網(wǎng)傳北京房貸最高可貸到95歲，這是真的嗎?該消息目前已經(jīng)引起網(wǎng)友的關(guān)注。此前部分城市傳出房貸可貸到80歲，這就已經(jīng)讓人感到吃驚，房貸貸到95歲真的可行嗎?

房貸可以貸到95歲是真的嗎

目前，北京多數(shù)銀行執(zhí)行“購(gòu)房年齡+貸款年限”不超過(guò)70歲這一政策。不過(guò)，個(gè)別銀行根據(jù)申請(qǐng)人條件也在年齡上有所放寬。

中信銀行北京分行表示，該行住房按揭貸款項(xiàng)下的借款人年齡與授信期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)80年。對(duì)于有兩個(gè)及以上借款人的，授信期限以年齡孰低者為準(zhǔn)。

交行個(gè)貸中心的客戶經(jīng)理稱，該行辦理貸款的年齡不能超過(guò)65歲，最長(zhǎng)貸款年限是25年，但是最多只能貸到70歲。不過(guò)，交行另一家支行的客戶經(jīng)理卻說(shuō)，最高可貸到95歲，即該行借款人年齡最高不超過(guò)70歲，最長(zhǎng)貸款期限為25年。

但執(zhí)行這項(xiàng)政策也有一定的前提，如果70歲的借款人單獨(dú)辦理貸款，最長(zhǎng)的貸款期限其實(shí)僅有5年。但是如果有子女擔(dān)保，且借款人退休金和擔(dān)保人滿足月收入可以覆蓋月供的2倍等條件，該行可以適當(dāng)將貸款期限放寬至25年。

銀行貸款年限如何設(shè)定

一般來(lái)說(shuō)貸款期限加貸款年齡不能超過(guò)80歲，在辦理貸款前需要了解客戶具體的資質(zhì)情況，然后我們的專員會(huì)給客戶進(jìn)行匹配。有一些政策尚未更新，可能會(huì)有一些差別，在實(shí)際業(yè)務(wù)中，各網(wǎng)點(diǎn)都是結(jié)合客戶資質(zhì)等具體情況進(jìn)行辦理。

根據(jù)易居研究院文章，過(guò)去很多城市規(guī)定的房貸年齡期限為70歲，目前包括杭州和南寧提及過(guò)80歲的概念。其通俗理解是，無(wú)論購(gòu)房者辦理何種房貸，在80歲之前需要償還完畢。

貸款年齡限制的設(shè)定有基本的邏輯和出發(fā)點(diǎn)，即要求自然人具備完全民事行為能力，通俗理解是該購(gòu)房者不會(huì)違約。在房貸領(lǐng)域主要是指18-70周歲之間的成年人，即要申請(qǐng)個(gè)人按揭貸款，其年齡必須為18-70歲。實(shí)操過(guò)程中，部分城市會(huì)設(shè)定為18-65歲。此次南寧“房貸年齡期限延長(zhǎng)至80歲”，其購(gòu)房者年齡也是限制在小于70歲。

客觀說(shuō)，在一定程度上，此類產(chǎn)品確實(shí)可以屬于接力貸。

所謂“接力貸”是指當(dāng)借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時(shí)，可以以借款人的親屬(父母、子女及其配偶)作為共同借款人或擔(dān)保人向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，所購(gòu)住房歸一方或者各方共同所有。

“房貸年齡期限延長(zhǎng)”屬于房貸領(lǐng)域的政策工具，其本質(zhì)上是增加了部分購(gòu)房者的貸款時(shí)長(zhǎng)，進(jìn)而增加貸款額度、減輕月供壓力?！胺抠J年齡期限延長(zhǎng)”最直接效應(yīng)，是指 40-59歲的中年人在辦理房貸中，可以足額獲得貸款，尤其是可以獲得30 年期的貸款時(shí)長(zhǎng)，對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房需求的釋放具有積極的作用。(貝殼財(cái)經(jīng))