關(guān)于中介,在大家的心中中介就是坑的代名詞,這完全不需要異議的事情。買房中介都會在中抽取一定的傭金,但是有的中介在不買家不知情的情況下提高房價,不僅賺取中介費(fèi),還要謀取高價利益,真的非??蓯毫?。小編還是建議大家直接和買家聯(lián)系吧,別被坑啦。
“半年不開張,開張吃半年”
此話放在文中的這個房產(chǎn)中介身上,
似乎最恰當(dāng)不過了,通過賺取差價,
有時候一次賺的錢,
相當(dāng)于半年或者幾年的收入!
56萬的房,中介一來二去賺11萬
2018年5月11日,陳女士通過(湖南)寧鄉(xiāng)某二手房中介公司購買了某樓盤一套高層面積為98.8㎡的房子。
當(dāng)時的買價為56.8萬元,按照雙方的合同約定,陳女士還需支付中介公司5500元的中介費(fèi)。
沒想到的是,從原房東高先生口里得知,這套房子的出手價實(shí)際上只有45萬元,中介公司除了正常的傭金收取和受委托代理支付的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi),還從中賺取了11萬余元的差價!
感覺吃了大虧!中介答應(yīng)退還部分差價
這一合計(jì),陳女士和高先生都坐不住了,都感覺自己吃了大虧,多花了冤枉錢的陳女士便找到中介公司討要說法要求對方退還差價。
經(jīng)調(diào)解,中介公司答應(yīng)退還陳女士購房的部分差價,陳女士不再向中介公司支付5500元的中介費(fèi),原房東和中介公司配合陳女士進(jìn)行房產(chǎn)過戶,當(dāng)事人均無異議。
最近武漢的伍女士也很鬧心!
今年五月份,伍女士在中介工作人員的推薦下,相中了武漢華騰園小區(qū)一套70多平米的二手房,花了180多萬。因?yàn)樽约涸谙虒幑ぷ鳎謱Χ址窟^戶的流程不太清楚,伍女士便委托中介幫忙代繳稅費(fèi),為此,除了購房款,伍女士還另外給了中介14萬元的相關(guān)費(fèi)用。
結(jié)果等中介公司確實(shí)辦好了所有手續(xù),房屋也順利過戶了后,伍女士準(zhǔn)備申請公積金貸款時發(fā)現(xiàn)了問題,中介發(fā)給伍女士的完稅證明照片上顯示金額,與當(dāng)初中介計(jì)算出的12萬元之間相差了七萬多塊錢。
這筆差額讓伍女士起了疑,一查之下,伍女士才發(fā)現(xiàn)中介在房產(chǎn)局備案的合同金額只有70萬。伍女士將此事反映給轄區(qū)房管部門,房管局市場科工作人員查詢了她的網(wǎng)簽合同,發(fā)現(xiàn)確實(shí)與實(shí)際簽署的成交金額不符。
確認(rèn)伍女士提供的合同和收據(jù)后,工作人員表示可能很難重新辦理貸款,但是他們會盡快約談中介公司責(zé)令整改,并要求其退還多收取的費(fèi)用。
最后中介退還了伍女士四萬一千元。
1、最好是三方見面、透明交易:
房屋買賣十分復(fù)雜,所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時,最好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易,就不會吃虧上當(dāng)了。
2、不見面也要看委托代理合同:
如果在無法見面的情況下,也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同,一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍,這就有利于保證買賣雙方的利益。
另外,應(yīng)要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個人資料,若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時,買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
3、查看相關(guān)證件辨明真假房源:
對于賣方來說,如果中介公司提出現(xiàn)金收購,一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前,將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時定金也難退回。
4、不讓中介公司代理兩方:
在進(jìn)行二手房交易時,不要委托中介公司代理買、賣兩方,而是盡量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委托方的利益。
5、多方了解信息:
之所以被吃差價,與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系,周邊房子的價格是多少?房子是否會升值?只要了解了這些,就可以大致估出房子的價格。這樣,才不會以較低的價格出售,或以較高的價格購買,沒有了被吃差價的可能。
6、請行家參考:
買、賣房屋之前,請房地產(chǎn)專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。
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