房地產(chǎn)行業(yè)中，表現(xiàn)“反常規(guī)”是非常常見(jiàn)的，一般科學(xué)都無(wú)法的解釋，你知道房?jī)r(jià)上漲的原因有哪些嗎?現(xiàn)房現(xiàn)房銷售的利弊又在那，快隨小編學(xué)習(xí)吧!

房地產(chǎn),一貫的表現(xiàn)就是“反常規(guī)”。以正常邏輯,很難解釋。我們認(rèn)為房?jī)r(jià)一路飆漲,就是跟賣地收入直接相關(guān)。所以,少賣地甚至不賣地,會(huì)壓制房?jī)r(jià),比如上面這個(gè)政策解讀,就很典型。 

現(xiàn)房銷售,好處是規(guī)避開(kāi)發(fā)商跑路,避免產(chǎn)品以次充好。弊端是拉長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期,一定時(shí)期內(nèi)會(huì)減少市場(chǎng)供應(yīng)。但在我們潛意識(shí)中,凡讓開(kāi)發(fā)商“不

房地產(chǎn)，一貫的表現(xiàn)就是“反常規(guī)”。以正常邏輯，很難解釋。我們認(rèn)為房?jī)r(jià)一路飆漲，就是跟賣地收入直接相關(guān)。所以，少賣地甚至不賣地，會(huì)壓制房?jī)r(jià)，比如上面這個(gè)政策解讀，就很典型。

現(xiàn)房銷售，好處是規(guī)避開(kāi)發(fā)商跑路，避免產(chǎn)品以次充好。弊端是拉長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期，一定時(shí)期內(nèi)會(huì)減少市場(chǎng)供應(yīng)。但在我們潛意識(shí)中，凡讓開(kāi)發(fā)商“不舒服”的政策，都一定有利于降房?jī)r(jià)。

事實(shí)上，可能并非如此。我們呼吁搞死開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，也應(yīng)該想想，自己會(huì)不會(huì)當(dāng)炮灰?

最近的輿論焦點(diǎn)——房租暴漲?；旧?，每年到大學(xué)生開(kāi)學(xué)、畢業(yè)生找工作的時(shí)候，都會(huì)成為熱點(diǎn)，年年如此。

今年的特殊性在于，市場(chǎng)新來(lái)很多“長(zhǎng)租公寓”，成為輿論責(zé)難的新興奮點(diǎn)。

我們知道，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方，類似二房東。從房東手上租下大戶型分拆裝修出租，或者租下房東毛坯房，裝修后再出租。

多位房屋中介透露，一線城市房屋是存量市場(chǎng)，房源總數(shù)有限，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，中介往往會(huì)通過(guò)抬高租金來(lái)?yè)尫吭矗€可能誘導(dǎo)房主抬價(jià)或者形成“競(jìng)價(jià)”。特別是在資本大量

介入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的情況下，機(jī)構(gòu)之間“跑馬圈地”現(xiàn)象突出。以某品牌公寓為例，其2016年開(kāi)始布局全國(guó)，目前管理房量已從當(dāng)年年底的1.3萬(wàn)間增至目前的13萬(wàn)間。最近的官方調(diào)查也顯示

個(gè)別中介還存在從金融機(jī)構(gòu)。

融資搶房源以及使用“租房貸”等行為，不僅抬高了租價(jià)，還埋下了金融風(fēng)險(xiǎn)。

長(zhǎng)租公寓何處去

——既嚴(yán)查亂序違規(guī)也增加房屋供應(yīng)，房住不炒，房租也不能炒

近日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲

取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源;不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

隨后，不少住房租賃企業(yè)承諾不漲租金并將存量房源投向市場(chǎng)。其中自如承諾在未來(lái)三個(gè)月保證收出房?jī)啥藘r(jià)格穩(wěn)定，供給平穩(wěn)，全國(guó)九城續(xù)約房源漲幅不超過(guò)5%。

房地產(chǎn)的共同預(yù)期，有多強(qiáng)硬

武漢今年上半年，土地成交面積，有15%以上的增長(zhǎng);總出讓金額，比去年下降30%以上。很明顯，對(duì)比去年同期，武漢土地單價(jià)有降溫，但成交規(guī)模沒(méi)下降。從源頭控制房?jī)r(jià)，顯現(xiàn)一定成效。

對(duì)于武漢的投資熱情，有幾家開(kāi)發(fā)商是這樣說(shuō)的，上半年的地塊不算特別多，基本上不夠開(kāi)發(fā)商分。大家也許有疑問(wèn)，現(xiàn)在限價(jià)依然嚴(yán)格，倒掛現(xiàn)象明顯，開(kāi)發(fā)商為啥不怕呢?

