便宜沒好貨這句話用到人狠地方都不為過，特別是買房子上面。房?jī)r(jià)比周圍低了很多，千萬不要貪圖便宜，絕對(duì)有坑或者陷阱等著你，特別是那種還建房或者兩證不齊全還沒辦理下來的。

買房是大事情，千萬的三思而后行。

案例

賣方消失坑苦一家三口

30多歲的韓軍是武漢市江夏區(qū)山坡鄉(xiāng)人，祖祖輩輩都是農(nóng)民。他初中畢業(yè)后就到城里租房打工，時(shí)間長(zhǎng)了，特別想擁有一個(gè)屬于自己的家。

2004年，韓軍與心愛的姑娘結(jié)婚，第二年，兒子降臨人間，兩人有了愛情的結(jié)晶，此時(shí)韓軍越來越感覺到租來的房子不夠用了，買房的愿望越來越強(qiáng)烈。

今年年初，韓軍在江夏紙坊弘志街看到一棟還建樓正在銷售，每平方米2500元，這個(gè)價(jià)格與附近的商品房相比，簡(jiǎn)直就是“白菜價(jià)”，而且附近還有一所小學(xué)。

長(zhǎng)期以來積累的購(gòu)房夢(mèng)想，加上兒子可以就近上學(xué)，讓韓軍心動(dòng)了。但買房畢竟不是小事，在與家人反復(fù)商量后，韓軍決定出手。

他拿出了全部積蓄，又從親戚那兒東拼西湊，湊夠27.6萬購(gòu)房款交給了這棟樓的房主涂老板，買下還建樓四樓的一套房子。

這套房子的面積有100多平方米，韓軍一家感覺很滿意，對(duì)今后的幸福生活也更加充滿信心。可是好景不長(zhǎng)，就在他們搬進(jìn)去不久，涂老板的親戚王某突然跑來找麻煩，王某聲稱這棟樓是她出資建造的，涂老板沒有資格出售，并且要把已經(jīng)入住的買房人都趕走。此后，韓軍多次聯(lián)系涂老板，卻發(fā)現(xiàn)怎么也聯(lián)系不上了。

韓軍說，警方稱經(jīng)過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)涉案的涂老板已經(jīng)死亡，所以要求撤案，韓軍一家徹底傻了眼。

調(diào)查

還建房地下交易火爆

近日，記者來到位于武漢東湖旅游風(fēng)景區(qū)青王路的一個(gè)還建房小區(qū)——新武東小區(qū)，看到這個(gè)小區(qū)里綠化和娛樂設(shè)施齊全，有不少老人帶著小孩在滑滑梯上玩耍。

在小區(qū)入口處的報(bào)刊欄上，貼滿了售房電話。該小區(qū)保安告訴記者，小區(qū)沒有售樓部，購(gòu)房需要直接跟業(yè)主或者中介聯(lián)系。記者隨后以購(gòu)房者身份向小區(qū)物業(yè)公司一工作人員咨詢，該工作人員表示，新武東小區(qū)一共39棟樓，每棟六層，現(xiàn)在均價(jià)3000元左右，“賣得很好，現(xiàn)在基本賣完了，只剩下大戶型。”了解到，小區(qū)附近的商品房均價(jià)都在7000元以上。

新武東小區(qū)目前通過兩種方式進(jìn)行銷售：一種是村民已搖號(hào)但未交錢，購(gòu)房者可以直接把錢交到村里指定的銀行賬戶，到時(shí)把房產(chǎn)的戶主直接寫成買主姓名即可;

另外一種是村民已經(jīng)交錢買房，買家直接將錢轉(zhuǎn)給戶主，買賣雙方到村里過戶。

在武昌歡樂大道旁的還建房小區(qū)——東湖景園小區(qū)，記者得知這里的還建房售價(jià)每平方米在7000元以上，目前只剩下100-140平方米的大戶型。

與周邊商品房相比，這里的房子每平方米至少要便宜3000元。因此，盡管要求買方一次性付清全款，房子依然賣得很俏。

火爆背后麻煩也不少

在采訪中，記者問及是否能辦“兩證”時(shí)，新武東小區(qū)物業(yè)一工作人員說，村里正準(zhǔn)備收錢，說到時(shí)候一起辦。

對(duì)于具體的辦證時(shí)間，該工作人員說：“買房的人多半都是自己居住，所以能不能辦證也沒怎么關(guān)心?！睋?jù)了解，新武東小區(qū)的業(yè)主大多為新武東村的村民，現(xiàn)在屬于落雁社區(qū)。記者隨后來到落雁社區(qū)黨員群眾服務(wù)中心，一位工作人員表示，買這里還建房的人很多，只需要跟村民談好，再到這里過戶。

記者問“什么時(shí)候可以辦兩證”，該人員表示“聽通知就行了”。

東湖周邊一家房屋中介置業(yè)顧問向記者介紹，一般還建房在進(jìn)行交易時(shí)，買賣雙方會(huì)通過中介進(jìn)行更名，中介一般會(huì)收取4000元的費(fèi)用，“其中有2000元是找村委會(huì)里熟人幫忙打點(diǎn)的費(fèi)用，因?yàn)樽哒３绦蛩麄兪遣粫?huì)幫你過戶的?！?/p>

記者連日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近幾年來，隨著武漢城中村拆遷力度的加大，很多村民手中往往會(huì)有幾套甚至幾十套還建房，把手上多余的房進(jìn)行私下交易也漸漸流行起來，而且這些還建房賣得還很火。不過，由此而引起的糾紛也開始增多，比如南湖的武昌府百余業(yè)主辦證難，江夏區(qū)紙坊大街水產(chǎn)供銷大廈的148戶業(yè)主入住3年難辦兩證。

提醒

手續(xù)不全最好莫出手

對(duì)于還建房的地下交易，東湖旅游風(fēng)景區(qū)房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，城中村改造的還建房小區(qū)土地性質(zhì)原來是集體土地，掛牌改造后變成了國(guó)有劃撥用地，只要手續(xù)齊全，是可以辦理土地證和房產(chǎn)證的。只是不少還建房在實(shí)際交房后，很難辦理好各種手續(xù)。

如果無法辦理兩證，這樣的還建房是不能在市場(chǎng)上交易的。

中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國(guó)政也指出，一般來說，如果是重大城建拆遷或城中村改造的還建房，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥性質(zhì)，就意味著還建房為經(jīng)適房屬性，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年方可在市場(chǎng)上出售。

出售時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。

湖北典恒律師事務(wù)所律師陳亮表示，很多還建房因?yàn)槭掷m(xù)不全，無法辦理兩證，除了不能對(duì)外交易和在銀行抵押外，還面臨許多不可預(yù)知的隱患。

比如賣房人消失或者死亡等一系列狀況，將會(huì)給購(gòu)房者的居住或交易帶來不小麻煩。陳亮提醒，判斷還建房小區(qū)是否能辦理兩證，可以在規(guī)劃國(guó)土部門網(wǎng)上查詢?cè)撔^(qū)是否辦理了規(guī)劃許可等手續(xù)。