在二手房買賣中發(fā)生買方或者賣方違約的情況并不少見，但是如果遇到這種情況，很多人并不知道怎么辦，小編今天就站在賣方的角度，看看如果買方違約怎么辦?賣家該如何處理這種情況，接下來我們就來看看吧！

第一種：

房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。

解決情況：這種情況構成合同違約，買方應對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。

第二種：

以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。

解決情況：由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛.

買方除了到現(xiàn)場仔細查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關情況，到物業(yè)公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。

第三種：

房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。

解決情況：根據(jù)《物權法》第14條規(guī)定“物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”因此，在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節(jié)奏.

盡早配合辦理房屋過戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺，以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發(fā)生法院查封情況，應要求賣方提供擔保.

將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經(jīng)濟損失。

第四種：

因貸款政策變化原因導致買方無法買房。

解決情況：國家調整貸款政策是為了對房地產(chǎn)市場進行宏觀調控，但并非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關系，而銀行是否愿意向買方提供貸款，就需要經(jīng)過嚴格的審查。

因此，買方在買房前應向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價款的違約行為發(fā)生。雖然賣方可以主張買方違約，但是在出售之前也應該善意提示買方，以免陷入糾紛。