在二手房交易中有的賣家或買家總是想違約，這個(gè)時(shí)候你該怎么辦呢?如何保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)不受的損失，小編現(xiàn)在就給您分享一些二手房交易中遇到違約情況的處理辦法。

1、雙方都同意解除合同的情況

在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的

具體賠償方法為：計(jì)算房屋差價(jià)，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。

2、一方堅(jiān)決履行合同的情況

從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償

嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。

對(duì)于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：

(1)雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定;

(2)雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：

a、原則上可比照同等同級(jí)別房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差來確定利益損失與賠償。

b、通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失，評(píng)估應(yīng)最大限度的以保護(hù)守約方的利益為出發(fā)點(diǎn)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)。