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            買(mǎi)二手房中你知道陰陽(yáng)合同嗎?

            時(shí)間:2018-08-27 09:24:41來(lái)源:whlhm瀏覽:次 分享:

            你知道“陰陽(yáng)合同”?其實(shí)它卻是一種社會(huì)普遍現(xiàn)象,它的簽訂可以使買(mǎi)賣雙方到貨的一定的實(shí)惠,但是這種行為暴露出的風(fēng)險(xiǎn)也不小,你也來(lái)看看吧?

            陰陽(yáng)合同

            一、什么是陰陽(yáng)合同?

            合同中體現(xiàn)的成交價(jià)格與真實(shí)的成交價(jià)格是不一樣的,在成交當(dāng)中存在兩份內(nèi)容不相同的合同,就叫“陰陽(yáng)合同”。一般來(lái)說(shuō),陰陽(yáng)合同主要出現(xiàn)在二手房交易中。

            其中,“陰合同”顯示房屋買(mǎi)賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格,而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不用,一種是把價(jià)格虛高的合同交給銀行,以申請(qǐng)更多的按揭貸款

            另一種是以較低的合同交給房管局備案過(guò)戶,以便少交稅款。

            二、陰陽(yáng)合同有哪些表現(xiàn)形式?

            一般來(lái)說(shuō),二手房交易中常見(jiàn)的形式有兩種:一種是簽訂兩份不同價(jià)格的房屋買(mǎi)賣合同,一份私下交易之用,另一份用來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)之用。

            第二種是把房屋買(mǎi)賣價(jià)格簽低,然后另外簽一份裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買(mǎi)賣協(xié)議,以裝修補(bǔ)償款和家具款的名義。

            三、陰陽(yáng)合同具有法律效率嗎?

            根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定,“惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效”。

            即陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避國(guó)家稅收或者騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益,屬于無(wú)效合同。

            需要注意的是,陰陽(yáng)合同并不是全部無(wú)效。因?yàn)樗痉▽?shí)踐中一般會(huì)將購(gòu)房合同中涉及避稅的價(jià)格提款認(rèn)定無(wú)效,但卻不影響其他部分效力。

            四、買(mǎi)賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同各有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

            對(duì)于賣方來(lái)說(shuō),合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)下降,買(mǎi)方如果以陰陽(yáng)合同為由,試圖解除交易,那么賣方就有可能會(huì)承擔(dān)利息房?jī)r(jià)下跌等損失。

            而對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō),如果買(mǎi)方在相關(guān)部門(mén)備案的交易價(jià)格較低,那么銀行就有可能會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定貸款發(fā)放額度。

            也就是說(shuō)可能就會(huì)造成買(mǎi)家實(shí)際貸款額降低,從而無(wú)法取得高額貸款。

            為此,吉家網(wǎng)溫馨提示大家,生活中購(gòu)買(mǎi)二手房還是要以正當(dāng)?shù)男问竭M(jìn)行交易,否則不僅得不到法律保護(hù),還會(huì)承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。


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