開(kāi)發(fā)商說(shuō)限價(jià)逼的他沒(méi)活路，至少目前，大多數(shù)真的是在“哭窮”。

首先，武漢土地出讓，起拍價(jià)控制得比較低，對(duì)比當(dāng)下同板塊所售新房?jī)r(jià)，賬完全算得過(guò)來(lái)。這一點(diǎn)，從出讓面積增加，出讓金額下降，就能看出來(lái)。其次，大概也是最關(guān)鍵的一點(diǎn)。

今年幾個(gè)項(xiàng)目，無(wú)論紅星或者南山甚至包括晴川府，這些板塊高價(jià)地純新項(xiàng)目，最終給到的備案價(jià)，還是讓開(kāi)發(fā)商心里的大石頭落了地。

1年前，某位房地產(chǎn)大佬在一次論壇上說(shuō)，再過(guò)2年，在座的各位，都會(huì)后悔兩件事，地拿貴了，錢不夠了。

其實(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商，更怕的只是，錢不夠了。

但是我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商的這種策略，會(huì)延伸到二級(jí)市場(chǎng)，延伸到我們買房人這里。支撐武漢房?jī)r(jià)行情最大的動(dòng)力，就是那幾千套一二手倒掛的新房。其實(shí)不夠全面，除了倒掛房?jī)r(jià)，還有地價(jià)。

武漢房?jī)r(jià)這3年的行情，應(yīng)該分兩個(gè)階段。限購(gòu)(限價(jià))之前和之后。

限購(gòu)(限價(jià))之前，民眾壓抑多年的購(gòu)房熱情爆發(fā)，傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地，甚至不計(jì)成本。而樓板價(jià)的上升，讓民眾對(duì)買新房的信心，得到最強(qiáng)硬的支撐。因?yàn)橄嘈诺貎r(jià)又會(huì)傳到給房?jī)r(jià)

未來(lái)幾年，都是單邊上漲。

限購(gòu)(限價(jià))之后呢?雖然大家知道，新的新房供應(yīng)，價(jià)格不太可能大躍進(jìn)，但二手房房東的貪婪被勾起來(lái)了，更何況沒(méi)有人可以監(jiān)管房東的報(bào)價(jià)。于是，支撐樓市的源動(dòng)力，就是限價(jià)之后的一二手房?jī)r(jià)倒掛。

巨大的利差，赤裸裸擺在面前，不要非傻即窮?

但凡倒掛比較明顯的，大家買新房的熱情都更高。

對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，我不管二手房的報(bào)價(jià)，最終能否成交，也不管新房看起來(lái)低的價(jià)格，到底有多少隱形成本。如果大家的預(yù)期，都是房?jī)r(jià)繼續(xù)單邊上漲。我們所有的思路，都基于這個(gè)大前提。

控制開(kāi)發(fā)商融資，穩(wěn)住土地價(jià)格。斬?cái)嗟貎r(jià)傳導(dǎo)房?jī)r(jià)的鏈條。繼續(xù)嚴(yán)格控制新房的備案價(jià)，甚至一個(gè)項(xiàng)目不管你10萬(wàn)方還是50萬(wàn)方，哪怕2期3期4期明年才買，對(duì)不起，只要你今年申請(qǐng)1期預(yù)售，我給

你全部房源一個(gè)統(tǒng)一的備案價(jià)。也就是說(shuō)，同一個(gè)項(xiàng)目，2期比1期貴，3期比2期貴的慣例，不復(fù)存在。

這樣的結(jié)果是，如果新房的價(jià)格，遲遲不能接近同區(qū)域二手房，那么真實(shí)有賣房需求的房東，秒慫，就是大概率事件。

這樣一來(lái)，通過(guò)二手房刺激新房購(gòu)買熱情的鏈條，同樣出現(xiàn)斷層。地價(jià)和房東的預(yù)期，就是單邊上漲最大的根源。有的時(shí)候，趕走市場(chǎng)投機(jī)心理的，都不要價(jià)格下跌，稍微橫盤(pán)幾年，投資客就叫苦不迭。

此時(shí)此刻的你，一定要冷靜，不要著急，考慮清楚后再買也不遲。你不知道在這人滿為患的售樓部里不知有多少群眾演員呢?