你知道嗎，最近武漢要放大招了，最新的武漢樓市調(diào)控政策來(lái)了，你想要知道嗎，接下來(lái)我們還是來(lái)看看具體的詳情如何吧！

一、武漢最新樓市調(diào)控政策

自11月15日起，武漢備案均價(jià)低于2萬(wàn)元、面積小于140平方米的房源將優(yōu)先提供給剛需無(wú)房家庭。

其中，江岸區(qū)后湖片區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)四新片區(qū)、東湖高新區(qū)光谷東片區(qū)、洪山區(qū)白沙洲片區(qū)、東西湖區(qū)常青片區(qū)、蔡甸區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域，剛需房源比例提高至100%，其他區(qū)域提高至80%。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，武漢剛需無(wú)房家庭，需符合“在本市無(wú)自有住房、符合限購(gòu)政策且3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄”的條件。

二、政策分析

對(duì)比來(lái)看，剛需優(yōu)選樓盤價(jià)格從原來(lái)的1.8萬(wàn)提高到了2萬(wàn)，剛需面積段從120平提高到了140平，剛需比例由60%提高到80%，甚至100%。剛需優(yōu)先的范圍大大擴(kuò)大，此舉對(duì)剛需來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的利好，將有效緩解熱點(diǎn)部分區(qū)域“一房難求”的問(wèn)題。

然而對(duì)于剛改的客戶，這個(gè)政策不免有誤傷的嫌疑了。武漢主城區(qū)剛需置業(yè)最熱門的幾大板塊的新房都供應(yīng)給首套剛需了，剛改置業(yè)要么去其他區(qū)域碰運(yùn)氣，要么接受2萬(wàn) 高價(jià)盤，或者去二手房市場(chǎng)找機(jī)會(huì)。

那么選擇大戶型、高價(jià)格的新房還是各方面適中的二手房呢?小吉以為需要將外部環(huán)境和自身的真實(shí)需求緊密結(jié)合，買自己可以買得起的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

1、購(gòu)房難度

首先給大家算個(gè)賬，剛改客戶以2萬(wàn)的單價(jià)購(gòu)置140平的新房，按照30年等額本息還款，需要一次性支付196萬(wàn)首付，月供約4972元。一次性拿出200萬(wàn)首付，這對(duì)于武漢多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)難度有多大?

三、武漢一二手房?jī)r(jià)差幅變負(fù)

事實(shí)上，武漢一二手價(jià)格倒掛的現(xiàn)象正在慢慢消失，“搶到就是賺到”的邏輯在武漢漸漸行不通了。據(jù)大家顧問(wèn)數(shù)據(jù)，早就今年9月，武漢主城區(qū)的多個(gè)熱門板塊出現(xiàn)了一二手價(jià)格差幅變?yōu)樨?fù)值的現(xiàn)象，如洪山南湖、楊春湖、武昌中心、硚口古田、漢陽(yáng)濱江等。不過(guò)武漢白沙洲、青山濱江、四新等板塊一二手房依然存在倒掛現(xiàn)象，二手房?jī)r(jià)格比新房?jī)r(jià)格高出2000-5000元/平不等。

而隨著片區(qū)內(nèi)一批高性價(jià)比樓盤的去化清盤，以及二手房市場(chǎng)的調(diào)價(jià)，武漢越來(lái)越多區(qū)域的一二手房?jī)r(jià)格開始扁平化。新房曾經(jīng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將蕩然無(wú)存，買二手房還是新房，不再以價(jià)格論英雄了。

四、白沙洲和后湖如何購(gòu)房

回到文章的開頭，武漢六大區(qū)域剛需優(yōu)先選房比例提高至100%，在白沙洲和后湖置業(yè)該如何選擇?

1、后湖：一二手價(jià)格接近持平

后湖居住新區(qū)位居武漢四大居住區(qū)之首，區(qū)域內(nèi)地鐵3號(hào)線、6號(hào)線、8號(hào)線、21號(hào)線均已開通，漢口城市廣場(chǎng)、金橋永旺等城市綜合體也都先后開業(yè)。配套設(shè)施短期快速完善，入住率大幅提升，讓后湖賺足了眼球。由于區(qū)域土地資源的接近枯竭，新房供應(yīng)十分短缺，業(yè)主對(duì)后市的預(yù)期較強(qiáng)，這一年后湖的二手房漲幅較大，每平最高的單價(jià)接近2萬(wàn)3。

由于持續(xù)多月的成交低迷，議價(jià)空間開始出現(xiàn)。后湖板塊的一二手價(jià)格倒掛幅度也由4月份的高達(dá)34%下降到如今的1%。不久的將來(lái)，后湖將是二手房的天下。深處樓市調(diào)控期，房?jī)r(jià)還未全面起漲，此時(shí)入手后湖的二手房可謂正當(dāng)時(shí)。

(9月武漢一二手房?jī)r(jià)格倒掛數(shù)據(jù))

2、白沙洲：改善置業(yè)買二手房有選擇空間

在限價(jià)的背景下，白沙洲商業(yè)、教育、地鐵等配套正處于不斷兌現(xiàn)期，片區(qū)內(nèi)價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重背離。目前白沙洲的一二手房市場(chǎng)依然出現(xiàn)了倒掛行情，且倒掛的幅度約3000元。

接下來(lái)，白沙洲板塊將會(huì)有萬(wàn)科云城、中建鉑公館等多個(gè)2017年地王純新盤項(xiàng)目入市，屆時(shí)價(jià)格天花板或?qū)⑴噬瑑r(jià)格洼地很快被填平。未來(lái)，白沙洲板塊內(nèi)的價(jià)格倒掛的現(xiàn)象將逐漸消退。

然而，伴隨著白沙洲片區(qū)規(guī)劃的慢慢落實(shí)，房?jī)r(jià)仍有上漲空間。區(qū)域價(jià)值依舊十分可觀。

事實(shí)上，白沙洲的新房?jī)r(jià)格普遍在2萬(wàn)以下，對(duì)于改善置業(yè)來(lái)說(shuō)，淘該區(qū)域的新房的可能性偏低，小吉建議可以優(yōu)先瞧瞧新房，畢竟白沙洲是三環(huán)內(nèi)僅存的價(jià)格較低的區(qū)域了。

目前白沙洲新房市場(chǎng)火爆，二手房銷售越冷，改善置業(yè)尚有較大的選擇空間。（來(lái)源：吉家網(wǎng)）