一般來說房貸利率的利息不會是很高的，特別是公積金房貸利率，這也是我們所繳納的公積金最大的好處，那么武漢房貸利率2019最新公告中武漢的房貸是升了還是降了。一起來看看武漢房貸利率最新政策，2019武漢房貸利率最新消息會不會下調了。

一、武漢限購政策地區(qū)一覽

1、限購區(qū)域：

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經濟技術開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區(qū)：盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

2、長江新城起步區(qū)限購+限售：

長江新城近期起步區(qū)內(其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路)實施存量住房限售措施，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的，不得上市交易;

擴大武漢個人住房限購政策執(zhí)行范圍，在現有限購區(qū)域外，新增長江新城近期起步區(qū)部分區(qū)域。

3、不限購區(qū)域：

蔡甸區(qū)(全部)、新洲區(qū)(全部)、漢南區(qū)(全部)、黃陂區(qū)(后湖以北、漢口北)、江夏區(qū)(五里界、金口、鄭店)

二、2019武漢房貸利率一覽

1.武漢商業(yè)貸款基準利率。

(1)貸款六個月，利率為4.35%。

(2)貸款一年，利率為4.35%。

(3)貸款一至三年，利率為4.75%。

(4)貸款三至五年，利率為4.75%。

(5)貸款五年以上，利率為4.90%。

2.武漢公積金貸款利率。

(1)貸款5年以內，利率為2.75%。

(2)貸款5年以上，利率為3.25%。

三、武漢房貸利率走勢

武漢房貸利率未來的走勢，主要看兩點：

一、是明年武漢房貸總額的變化，是否下降或者下降幅度大不大。

二、是新房市場降溫的程度。

我的判斷是，明年武漢的房貸利率大概率下降，判斷依據是銷售面積在下降，會回到與房貸總額度成正比甚至更低的水平。

從11、12月武漢新房和二手房的銷售情況看，開發(fā)商趕在年前瘋狂出貨，市場卻越來越冷靜，**盤難得一見，面對東原啟程、恒大常青花園這種以前靠搶的神盤現在大家都開始猶豫買不買了。市場情緒更理性，樓市會進入平銷期。

從銀行角度看，樓市虛火已去，用利率上浮調控房價的作用不明顯了，而新房銷售面積減少后現有房貸額度夠用，再限制房貸意義不大。更何況今年央媽多次降準后銀行的資金池本身就充裕，資金需要出口，在經濟大環(huán)境不好的情況下，銀行放房貸雖然收益不高但是風險低，銀行會保證房貸的業(yè)務規(guī)模。

四、貸款買房需要注意什么

1、材料準備，辦理買房子的商業(yè)貸款需要提前準備相關材料，基本的包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明、流水證明、社保等。在當前限購大環(huán)境下，銀行對各式材料的檢查會更加嚴苛，像之前補社保、補流水、假離婚等都有一定的約束。所以，購房者買房之前一定要提前準備好資料，核實自己是否具有購房資格。

2、要注意的是選擇合適的貸款年限：一般而言，貸款年限受貸款人的年齡和資金影響，年齡越大，貸款年限越短，最長為30年。具體選擇多少年，購房者可根據自身的經濟實力來選擇，貸款年限越長，每月月供越少，但利息卻越多，反之則月供多，利息少。

3、應該注意的是要按時還款。貸款發(fā)放之后，就預示著“房奴”的生涯開始了。在短則5年，長則十年的漫長還款歲月里，一定要謹記按時還款，如果記不住可以選擇自動還款。一旦出現逾期還款的情況，及時向銀行咨詢補救，否則累計下去就會影響個人的征信，進而導致銀行收回貸款的懲罰。

武漢貸款其他事項

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