因?yàn)楝F(xiàn)在限購(gòu)的原因，新房很難買(mǎi)到，可以選擇買(mǎi)二手房。但是二手房的問(wèn)題比新房打多了，比如你要看賣(mài)家的房子是不是真的可以過(guò)戶(hù)給你，他又沒(méi)有拿房子做過(guò)抵押，是否經(jīng)過(guò)家里人的同意，否則以后鬧出矛盾會(huì)非常糟心的。那么二手房中哪些條件是不能過(guò)戶(hù)的。

房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下

有些購(gòu)房者在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，原房主因?yàn)榉课葙J款還未還清，導(dǎo)致房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購(gòu)房者在交了首付后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無(wú)法過(guò)戶(hù)。

要想過(guò)戶(hù)，只能先還請(qǐng)貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過(guò)戶(hù)，如果房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才能辦理過(guò)戶(hù)。有些人會(huì)選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒(méi)有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣(mài)房的情況下

有些房屋的產(chǎn)權(quán)人不止一個(gè)，如果在賣(mài)房時(shí)，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣(mài)房，該合同無(wú)效。即使過(guò)完戶(hù)，只要未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，也只能退房。在過(guò)戶(hù)時(shí)，必須要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，即使有人來(lái)不了，也要有授權(quán)書(shū)，委托他人來(lái)簽字。

房屋被查封的情況下

有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)沒(méi)有通過(guò)靠譜的中介機(jī)構(gòu)，所以導(dǎo)致有時(shí)候交易的是被查封的房屋，直到過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無(wú)法過(guò)戶(hù)。

經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)五年的情況下

在滿(mǎn)五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，并不會(huì)受法律保護(hù)。但在現(xiàn)實(shí)情況中，一般都是雙方私下約定滿(mǎn)五年之后再過(guò)戶(hù)，但是在法律上此約定無(wú)效。

有時(shí)在未滿(mǎn)五年之前，因?yàn)榉績(jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣(mài)家都感覺(jué)賣(mài)虧了，都會(huì)以經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)五年，國(guó)家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無(wú)效。而法院也會(huì)依法認(rèn)定合同無(wú)效，買(mǎi)家不得不返還房屋。

因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿(mǎn)五年，是肯定無(wú)法過(guò)戶(hù)，在交易過(guò)程中，也要承擔(dān)極大的風(fēng)險(xiǎn)。

未解除抵押的房產(chǎn)

未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過(guò)戶(hù)。

購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房子，買(mǎi)家需要先到銀行辦“解押”(所謂“贖樓”)。

以上就是幾種常見(jiàn)的房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)的情形。在此小編要提醒各位購(gòu)房者在進(jìn)行房屋交易時(shí)，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過(guò)戶(hù)。在必要時(shí)，可以選擇相關(guān)的法律人士來(lái)協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易過(guò)程中降低風(fēng)險(xiǎn)。