我們所居住的房子是有好幾種的，包括小產(chǎn)權(quán)房、宅基地房屋、商品房，大家都知道小產(chǎn)權(quán)是不受法律保護的，交易都存在一定的風險，但又沒有產(chǎn)權(quán)，你一定要知道?
那么宅基地房屋和商品房又有什么特征呢?你都了解了嗎?
注：本文僅供參考，如需幫助請咨詢我房房產(chǎn)經(jīng)紀人。
1、區(qū)分定義
小產(chǎn)權(quán)房：在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。
宅基地房屋：宅基地上建的房屋，基地是農(nóng)村的農(nóng)戶用做住宅建設(shè)的土地
商品房：有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營住宅，按市場價出售。
2、土地產(chǎn)權(quán)
小產(chǎn)權(quán)房：土地所有權(quán)歸集體，農(nóng)民只有使用權(quán)，且有期限限制
宅基地房屋：所有權(quán)歸集體，不過農(nóng)民擁有永久實用權(quán)
商品房：居民有70年使用權(quán)
3、房屋交易
小產(chǎn)權(quán)房：不能辦理房地產(chǎn)權(quán)登記，想要轉(zhuǎn)讓要補交土地出讓金。另外，購買滿五年后才能交易。不受法律保護。
宅基地房屋：農(nóng)民有所有權(quán)買賣和租賃的權(quán)利，房屋出賣或出租后，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去。
商品房：自由出售轉(zhuǎn)讓，時間沒有限制。大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證或國家認可。交易安全可靠。
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