在二手房的買賣中合同是一式兩份的，這是為保護雙方的權(quán)益以及約束的重要證據(jù)，所以需要看重這一環(huán)節(jié)，生活中這種合同上的糾紛不少，所以你需要了解，小編已整理好，你也快來學習吧!

購買二手房，買賣雙方在簽訂合同時，一定要約定好細節(jié)問題。購買二手房簽合同需注意事項包括：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決

簽訂日期等問題均應(yīng)全面考慮。

下面我們就一起來看看簽訂合同要注意的事項。

一、合同約定是否明確

買賣雙方應(yīng)該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內(nèi)容

值得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《買賣合同》前

應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后

買賣雙方簽字確認，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

二、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

多數(shù)房屋為共同所有，如繼承人共有、夫妻共有、按份共有等，此類房屋交易需要所有共同有人的同意與配合。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同一般是無效的。

做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強制措施。錢款分批支付，一般簽約當日首付30%，取得收件收據(jù)時支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10%。

三、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間

約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內(nèi)。賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。

四、賣方應(yīng)注意下列問題以維護自身權(quán)益

比如，對買方的貸款年限、額度和資信進行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續(xù)的時間。當合同轉(zhuǎn)讓價與評估價不一致時，銀行對貸款采取就低原則。

五、注意買方改變貸款額度的情況

如果買方原定貸款7成，那么實際簽《借款合同》時僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》

當日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。