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            二手房貸款年限的因素有哪些

            時(shí)間:2018-09-03 15:47:58來源:whlhm瀏覽:次 分享:

            買房時(shí),為了讓自己的壓力不至于太大,于是有不少人選擇貸款,如果我買的是二手房,那么會(huì)有哪些因素影響二手房的貸款年限呢,快隨小編看看吧!

            一般來說,銀行會(huì)審查二手房的房齡,通常要求是20-25年,要求嚴(yán)格的為10-15年,要求寬松的為30年。房齡越大,評(píng)估價(jià)格會(huì)相對(duì)低一些。

            銀行出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮,給出貸款年限也會(huì)短,貸款額度也比房齡小的少。

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            一、貸款人年齡

            年齡越小,其貸款年限越長;反之年齡越大,貸款年限則較短。

            不過,目前中國工商銀行已經(jīng)將個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲,借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時(shí),個(gè)人住房貸款的最長期限仍然是30年,沒有改變。

            二、房齡

            房齡在20年以上的房屋,通常就比較容易被銀行拒貸;而房齡較新的房產(chǎn)就比較容易申請(qǐng)貸款,且貸款的年限也比較長。

            二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年,有的銀行規(guī)定不能超過40年,也有的規(guī)定不能超過50年。

            三、土地使用年限

            首先需要明確了解,土地使用年限≠房齡。

            土地使用年限是從開發(fā)商最早拿地時(shí)開始算起的;而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算的,因此房齡通常要小于土地使用年限。

            目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限,然而不同的銀行的規(guī)定也不相同,購房人在貸款前最好咨詢貸款銀行對(duì)土地使用年限的相關(guān)規(guī)定

            查清所購買房屋的土地使用年限還剩多少年,以免所購房屋因?yàn)橥恋厥S嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限,增加自身的還貸壓力。

            四、貸款人還款能力

            還款能力越強(qiáng),貸款期限越短。通常情況,銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

            很多人認(rèn)為:還款能力越強(qiáng),更易獲得長期貸款。但事實(shí)與之相反,如果借款人收入較高,且有穩(wěn)定的工作

            銀行會(huì)主動(dòng)建議其選擇短期限貸款;如果借款人收入不是很高,還款能力不強(qiáng),銀行會(huì)給予長期限貸款減輕其還款壓力,這也是保障貸款順利回收的一種措施。

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