買房是中國人的大事，因為現(xiàn)在房價很高都是父母湊錢付首付自己每月還貸。還沒有買房的朋友很想知道2019買房貸款有什么要求呢，買房貸款有幾種方式呢，買房貸款的流程辦理流程呢，小編來告訴大家吧。

買房貸款有什么要求

1.有合法的居留身份，年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明，所購商品房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好;

3.有按期償還貸款本息的能力;

4、已與公司簽訂了《房屋買賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，為20%以上;

5、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

買房貸款準(zhǔn)備材料

1、購房人與公司簽訂的《房屋買賣合同》、30%以上房款收據(jù);

2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);

3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);滿足以上條件準(zhǔn)備好資料就可以去銀行申請貸款了。

買房貸款有幾種方式

1、住房貸款

①個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

②個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。

2、自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。

3、組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

買房貸款的申請流程

1、貸款申請：提交銀行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料。

2、簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂住房貸款合同。

3、貸款發(fā)放：銀行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款。

4、客戶還款：客戶按合同約定按時還款。

5、貸后服務(wù)：客戶享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。