最近傳出武漢房貸利率普遍下調(diào)的消息。其中農(nóng)商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、工商銀行等多家銀行相繼下調(diào)首套房和二套房上浮程度，這也是嚴(yán)格控房?jī)r(jià)以第二次下調(diào)，那么2019年武漢房貸利率是多少嗎？是否還有繼續(xù)下調(diào)的可能?一起來(lái)看看吧。

1、武漢房貸利率普遍下調(diào)

農(nóng)歷新年前后，多城市房貸利率下滑的消息不斷傳來(lái)。2月15日，筆者從武漢吉家簽約中心獲悉，武漢多家銀行已經(jīng)跟進(jìn)，對(duì)首套、二套房貸利率進(jìn)行了同步下調(diào)。

其中，招商銀行、農(nóng)商行、工商銀行、建設(shè)銀行的二手房首套房貸利率下調(diào)了5%;光大銀行、郵政銀行、興業(yè)銀行的下調(diào)幅度更大，為10%。目前，武漢二手房首套房貸利率上浮20%的銀行占到一小半。此外，漢口銀行組合貸款首套商貸首付還可做到上浮15%。

在二套貸款方面，農(nóng)商行、光大銀行、郵政銀行、興業(yè)銀行的下浮比例也高達(dá)10個(gè)百分點(diǎn)，眼下武漢二手房二套房房貸利率普遍上浮25-30%，華夏銀行、漢口銀行的組合貸款商貸首付最低可上浮20%，相較以往其他行的40%，的確優(yōu)惠了不少。

與去年11月僅招商、漢口銀行、農(nóng)業(yè)銀行三家銀行小幅下調(diào)的動(dòng)作相比，此次，吉家合作的全部銀行幾乎均下調(diào)了房貸利率上浮幅度，可以說(shuō)，武漢房貸利率終于普遍下調(diào)了。

事實(shí)上，武漢不僅首套、二套房房貸利率普遍下調(diào)了，放款時(shí)間也從以前的2-6個(gè)月縮短到1-4個(gè)月。

2、武漢連續(xù)回落仍為最高

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2019年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%;同比去年1月首套房貸款平均利率5.43%，上升4.24%。

2019年1月全國(guó)二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2BP，已連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)回落，1月二套貸款平均利率環(huán)比下降0.33%。

從城市來(lái)看，本月共有7個(gè)城市首套利率出現(xiàn)下降，較上月17個(gè)城市有所減少，多數(shù)城市上月出現(xiàn)下降后本月保持穩(wěn)定。

其中，北京和武漢為連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下降，北京對(duì)于政策以及市場(chǎng)的敏感度高，一般會(huì)較早反映出市場(chǎng)變動(dòng);武漢由于前期利率處于較高位置，利率回調(diào)需要一定緩沖時(shí)間。

雖然武漢連續(xù)回落但是仍為最高。從監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中，本月最低值仍為上海5.09%，較上月持平;最高值為武漢6.16%，較上月下降8BP。

3、武漢房貸利率上浮比例

武漢房貸利率上浮比例已經(jīng)進(jìn)入下行周期，從買(mǎi)房成本上可以節(jié)省不少利息支出。以百萬(wàn)貸款為例，等額本息貸款20年，利率上浮20%可以比利率上浮30%約減少支出7萬(wàn)元利息，月供可降低300元。首套房貸款利率持續(xù)下降，對(duì)剛需購(gòu)房族來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息。

4、未來(lái)房貸利率還會(huì)降嗎

自2018年年底以來(lái)，全國(guó)多地樓市政策微調(diào)，尤其是庫(kù)存壓力較大的城市，地方政府的態(tài)度頗顯微妙。在此背景下，首套房貸款平均利率持續(xù)回落，其意義自然非同尋常，未來(lái)房貸還會(huì)降嗎?

業(yè)內(nèi)對(duì)此持不同的看法，同策研究院總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，春節(jié)前后，銀行的資金面并未完全寬松，預(yù)計(jì)短期內(nèi)銀行大幅度下調(diào)房貸利率的可能性并不大。即使利率小幅下調(diào)，相對(duì)基準(zhǔn)利率來(lái)說(shuō)，也是上浮狀態(tài)。在一二線(xiàn)大城市高房?jī)r(jià)的基調(diào)下，房貸利率微微下調(diào)，對(duì)樓市刺激作用明顯太小。

轉(zhuǎn)載自吉家網(wǎng)