你知道通過(guò)中介買二手房需要注意什么嗎，你知道購(gòu)買二手房的具體流程到底怎么走，這個(gè)市場(chǎng)上畢竟中介掌握大量的房源，在他們手上你能獲得很多二手房源的信息

所以你要向他們購(gòu)買就得留意了，快隨小編看看吧!

通過(guò)中介購(gòu)買二手房，大體上有以下幾個(gè)步驟：買房咨詢、確定成交意向、審核資格、簽合同、辦理按揭貸款、繳稅、過(guò)戶、辦證、抵押放款、物業(yè)交割，完成交易。

二手房交易流程

一、買房咨詢

吉家門店受理客戶的委托，并根據(jù)需求為客戶提供帶看等服務(wù)。

二、確定成交意向

三、審核買賣方資格

一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)中介進(jìn)行二手房交易，買賣雙方只需要準(zhǔn)備以下資料，交給經(jīng)紀(jì)人去辦理審核即可。

買方：身份證、戶口本、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議等);

賣方：身份證、房產(chǎn)證、存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表。

四、房屋評(píng)估

需要買賣雙方提供房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件等材料提供至經(jīng)紀(jì)人，并請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估公司去房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察，以此來(lái)確定最高可貸金額。

五、簽署購(gòu)房合同

需買賣雙方到場(chǎng)，并仔細(xì)查看合同條款，并簽署買賣協(xié)議或房屋買賣合同。此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予賣方。

六、網(wǎng)簽

將資料交給經(jīng)紀(jì)人去辦即可。

買方：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡;

賣方：房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

七、貸款

1、房東有貸未還清

需買賣雙方先去銀行辦理預(yù)約還貸，結(jié)清后，買方才可進(jìn)行銀行按揭貸款申請(qǐng)。

2、房東無(wú)貸

需要買賣雙方攜帶資料到銀行親自辦理，1個(gè)工作日即可。

買方：身份證、婚姻證明、工資流水、學(xué)歷證、銀行卡(公積金貸款還需準(zhǔn)備：公積金繳存查詢書以及明細(xì)、公積金賬戶的開戶卡);

賣方：身份證、房產(chǎn)證、銀行卡。

八、過(guò)戶

銀行按揭貸款審核通過(guò)后，需到房產(chǎn)交易窗口辦理過(guò)戶手續(xù)。并領(lǐng)取繳稅通知單，到相應(yīng)的窗口繳納稅費(fèi)。

買方：身份證、婚姻證明、戶口本、資產(chǎn)證明、首付款收據(jù);

賣方：身份證、戶口本、房產(chǎn)證。

九、繳稅

買方：契稅、交易手續(xù)費(fèi);

賣方：個(gè)稅、增值稅、交易手續(xù)費(fèi)。

十、領(lǐng)證

繳稅完成后，憑繳費(fèi)回執(zhí)換取過(guò)戶收件單和不動(dòng)產(chǎn)登記收件單，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證。

買方：身份證、不動(dòng)產(chǎn)收件單。

十一、抵押放款

領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證后，賣方需要配合買方進(jìn)行房屋抵押。一般銀行憑借抵押、評(píng)估報(bào)告等才會(huì)放款。

十二、物業(yè)交割

銀行放款后，便可以進(jìn)行物業(yè)交割了。賣方需結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。進(jìn)行有線電視過(guò)戶、戶口遷出。

最后，買賣雙方簽署物業(yè)交割確認(rèn)、辦理物業(yè)更名。

至此，購(gòu)買二手房的手續(xù)流程完畢。

二手房交易的注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)證是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買方來(lái)說(shuō)，具有較大的風(fēng)險(xiǎn)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

二手房一定要查清楚房屋是否有共有人，如繼承人、夫妻、家庭共有等。一旦房屋有共有人，那么合同應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽署。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)

買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下，一般是無(wú)效的。

3、房屋是否含有租期

除了檢查房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)之外，二手房交易還需要注意的一點(diǎn)是：是否被別人租賃。如果該二手房含有租賃，買方極有可能沒(méi)辦法及時(shí)入住該房屋。因?yàn)槟壳拔覈?guó)明確了“買賣不破租賃”的規(guī)則

即：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

4、是否為福利房

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定。

5、戶口是否遷出

在完成一系列交易后，一定要注意看房主的戶口是否遷出，否則會(huì)影響自身的落戶問(wèn)題。因此，在簽訂房屋買賣合同時(shí)最好約定好有關(guān)戶口遷移的條款

明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。