買(mǎi)房是非常復(fù)雜的事情，從看房選房到最后拿定主意交錢(qián)的那刻起，可能一生都要背負(fù)房貸了，不僅感嘆年輕人不容易啊。那么2019買(mǎi)新房要交哪些稅呢?買(mǎi)二手房要交哪些稅呢?買(mǎi)房交稅要注意什么呢，小編來(lái)告訴各位再考慮買(mǎi)房的朋友。

一、買(mǎi)新房需要交什么稅呢

1、契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90`144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房交錢(qián)證明。

2、印花稅：印花稅是在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、大修基金：一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金，大修基金是購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款×2%含電梯：總房款×3%部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50～60元/m2收取。

4、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;抵押登記費(fèi)：80元/戶，權(quán)證印花稅：5元/戶，保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。

二、買(mǎi)二手房要交哪些稅

個(gè)稅：個(gè)人所得稅是1%，滿五年唯一住房出售是不用繳納個(gè)人所得稅的，因?yàn)槭欠繓|賣(mài)出所得房款，所以個(gè)人所得稅是由房東出的，個(gè)稅發(fā)票上面是房東的名字。

契稅：首套房90平以下契稅是1%，90平以上契稅是1.5%，二套房90平以下契稅也是1%，90平以上契稅是2%，三套房及以上契稅是3%，因?yàn)榉慨a(chǎn)只要有買(mǎi)賣(mài)，就會(huì)產(chǎn)生契稅，買(mǎi)新房要給契稅，買(mǎi)二手房也同樣要給契稅，不管賣(mài)了幾次都要給契稅，所以這是購(gòu)房者應(yīng)該出的。

增值稅：增值稅以前也叫營(yíng)業(yè)稅，增值稅是只有產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票日期未滿兩年的住宅才繳納的，綜合稅率是5.5%，如果滿了兩年是免收增值稅的，這個(gè)是由賣(mài)方出的。

三、買(mǎi)房子需要注意什么

合理的計(jì)劃消費(fèi)-購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入，開(kāi)支等實(shí)際情況確定適合自己的房地產(chǎn)。不要買(mǎi)房子是要買(mǎi)三房?jī)煞浚@樣一步到位;但是從他們的實(shí)際情況出發(fā)，制定一個(gè)好的計(jì)劃。

其實(shí)就是為了滿足生活的基本需求，避免不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培訓(xùn)漸變的消費(fèi)觀念非常重要。了解一些房地產(chǎn)的基本知識(shí)-需要購(gòu)買(mǎi)房屋。因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一種更專(zhuān)業(yè)的行為。

在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，成熟和專(zhuān)業(yè)的房子經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人買(mǎi)家提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)。法律，法規(guī)和操作程序也更加標(biāo)準(zhǔn)化。個(gè)人已經(jīng)獲得了一個(gè)更成熟的模式，這個(gè)過(guò)程相對(duì)容易。但目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未培育針對(duì)個(gè)人買(mǎi)家的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。因此，在購(gòu)買(mǎi)房屋之前有必要學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)。