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            武漢首套房貸利率上浮多少 武漢首套房貸利率2019

            時間:2019-03-31 10:08:08來源:whcmx瀏覽:次 分享:

            現(xiàn)在武漢各大銀行的房貸利率都在上調(diào),只不過房貸利率增長幅度有所不同,大家最關(guān)心的還是2019武漢首套房貸利率上浮多少?接下來我們就一起來了解一下武漢首套房貸利率2019,下面是武漢房貸利率最新公告2019.

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            一、武漢首套房貸利率上浮多少

            首套房貸款利率上浮30%,二套房貸款利率上浮40%,目前在武漢大部分銀行做住房按揭貸款還是這種情形,利率上浮比例之高,為全國之首。

            2018年春節(jié)剛過,武漢市場上,首套房貸利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%,相比于2017年首套利率上浮10%,二套利率上浮20%,又上浮了10%。即便如此,武漢房貸利率上浮的步伐仍然沒有停止,2018年8月,各大銀行普遍將首套房利率上浮30%,二套房上浮40%。

            這個標(biāo)準(zhǔn)一直持續(xù)到去年年底,部分銀行下調(diào)房貸利率,如招商銀行首套房利率上浮20%,二套房上浮30%。不過,《華夏時報》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),截至目前,武漢大部分銀行房貸利率仍然沒有松動。

            不過,據(jù)銀行客戶經(jīng)理介紹,武漢新建商品房貸款一般分為兩部分,一部分為毛坯貸款,也就是正常的房屋抵押貸,利率上浮30%-40%,另一部分是裝修貸,屬于信用貸,利率較低,綜合下來利率并不高。

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            二、武漢首套房貸利率2019

            2018年上半年,武漢樓市炙手可熱,在四新等熱點區(qū)域,中簽率只有三分之一。彼時,迫于政府限制備案價,開發(fā)商用精裝修的方式變相漲價,比如一套單價1.7萬元/平米的房子,其中包含了2000元/平米的裝修價和1.5萬元/平米的毛坯價,但其裝修只包含門窗、墻面、地板等硬裝,成本價只有500元/平米左右。目前“毛坯+精裝修”的“雙合同”方式在武漢廣為流行,占據(jù)了新房銷售的主流。

            但對于購房者來說,毛坯和精裝修并不能都做按揭貸款,因為精裝修無法達到抵押的條件,因此,就像購房簽訂兩個合同一樣,貸款也分為兩個部分,一部分是毛坯貸款,屬于正常抵押貸,另一部分是裝修貸款,屬于信用貸。

            武漢裝修信用貸貸款年限一般為8年,大部分銀行給出的利率都較低,如中國銀行的裝修貸為零利息,但需要收取3%的年費用率,毛坯貸款利率為首套房6.37%,二套房6.86%。以一套建筑面積100平米,單價17000元/平米(含2000元/平米裝修)的房屋為例,總價170萬元,毛坯房款為150萬元,裝修款為20萬元。150萬元可做按揭貸,利率很高,但最長貸款年限可達30年;20萬元的裝修款只能做信用貸,貸款年限為8年,但年利率只有3%。

            多名銀行客戶經(jīng)理告訴《華夏時報》記者,建議客戶盡可能多地做裝修貸款,畢竟利率低,而毛坯和裝修貸款利率綜合起來,其實并沒有上浮30%-40%那么高。

            事實上,從2018年底開始,全國一二線城市房貸利率都在陸續(xù)下調(diào)。2018年底,北京多數(shù)銀行實行首套房基準(zhǔn)利率上浮10%,二套房上浮20%;深圳部分銀行首套房貸利率已由20%下調(diào)至15%,部分定價較高的股份行、城商行也已經(jīng)出現(xiàn)利率下調(diào);廣州部分銀行利率從15%下調(diào)到10%;杭州從去年10月開始,部分銀行的首套房貸利率出現(xiàn)松動,上浮比例從15%調(diào)低到10%。

            根據(jù)融360發(fā)布的報告顯示,2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%,環(huán)比上月下降0.35%,為連續(xù)兩個月回落。在1月監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中,最低值為上海5.09%,最高值為武漢6.16%。北上廣深等一線城市處于5.09%至5.57%區(qū)間,北京首套房貸款平均利率為5.43%;上海、廣州、深圳則較上月持平,分別為5.09%、5.55%、5.57%。上海穩(wěn)居第一,深圳降至第十一。

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