假如你看中一套房子，又特別想買的話，那么就可以交一定的定金來表示自己的誠意，以此或的優(yōu)先購買的資格，這是我們都知道的行規(guī)
那么就需要簽訂定金合同，那么你在簽訂前需要注意什么呢?隨小編看看吧!
1、審查主合同效力
定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。
2、簽訂書面定金合同
簽訂書面定金合同的主要目的是證明定金合同的存在，避免定金合同糾紛發(fā)生;并且有利于糾紛發(fā)生后劃分責(zé)任，提供根據(jù)。合同雙方應(yīng)對定金作出書面約定
特別要對違反主合同條款或補充合同條款時如何處理定金作出約定。
3、合同定金數(shù)額
在合同標的額的20%以內(nèi)約定定金數(shù)額。使用定金必須掌握定金數(shù)額的有關(guān)法律規(guī)定，否則會造成部分定金的無效。
4、約定交付定金的時間、期限
在合同中約定交付定金的時間、期限。定金合同為實踐合同，從實際支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本條款。
可以防止因交付期限約定不明確拖延交付定金和發(fā)生糾紛。
5、明確交易不成立的情況
就算購房者已經(jīng)支付了定金，但只要符合一定的條件，購房者依然可以不購買房屋，而售房者或者中介無權(quán)強迫購房者購買房屋，并且要全額返還定金。
至于交易不成立且購房者可以合理退房的情形具體是什么，則需要在定金合同中體現(xiàn)出來。
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