因?yàn)橐咔槲錆h封城了一段時(shí)間，房屋建設(shè)項(xiàng)目也都暫停了，但是商品房延期交付會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)一定的影響，比如說(shuō)涉及到還貸、利息以及辦理子女落戶上學(xué)等問題的?，F(xiàn)在最新發(fā)布的武漢市商品房交付標(biāo)準(zhǔn)終都有了詳細(xì)規(guī)定。

一、武漢市商品房交付標(biāo)準(zhǔn)2020

4月28日，從武漢市住房保障和房屋管理局獲悉，因疫情導(dǎo)致商品房延期交付引發(fā)的問題，市住房保障房管局、市教育局、人行武漢分行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情做好商品房交付有關(guān)工作的指導(dǎo)意見》。

武漢市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，購(gòu)房者最關(guān)心的幾件事終于落了地，延期交付的順延期或者說(shuō)是建議的免責(zé)期，最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月；還款順延期也有三個(gè)月;而購(gòu)房人子女落戶上學(xué)的問題，也可以得到部分解決。指導(dǎo)意見的出臺(tái)，不僅回答了購(gòu)房人的問題，也為部分進(jìn)入司法途徑的案件表明了態(tài)度。

二、具體規(guī)定

順延時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月

意見中指出，買賣雙方已簽訂商品房買賣合同，且約定交付時(shí)間在2020年1月24日及以后的商品房項(xiàng)目，受疫情影響不能如期交付的，依法適用不可抗力有關(guān)規(guī)定，根據(jù)實(shí)際情況合理順延交付時(shí)間。

順延時(shí)間可參照《省政府辦公廳關(guān)于印發(fā)促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》有關(guān)合理確定項(xiàng)目工期的要求，原則上最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月，買賣雙方當(dāng)事人另有約定的除外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法就延期交付事項(xiàng)告知購(gòu)房人。

延期交付的商品房，還可延后還貸或減免利息

因疫情影響導(dǎo)致商品房購(gòu)房人失去收入來(lái)源或收入減少造成還貸困難的，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，可合理適當(dāng)延后還款期限，延后期限原則上最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月。

金融機(jī)構(gòu)可適當(dāng)為受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的購(gòu)房人，減免個(gè)人住房貸款利息，減輕其還款資金壓力。

延期交付或辦證的購(gòu)房人，可憑合同辦理子女入學(xué)

2020年8月31日前交付的商品房，購(gòu)房人符合我市買房落戶或戶口遷移的有關(guān)政策，但確因疫情影響無(wú)法及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書以及落戶或戶口遷移手續(xù)的，可憑商品房買賣合同向房屋所在區(qū)申請(qǐng)子女接受義務(wù)教育，由區(qū)教育部門先行統(tǒng)籌安排入學(xué)。

購(gòu)房人應(yīng)書面承諾在2020年12月31日前補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)，未按承諾補(bǔ)齊的，接受教育部門為其子女繼續(xù)接受義務(wù)教育的學(xué)校調(diào)整。

轉(zhuǎn)載自長(zhǎng)江網(wǎng)