你知道“陰陽(yáng)合同”?其實(shí)它卻是一種社會(huì)普遍現(xiàn)象，它的簽訂可以使買(mǎi)賣雙方到貨的一定的實(shí)惠，但是這種行為暴露出的風(fēng)險(xiǎn)也不小，你也來(lái)看看吧?

一、什么是陰陽(yáng)合同?

合同中體現(xiàn)的成交價(jià)格與真實(shí)的成交價(jià)格是不一樣的，在成交當(dāng)中存在兩份內(nèi)容不相同的合同，就叫“陰陽(yáng)合同”。一般來(lái)說(shuō)，陰陽(yáng)合同主要出現(xiàn)在二手房交易中。

其中，“陰合同”顯示房屋買(mǎi)賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不用，一種是把價(jià)格虛高的合同交給銀行，以申請(qǐng)更多的按揭貸款

另一種是以較低的合同交給房管局備案過(guò)戶，以便少交稅款。

二、陰陽(yáng)合同有哪些表現(xiàn)形式?

一般來(lái)說(shuō)，二手房交易中常見(jiàn)的形式有兩種：一種是簽訂兩份不同價(jià)格的房屋買(mǎi)賣合同，一份私下交易之用，另一份用來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)之用。

第二種是把房屋買(mǎi)賣價(jià)格簽低，然后另外簽一份裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買(mǎi)賣協(xié)議，以裝修補(bǔ)償款和家具款的名義。

三、陰陽(yáng)合同具有法律效率嗎?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，“惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效”。

即陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避國(guó)家稅收或者騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。

需要注意的是，陰陽(yáng)合同并不是全部無(wú)效。因?yàn)樗痉▽?shí)踐中一般會(huì)將購(gòu)房合同中涉及避稅的價(jià)格提款認(rèn)定無(wú)效，但卻不影響其他部分效力。

四、買(mǎi)賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同各有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)下降，買(mǎi)方如果以陰陽(yáng)合同為由，試圖解除交易，那么賣方就有可能會(huì)承擔(dān)利息房?jī)r(jià)下跌等損失。

而對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)方在相關(guān)部門(mén)備案的交易價(jià)格較低，那么銀行就有可能會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定貸款發(fā)放額度。

也就是說(shuō)可能就會(huì)造成買(mǎi)家實(shí)際貸款額降低，從而無(wú)法取得高額貸款。

為此，吉家網(wǎng)溫馨提示大家，生活中購(gòu)買(mǎi)二手房還是要以正當(dāng)?shù)男问竭M(jìn)行交易，否則不僅得不到法律保護(hù)，還會(huì)承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。