今年武漢買房的終極政策出來了,小伙伴們有沒有為沒有早點(diǎn)買而后悔莫及呢,小編也是追悔莫及啊,追悔莫及小編還是如此的窮,政策不出來也買不起~
日前從武漢市房管局獲悉武漢已正式通過,剛需無房家庭優(yōu)先選房操作規(guī)程,并將根據(jù)市場需求研究逐步擴(kuò)大首套剛需優(yōu)先選房比例?! ?/p>
此次印發(fā)的《操作規(guī)程》有哪些亮點(diǎn)?
亮點(diǎn)一:
根據(jù)正式印發(fā)的《操作規(guī)程》,武漢市預(yù)售備案均價(jià)低于(含)18000元/平方米的新建商品住房項(xiàng)目中建筑面積低于(含)120 平方米的準(zhǔn)售房源,
將按照不少于60%的比例(含60%)納入優(yōu)先選房范圍。凡符合武漢市住房限購政策規(guī)定,在武漢市無自有住房,
且自本次購房之日起前3年內(nèi)無住房交易記錄的意向購房家庭可優(yōu)先選購。
對此,市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱,時(shí)間范圍的認(rèn)定上,開發(fā)商通過剛需資格核查系統(tǒng)提交購買申請之日起往前3年內(nèi),
凡購房個(gè)人作為轉(zhuǎn)讓方在房管部門辦理過交易監(jiān)管手續(xù)的房屋交易行為,均作為房屋交易信息記錄進(jìn)行認(rèn)定。
具體包括:存量房買賣、拍賣、抵債、房屋贈與(不包括滅失注銷、離婚析產(chǎn))。
亮點(diǎn)二
開發(fā)商收資料時(shí)間不能少于48小時(shí)
針對剛需優(yōu)先選房實(shí)際運(yùn)行情況,此次正式印發(fā)的《操作規(guī)程》,還專門涉及到登記規(guī)模、登記時(shí)間等方面內(nèi)容。
根據(jù)要求,今后,開發(fā)商在受理購房意向登記時(shí),應(yīng)主動向意向購房人宣傳住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房政策,
并在登記銷售現(xiàn)場醒目位置予以公示。其中,開發(fā)商應(yīng)合理控制房屋銷售登記規(guī)模,受理意向購房登記時(shí)間則不能少于48小時(shí)。
這也就意味著,此前個(gè)別開發(fā)商為營造緊張氣氛,突襲收資料、排隊(duì)登記“搶房”的情況將受到制約。
此外,剛需優(yōu)先選房程序?qū)⑴c武漢市正在推行的商品房銷售全過程監(jiān)管緊密銜接。對于購房意向多于銷售房源的,將倡導(dǎo)采取公證搖號方式公開銷售。
亮點(diǎn)三
首次開盤房源及順序均須公證搖號
《操作規(guī)程》還明確提出,開發(fā)商在首次公開銷售新建商品住房時(shí),優(yōu)先選購房源和優(yōu)先選房順序必須經(jīng)公證搖號確定。
據(jù)了解,下一步,市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會、市公證協(xié)會還將根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《操作規(guī)程》要求,
制定剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房公證搖號規(guī)則指引,進(jìn)一步明確有關(guān)搖號銷售監(jiān)督公證措施,確保搖號過程公平公正公開。
在公開銷售后,開發(fā)商應(yīng)及時(shí)通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將購房人信息與選定房源關(guān)聯(lián),
也就是將購房者與選定房源進(jìn)行及時(shí)“鎖定”,鎖定信息還將通過武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)對外公示。
亮點(diǎn)四
開發(fā)商及購房者違規(guī)都將受處罰
今年2月,武漢市在全國率先組織剛需人群優(yōu)先選房項(xiàng)目試點(diǎn)工作,金地悅江時(shí)代是武漢市首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。目前,
剛需優(yōu)先選房工作已在全市推廣開來,這種保障剛需購房、緩解“一房難求”的精準(zhǔn)調(diào)控舉措,受到市場普遍歡迎。
據(jù)介紹,《操作規(guī)程》正式印發(fā)后,武漢市房管部門將進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)督檢查,對于違反規(guī)定的,將責(zé)令限期整改;拒不整改的,
對其信用扣分并計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案,直至采取停止商品房銷售網(wǎng)簽等管控措施。
與此同時(shí),購房人違規(guī)也將受到相應(yīng)處罰。如果購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號銷售行為的,將取消其優(yōu)先選房資格,
所選房屋不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù),且將記入個(gè)人誠信檔案。
一、武漢買房限購區(qū)域
江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、
東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū),以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。
東西湖區(qū):金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。
江夏區(qū):紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東、滬蓉高速以北)。
黃陂區(qū):盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。
二、限購政策及買房首付
(一)本市戶籍
1、首套房
在武漢無房無貸,則在限購區(qū)域購房,首付比例不低于30%。
2、二套房
在武漢市擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否),則在限購區(qū)域買房,二套房首付比例不低于50%,購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
3、二套房及以上
在武漢市擁有2套及以上住房,則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。
(二)非本市戶籍
1、買房條件
提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。
2、首套房
在武漢無房無貸,則在限購區(qū)域購房,首付比例不低于30%。
3、二套房
在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房,則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。
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