近日，張雪峰稱(chēng)自己6年還了60萬(wàn)房貸，其中利息占了57萬(wàn)，本金只有3萬(wàn)。該消息也是引起了網(wǎng)友的討論，辦理過(guò)房貸的朋友應(yīng)該都清楚，這是因?yàn)閺堁┓暹x擇的還款方式為等額本息。那等額本息和等額本金的區(qū)別在哪呢?下面就來(lái)了解下。

等額本息和等額本金的區(qū)別在哪

等額本息

每月的還款額相同。本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。

即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

等額本金

每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。本質(zhì)是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。

所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少。

區(qū)別總結(jié)

1、等額本金的總利息比等額本息少;

2、等額本金第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少，前期壓力大;

3、等額本息每個(gè)月還款額小，前期壓力小。

哪種方式更省錢(qián)

以貸款100萬(wàn)，貸款30年，利率4.1%為例。

等額本金首月還款6194.44元，然后逐月月供減少，總支付利息616708.33元，本息合計(jì)1616708.33元。

等額本息每月月供4831.98元，總支付739514.14元利息，本息合計(jì)1739514.14元。

以首月比較，等額本金要比等額本息的月供多還1362元。

目前大部分購(gòu)房者都是選擇等額本息，當(dāng)然，如果是資金實(shí)力強(qiáng)的家庭，可以選擇等額本金，利息會(huì)少很多。

其實(shí)兩種方式各有優(yōu)劣，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇就好。