去年同期的1/3。

武漢市住房保障和房屋管理局 網(wǎng)站截圖

武漢融創(chuàng)城上述置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，也有客戶(hù)覺(jué)得按照現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況，將這么多錢(qián)放在一個(gè)樓盤(pán)里會(huì)有所擔(dān)憂(yōu)，這個(gè)要看客戶(hù)自身的考慮。

一些樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)計(jì)劃也受到影響，也有開(kāi)發(fā)商正在制定相應(yīng)的解決方案。武漢融創(chuàng)城原計(jì)劃是在3月初開(kāi)盤(pán)推出上述96套房源，但經(jīng)過(guò)了較長(zhǎng)時(shí)間的停工階段，4月8日復(fù)工后，員工主要在邀約客戶(hù)提交資料，等到4月16日獲得預(yù)售證，次日便開(kāi)始線(xiàn)上認(rèn)籌工作了。

旭輝地產(chǎn)則調(diào)整了全年的開(kāi)盤(pán)節(jié)奏，一季度的部分開(kāi)盤(pán)后延。綜合考量市場(chǎng)情況和當(dāng)?shù)匾?，武漢4月無(wú)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。旭輝地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)將加快產(chǎn)品的升級(jí)換代，在新的項(xiàng)目上盡快推出智慧健康住宅，在近期要推的樓盤(pán)上盡快落地改善功能空間。

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