今年以來(lái)，已有多個(gè)城市傳出居民扎堆提前還貸的消息，有部分銀行提前還貸辦理已排至5月份，現(xiàn)在想預(yù)約都已經(jīng)很難了。其實(shí)站在銀行的角度分析，大量用戶選擇提前還貸，肯定是他們不愿意看到的。
銀行有要求貸款余額不能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，提前還貸會(huì)降低銀行的資金使用效率，同時(shí)影響銀行的整體收益。
現(xiàn)在提前還貸的基本上是之前房貸利率在5%至6%的貸款人，而目前穩(wěn)健一點(diǎn)的銀行理財(cái)最高收益率也才3%左右，和貸款利率存在明顯的倒掛，理財(cái)收益跑不過(guò)房貸利息，所以很多人選擇提前還貸。
目前提前還貸者中也分為幾種類型，有全額還款的，部分還款的，還有商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的，但歸根結(jié)底是提高資金使用效率。
從表面看，應(yīng)該豐富居民投資渠道，提高理財(cái)產(chǎn)品或其他資產(chǎn)的收益率，使其高于居民負(fù)債端的房貸利率。但從更深層次原因看，要提高全社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率，增加單位時(shí)間的產(chǎn)出，進(jìn)而提升單位資金的效益，使經(jīng)濟(jì)保持較高增長(zhǎng)，給居民資產(chǎn)端的理財(cái)產(chǎn)品或其他資產(chǎn)帶來(lái)較高回報(bào)，形成正反饋或良性循環(huán)。
在我國(guó)宏觀杠桿率提高，債務(wù)負(fù)擔(dān)和資金使用效率下降的背景下，政策應(yīng)鼓勵(lì)更多的資金進(jìn)入高效率部門，繼續(xù)加大對(duì)新動(dòng)能的投入和支持。
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