武漢的房?jī)r(jià)最近一年來(lái)浮動(dòng)有點(diǎn)大，很多樓盤(pán)沒(méi)有了往日瘋搶的局面，搞預(yù)售來(lái)觀看的人都很少，連首付都可以分期了。那么2019武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)會(huì)降還是升呢?專業(yè)人士對(duì)于武漢房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)情況是怎樣的?武漢還會(huì)漲還是跌?以下是2019武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息，祝福大家早日有自己的家。

一、上漲的可能性很小

在前幾年的時(shí)間里，我國(guó)的房?jī)r(jià)一直是由一二線城市主導(dǎo)，預(yù)計(jì)在后面的時(shí)間里，三四線城市以及中西部的中心城市都會(huì)讓中國(guó)房地產(chǎn)總體成交量保持上升。在剛剛結(jié)束的2018年你，全國(guó)房產(chǎn)成交額已經(jīng)突破了14萬(wàn)億元，創(chuàng)下了歷史新高。

但去年所出臺(tái)的棚改貨幣化政策調(diào)整，直接讓三四線城市的樓市在去年下半年的時(shí)間里呈現(xiàn)疲態(tài)勢(shì)。最近便有30多個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅度下滑，歸根究柢是因不同的內(nèi)外環(huán)境，讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨著較大的壓力。

目前來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)維持了供需整體水平的一個(gè)平衡，而主要存在的問(wèn)題是結(jié)構(gòu)性供需矛盾。也正是在上個(gè)月月底，全國(guó)人大正式立法通過(guò)修改了《農(nóng)村集體土地承包法》，毫無(wú)疑問(wèn)集體土地入市的障礙被徹底掃除，在將來(lái)，房地產(chǎn)也將會(huì)釋放供應(yīng)，徹底擺脫國(guó)有建設(shè)用地指標(biāo)的限制和困擾。

二、預(yù)計(jì)也不會(huì)出現(xiàn)下滑

有朋友就會(huì)問(wèn)，既然是不會(huì)再上漲了，那2019年的房?jī)r(jià)是不是就快下調(diào)了呢?

很直白的說(shuō)，房?jī)r(jià)下滑的可能性也是非常小的，因?yàn)槟壳俺雠_(tái)的各項(xiàng)調(diào)控房?jī)r(jià)的政策中，沒(méi)有一條目的是能夠下調(diào)房?jī)r(jià)的。而且房地產(chǎn)的基本面還是仍然存在的。

中國(guó)的城鎮(zhèn)化五年時(shí)間里增長(zhǎng)率一直在1.2%左右，未來(lái)城鎮(zhèn)化率會(huì)放緩腳步，人們對(duì)住房的需求會(huì)減少，但要注意的是中國(guó)人口的1.2%可不是一個(gè)小數(shù)字。

三、2019武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

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（1）軍運(yùn)會(huì)到來(lái)房?jī)r(jià)提升

2019年是世界軍人運(yùn)動(dòng)會(huì)，這個(gè)活動(dòng)是首次在中國(guó)舉行，到時(shí)候世界各國(guó)首腦會(huì)齊聚武漢。按照中國(guó)好大喜功、大辦特辦形勢(shì)，世界軍人運(yùn)動(dòng)會(huì)可能比亞運(yùn)會(huì)、G20峰會(huì)還震撼。

因此，喜迎2019年世界軍人運(yùn)動(dòng)會(huì)，2019年將是武漢大拆大建攻堅(jiān)年;同時(shí)，據(jù)最新漢正街拆遷計(jì)劃，2018年預(yù)計(jì)有4-6萬(wàn)，全武漢預(yù)計(jì)有10萬(wàn)左右“拆百萬(wàn)”誕生。這群拆百萬(wàn)對(duì)武漢樓市的貢獻(xiàn)作用將史無(wú)前例!

（2）還建房極度匱乏，貨幣補(bǔ)償盛行

2018年年初，在江漢、硚口、洪山等地招商會(huì)時(shí)。一個(gè)相當(dāng)嚴(yán)峻而現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題擺在各位書(shū)記和區(qū)長(zhǎng)面前：因?yàn)闊o(wú)房還建導(dǎo)致拆遷異常困難。所以，我們經(jīng)常能看到漢正街、武昌等地拆遷，到處拉橫幅鼓勵(lì)拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償;

同時(shí)，也能看到像泓博朗詩(shī)悅府、世茂錦繡長(zhǎng)江這樣，前期大張旗鼓宣傳要開(kāi)盤(pán)，卻在開(kāi)盤(pán)前夕突然公布，整體或部分被政府團(tuán)購(gòu)作還建房了。

另外，未來(lái)幾年，政府把房子用來(lái)做保障房，給大學(xué)生租住，這會(huì)繼續(xù)壓縮本來(lái)就很稀缺的還建房用地。所以，在武漢大拆大建時(shí)代，許多被迫選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶，會(huì)迅速支撐這個(gè)市場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)人士分析，在未來(lái)房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)中，一線城市不具備開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橐痪€城市將要進(jìn)入經(jīng)營(yíng)的持有極端;。而二線城市和部分三線城市就會(huì)主導(dǎo)樓市，在剩余的三四線城市，樓市將出現(xiàn)分化，有些城市的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一定程度上的回調(diào)，而中西部一些新興城市中也是蘊(yùn)含著巨大的潛力。

（3）國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策

一般情況下，只要國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期平穩(wěn)，人均收入以及GDP都能夠超過(guò)房?jī)r(jià)增速的話，預(yù)計(jì)以后的房?jī)r(jià)是不會(huì)再有較大的漲幅了。

但在三四線城市樓市風(fēng)險(xiǎn)還是有的，前文我們就提到過(guò)三四線城市的地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較高，在這兩年中的熱度一直不低，增速很高，遠(yuǎn)超一二線城市，在2018年11月份還達(dá)到了8.1%的同比增速。

因?yàn)椴糠秩木€城市的人口往往會(huì)聚集在一二線城市，當(dāng)城市里的人口流失，房?jī)r(jià)過(guò)高的情況下，自然也就會(huì)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)?？偟膩?lái)說(shuō)，2019年的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)漲，但也不會(huì)跌，有風(fēng)險(xiǎn)的還是三四線城市對(duì)武漢的影響不會(huì)很大，主城區(qū)還是升的勢(shì)頭。