過去武漢商品房收房與辦證的時間有很大差距，有的長達(dá)半年之久，購房者為此也非常的煩惱。為解決這一問題，武漢市自然資源和規(guī)劃局表示“交房即可辦證”，縮短辦證時間，且會馬上開展此項工作，下面來看通知。

明年起武漢商品房“交房即可辦證”

11月22日從武漢市自然資源和規(guī)劃局獲悉，武漢市將在2021年1月1日后開展商品房項目“交房即可辦證”服務(wù)，即購房者收房后繳清稅費，即可申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。日前，武漢市自然資源和規(guī)劃局在其官網(wǎng)上發(fā)布了《對市政協(xié)十三屆四次會議第20200325號提案的答復(fù)》(下稱《答復(fù)》)。

一、實施“交房即可辦證”的必要性

(一)實施“交房即可辦證”可有效維護(hù)購房者權(quán)益

不動產(chǎn)權(quán)證是群眾取得不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的憑證，《物權(quán)法》規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。為此，每個購房者都希望能及時拿到不動產(chǎn)權(quán)證，為自己的房屋取得“身份證”。實施“交房即可辦證”，購房者可以規(guī)避收房入住但無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險，有效維護(hù)其權(quán)益。

(二)實施“交房即可辦證”是優(yōu)化營商環(huán)境的需要

近年來，國家、省、市均在大力優(yōu)化營商環(huán)境，進(jìn)一步便民利企，提升企業(yè)和群眾辦事便利度。實施“交房即可辦證”，在方便群眾收房后隨時可以辦證的同時，將不動產(chǎn)測繪、權(quán)籍調(diào)查前置到竣工驗收階段，提前集中辦理，優(yōu)化了企業(yè)辦事環(huán)節(jié)，縮短了商品房項目開發(fā)建設(shè)周期，提升了企業(yè)辦事效率。

二、落實“交房即可辦證”的工作情況

為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，以為企業(yè)和群眾“辦好一件事”為標(biāo)準(zhǔn)，切實維護(hù)購房業(yè)主權(quán)益，我局將“交房即可辦證”工作作為我市2020年優(yōu)化不動產(chǎn)登記營商環(huán)境的重要舉措之一，列入《武漢市加快推進(jìn)不動產(chǎn)登記“網(wǎng)上辦”、“跨區(qū)辦”、“再提速”工作方案》，主要辦理情況如下：

(一)確定工作內(nèi)容

前置并優(yōu)化商品房項目測繪、房管圖審建盤、權(quán)籍調(diào)查等辦理流程，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付商品房時，完成國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)首次登記。對2021年1月1日后聯(lián)合驗收的商品房項目，開展“交房即可辦證”，即購房者收房后，繳清稅費，即可申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

(二)工作進(jìn)展情況

我局高度重視該項工作，確定工作內(nèi)容后，即開展相關(guān)工作。6月9日，組織召開了由局內(nèi)相關(guān)處室和單位參加的座談會，并邀請開發(fā)建設(shè)單位參與，初步摸清房產(chǎn)測繪、權(quán)籍調(diào)查、首次登記等各環(huán)節(jié)辦理流程，并聽取了開發(fā)建設(shè)單位的意見。6月23日，我局分管局長召集局內(nèi)相關(guān)部門專題會，對“交房即可辦證”涉及的我局及房管部門相關(guān)流程進(jìn)行了細(xì)致梳理。會后，借鑒江蘇省、長沙、杭州、昆明等省、市先行經(jīng)驗，結(jié)合武漢市實際，草擬了《市自然資源和規(guī)劃局、市住房保障和房屋管理局、市城鄉(xiāng)建設(shè)局、市稅務(wù)局關(guān)于開展銷售商品房“交房即可辦證”工作的通知(征求意見稿)》(以下簡稱“通知”)。

因該項工作涉及房產(chǎn)測繪、圖審、樓盤表確認(rèn)等多項房管部門職責(zé)，同時需要建設(shè)、稅務(wù)部門在竣工驗收環(huán)節(jié)和稅收環(huán)節(jié)給予支持，7月6日至8月4日，我局先后兩次召集了由房管、建設(shè)、稅務(wù)部門參加的征求意見會，根據(jù)反饋意見對通知進(jìn)行了多次修改。

三、下步工作打算

下步，我局將會同市房管局就“交房即可辦證”的流程及相關(guān)內(nèi)容形成正式意見，尋找符合條件的項目，試點“交房即可辦證”。在試點基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善辦理流程，明確辦理時限和辦理指南，爭取在2021年1月1日后，在全市開展商品房項目“交房即可辦證”工作。

1-10月武漢新建商品住房銷售128930套

?近日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布了2020年1-10月武漢市房地產(chǎn)市場運行情況，對武漢樓市供應(yīng)、交易及庫存情況進(jìn)行了公布，具體內(nèi)容如下：

一、供應(yīng)情況

??新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售189479套，批準(zhǔn)預(yù)售面積2138.81萬平方米，環(huán)比增長17.34%，同比減少2.93%;其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售150607套，批準(zhǔn)預(yù)售面積1754.51萬平方米，環(huán)比增長18.32%，同比減少5.02%。住房租賃試點企業(yè)87家，租賃試點項目31個。

房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)189宗(含出讓、租賃和還建用地劃撥)，總面積948.30公頃，同比減少3.70%;其中，住宅用地供應(yīng)138宗，總面積782.99公頃，同比減少6.99%。

二、交易情況

新建商品房銷售147096套，銷售面積1633.01萬平方米(其中，預(yù)簽約4977套，預(yù)簽約面積50.77萬平方米)，環(huán)比增長25.22%，同比減少22.06%;其中，新建商品住房銷售128930套，銷售面積1462.69萬平方米(其中，預(yù)簽約4721套，預(yù)簽約面積48.92萬平方米)，環(huán)比增長25.59%，同比減少22.37%。

存量房成交67930套，成交面積669.19萬平方米，環(huán)比增長15.89%，同比減少23.63%;其中，存量住房成交64109套，成交面積611.39萬平方米，環(huán)比增長15.83%，同比減少20.11%。

三、庫存情況

截至2020年10月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房167871套，面積1980.54萬平方米。