武漢的房?jī)r(jià)在全國(guó)新一線城市來(lái)說(shuō)不是最貴的，但是上升的勢(shì)頭顯而易見(jiàn)的，雖然去年年末開(kāi)始房?jī)r(jià)有下跌的趨勢(shì)但影響并不大。從目前武漢的房?jī)r(jià)來(lái)看武漢房?jī)r(jià)中心城區(qū)的房?jī)r(jià)可能接近3萬(wàn)到4萬(wàn)哦。那么2019武漢房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?以下是武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息一覽。

一、城市房?jī)r(jià)漲幅

最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了九月份70個(gè)城市的房?jī)r(jià)變化情況。

總結(jié)下來(lái)就三點(diǎn)：

1、 一線城市微跌

2、 二線城市漲幅回落

3、 三四線城市尤其是中西部繼續(xù)上漲

對(duì)于這個(gè)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，我們一個(gè)一個(gè)分析。

一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比微跌

新房?jī)r(jià)格，上海跌了0.1%、廣州漲了0.4%、深圳跌了0.2%、北京持平;

二手房?jī)r(jià)格，北京跌了0.2%、上海跌了0.2%、廣州漲了0.2%、深圳持平。

一線城市房?jī)r(jià)確實(shí)下跌了，但跌了不止這么點(diǎn)。

不管有多少人在說(shuō)你所在的城市沒(méi)有看到降價(jià)，你所在的城市熱度不減，從數(shù)據(jù)成交量上看，房產(chǎn)市場(chǎng)都確確實(shí)實(shí)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，即便是整體降幅不大，樓市的定位也正在松動(dòng)。

二、2019房?jī)r(jià)行情最新消息

專(zhuān)家表示對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期走勢(shì)還是比較樂(lè)觀的，尤其是年底利好消息會(huì)增多，直到明年一季度，房產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)呈現(xiàn)持續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)。從以下兩個(gè)現(xiàn)象來(lái)看，房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整的下行期，2019年的房?jī)r(jià)上漲壓力還是較大的：

1.開(kāi)發(fā)商債務(wù)高壘融資困難，降價(jià)步伐加快

近日央行發(fā)布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告(2018)》提到，炒房客利用高杠桿賺取利潤(rùn)，使得自己的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加大，而開(kāi)發(fā)商亦是如此，數(shù)據(jù)顯示2017年有136家上市房企平均負(fù)債率高達(dá)79.1%，本次報(bào)告中央行重申嚴(yán)控開(kāi)發(fā)商購(gòu)地加杠桿行為，也意味著房企一直面臨的融資困難問(wèn)題仍將難以改善。

從下半年開(kāi)始不乏出現(xiàn)龍頭房企降價(jià)促銷(xiāo)的聲音，臨近雙11眾多房企也紛紛來(lái)湊熱鬧，就拿北京來(lái)說(shuō)，雙11定制打折樓盤(pán)50個(gè)，總共優(yōu)惠金額高達(dá)5000萬(wàn)元!看來(lái)未來(lái)有一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商都只能加快降價(jià)步伐，采取以?xún)r(jià)換量的方式，才能達(dá)到快速回籠資金的目的了。

2.新房供應(yīng)量增加，樓市進(jìn)入存量房市場(chǎng)

房?jī)r(jià)漲的一個(gè)重要原因就是供需關(guān)系不平衡，如果供應(yīng)量追不上需求，房子成為稀缺資源，房?jī)r(jià)就會(huì)持續(xù)上漲。數(shù)據(jù)顯示，10月以來(lái)各地的新房供應(yīng)量顯著增加，截至10月底全國(guó)主要城市庫(kù)存總量環(huán)比上升4.6%，隨著我國(guó)老齡化的增加，存量市場(chǎng)增量也是能起到制衡房?jī)r(jià)的作用。

三、二線城市雖然是跌 跌幅沒(méi)有那么大

第一個(gè)原因，一線城市限購(gòu)后，購(gòu)房需求擠壓到二線城市。

以濟(jì)南為例，在北京工作的山東人很多，既然在北京買(mǎi)不了房，那干脆回山東的省會(huì)買(mǎi)吧，而且北京到濟(jì)南高鐵只需要90分鐘，一部電影的時(shí)間。據(jù)我了解，在濟(jì)南購(gòu)房的這部分群體很大。

這種情況，其實(shí)在全國(guó)也很普遍，在上海工作，去蘇州買(mǎi)房，在深圳工作，去惠州買(mǎi)房。

還有個(gè)原因是二線城市搶人。

今年很多二線城市公布了人才引進(jìn)政策，使得 “剛需”增加。

武漢：專(zhuān)科以上可以落戶、規(guī)定最低工資、買(mǎi)房有優(yōu)惠。

西安：在校大學(xué)生憑學(xué)歷證和身份證就可以在線落戶，連派出所都不用跑，還推出22萬(wàn)套人才公寓。

鄭州：送錢(qián)送房送戶口，青年人才首次購(gòu)房送大額補(bǔ)貼，博士每人送10萬(wàn)、碩士送 5萬(wàn)、本科生送2萬(wàn)。

天津：不滿40歲的本科生可以直接落戶，無(wú)需社保、居住證等條件。

據(jù)媒體報(bào)道，天津一天搶了30萬(wàn)人，西安今年新增落戶人口突破60萬(wàn)人。

這么多人落戶，增加了購(gòu)房需求，使得房?jī)r(jià)相對(duì)抗跌。

啟示：買(mǎi)房子，選城市就像選老公，最主要的是判斷他未來(lái)發(fā)展的邊界有多寬，一線城市擠不進(jìn)去，那就選擇強(qiáng)二線城市，尤其是中東部省會(huì)城市，未來(lái)10年，這些城市將崛起，你如果搭上車(chē)，也會(huì)享受到城市發(fā)展帶來(lái)的紅利。