近日相關(guān)部門(mén)公布武漢市從明年開(kāi)始就能交房即可辦證了，目前相關(guān)工作還在繼續(xù)開(kāi)展當(dāng)中，希望明年居民能真正實(shí)現(xiàn)交房辦證自由，那么關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理相關(guān)問(wèn)題有哪些解決方案呢。

2021年1月起武漢商品房交房即可辦證

11月22日從武漢市自然資源和規(guī)劃局獲悉，武漢市將在2021年1月1日后開(kāi)展商品房項(xiàng)目“交房即可辦證”服務(wù)，即購(gòu)房者收房后繳清稅費(fèi)，即可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

日前，武漢市自然資源和規(guī)劃局在其官網(wǎng)上發(fā)布了《對(duì)市政協(xié)十三屆四次會(huì)議第20200325號(hào)提案的答復(fù)》(下稱(chēng)《答復(fù)》)。《答復(fù)》稱(chēng)，過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，武漢市購(gòu)房者在收房與辦證之間存在一定時(shí)間差，短則幾個(gè)月，多則二三年，甚至很多歷史遺留“問(wèn)題房”，群眾居住多年都無(wú)法辦證，群眾住的不安心，也無(wú)法對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、抵押等處分。實(shí)施“交房即可辦證”，購(gòu)房者可以規(guī)避收房入住但無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)，有效維護(hù)其權(quán)益。同時(shí)，將不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、權(quán)籍調(diào)查前置到竣工驗(yàn)收階段，提前集中辦理，還優(yōu)化了企業(yè)辦事環(huán)節(jié)，縮短了商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)周期。

辦證相關(guān)問(wèn)題解答

辦不動(dòng)產(chǎn)證契稅問(wèn)題

網(wǎng)友：2018年我在漢陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房一套，面積126平方米，屬于個(gè)人首套房。2019年結(jié)婚，對(duì)象名下有一套房子。今年新房交付后辦理不動(dòng)產(chǎn)證需征收幾個(gè)點(diǎn)的契稅?能按照首套房的條件繳納契稅嗎?

漢陽(yáng)區(qū)：應(yīng)按第二套房2%契稅稅率繳納。

武漢市稅務(wù)局：納稅人在申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)點(diǎn)的家庭實(shí)際擁有全部現(xiàn)有住房套數(shù)為家庭住房實(shí)有套數(shù)，按購(gòu)房合同簽訂時(shí)間排序，依次認(rèn)定為家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房和家庭第三套及以上住房。

辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)維修基金問(wèn)題

網(wǎng)友：請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在辦不動(dòng)產(chǎn)證要不要帶維修基金發(fā)票，維修基金收據(jù)可以嗎?

漢陽(yáng)區(qū)：在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候，房管部門(mén)核查維修資金發(fā)票是為了確認(rèn)當(dāng)事人已經(jīng)足額繳納維修資金，繳費(fèi)收據(jù)也可以作為核查依據(jù)。

辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)問(wèn)題

網(wǎng)友：想咨詢(xún)?nèi)ソ膮^(qū)政務(wù)中心辦不動(dòng)產(chǎn)證(房產(chǎn)證)所需資料及流程。

江夏區(qū)：根據(jù)您的情況辦證流程是您需要先從開(kāi)發(fā)商或物業(yè)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)分戶(hù)圖、宗地略圖、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)辦證資料，再向銀行提出申請(qǐng)并領(lǐng)取銀行辦證資料：期房抵押證明原件、不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)表、不動(dòng)產(chǎn)委托授權(quán)書(shū)，最后根據(jù)您的婚姻狀況需提供身份證(原件)、戶(hù)口本(原件)即可。以上三項(xiàng)資料均齊全的情況下，可攜以上資料前來(lái)我部門(mén)窗口辦證。

辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)加名字問(wèn)題

網(wǎng)友：請(qǐng)問(wèn)辦理不動(dòng)產(chǎn)證能否添加夫妻雙方名字?該帶哪些資料辦理?

新洲區(qū)：婚前購(gòu)買(mǎi)的房子，婚后可辦理夫妻加名業(yè)務(wù)。

您可攜帶如下申請(qǐng)材料：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);

2、申請(qǐng)人身份證明;

3、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》;

4、抵押合同;

5、婚姻狀況證明;

6、其他相關(guān)證明材料。

然后前往房屋所在區(qū)的區(qū)政務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)窗口辦理，您也可關(guān)注武漢不動(dòng)產(chǎn)公眾號(hào)或登錄武漢不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)了解詳細(xì)的辦理流程。