隨著武漢7號(hào)地鐵線(xiàn)的開(kāi)通，南湖地區(qū)的交通會(huì)越來(lái)越方便。而南湖作為武昌中心城區(qū)最大的居民區(qū)，生活設(shè)施全，生活氣息也是非常的濃郁，最重要的是教育資源也是很棒，引得人們紛紛垂涎，但是你知道南湖地區(qū)二手房的房?jī)r(jià)是多少嗎？目前二手房房?jī)r(jià)已曝光，我們來(lái)一起來(lái)看看吧！

一、南湖二手房水漲船高

目前南湖新房幾近“斷供”，二手房更是“水漲船高”，交易量一直居高不下。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，10月份，南湖片區(qū)整體二手房均價(jià)達(dá)到了20356元/平。

其中，老南湖二手房均價(jià)約為20371元/平，新南湖二手房均價(jià)約為22634元/平。

如今，地鐵7號(hào)線(xiàn)一期開(kāi)通，南湖不少著名的擁堵路段周邊小區(qū)，紛紛升級(jí)為“地鐵房”。另外，根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)南湖還將有地鐵8號(hào)線(xiàn)二期、12號(hào)線(xiàn)、13號(hào)線(xiàn)等，受益小區(qū)也是越來(lái)越多。那么，想要在南湖買(mǎi)二手房，該怎么選呢?

二、南湖如何選房

1、恒安路——南李路

學(xué)校資源眾多，生活氛圍濃厚。如果僅從地鐵7號(hào)線(xiàn)一期的開(kāi)通來(lái)看，利好最大的可以說(shuō)是恒安路——南李路地段。7號(hào)線(xiàn)一期完全沿著該路段鋪設(shè)，瑞安街、建安街、湖工大，三大南湖地鐵站點(diǎn)全部位于該路段上。

南湖是出了名的居住區(qū)，且大型商業(yè)配套缺乏。例如位于恒安路的大型商業(yè)綜合體南湖繽購(gòu)城，毗鄰地鐵7號(hào)線(xiàn)建安街站，周邊小區(qū)云集。從2014年起，該項(xiàng)目就備受矚目，無(wú)奈一直被傳停工，至今還未建成。

今年，有消息稱(chēng)，路勁產(chǎn)業(yè)接手南湖繽購(gòu)城項(xiàng)目。該項(xiàng)目一旦建成，可以說(shuō)是南湖唯一的地鐵商業(yè)項(xiàng)目了。

值得一提的是，南湖一小、南湖二小、南湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)全部位于該路段沿線(xiàn)，輻射小區(qū)眾多。

南湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)緊鄰建安街站，周邊二手房小區(qū)有保利公園九里、寶安花園、東方萊茵、虹頂家園等。由于有學(xué)校資源，因此附近的二手房?jī)r(jià)格普遍較高，基本上在21000元/㎡以上。

南湖一小、南湖二小距離地鐵建安街站較遠(yuǎn)，但這兩所小學(xué)是直接對(duì)口重點(diǎn)中學(xué)——南湖中學(xué)，因此二手房十分搶手。

目前周邊二手房小區(qū)有華錦花園、海逸新居、南湖名都、新世紀(jì)寶安花園、南湖都市桃源、陽(yáng)光花園、南湖花園城等。據(jù)吉家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，這兩所學(xué)校周邊小區(qū)均價(jià)基本上都在23000元/㎡以上，部分甚至達(dá)到了26000元/㎡以上。

2、南湖大道——珞獅路

2條地鐵線(xiàn)路聚集，上升空間大。相較于南湖片區(qū)內(nèi)其它路段，南湖大道——珞獅路地段在商業(yè)配套、小區(qū)聚集度等方面，明顯有所不足。在商業(yè)方面，僅有廣宏匯商業(yè)街以及武商量販。

再加上沒(méi)有什么重點(diǎn)學(xué)校，因此該路段人流量一般。

不過(guò)，這并不妨礙南湖大道——珞獅路地段二手房的火熱。該路段最大的優(yōu)勢(shì)就是地理位置及軌道交通規(guī)劃。

除了已經(jīng)開(kāi)通的地鐵7號(hào)線(xiàn)一期湖工大站外，預(yù)計(jì)將于2020年開(kāi)通的地鐵8號(hào)線(xiàn)二期省農(nóng)科院站，也正處于南湖大道與野芷湖交叉口。

此外，南湖大道還將建高架橋，連通規(guī)劃中的蘆灣湖立交橋(珞獅南路與楊泗港快速路交匯處)。

目前，南湖大道上的二手小區(qū)有南湖瑤苑、芷岸龍庭、保利心語(yǔ)、馬湖新村、明澤第六區(qū)、錦華小區(qū)等，除保利心語(yǔ)的二手房?jī)r(jià)格超過(guò)21000元/㎡外。

其余幾個(gè)小區(qū)二手房掛牌價(jià)格基本上在15000——19000元/㎡左右，相較于南湖片整體水平而言，價(jià)格具有一定的優(yōu)勢(shì)，上升空間比較大。

3、文馨街—文昌路—文治街

次新房為主，潛力足。如果說(shuō)上面兩個(gè)路段是目前南湖已經(jīng)受益的地段話(huà)，文昌路——文治街則可以說(shuō)是南湖接下來(lái)比較有潛力的區(qū)域。

從交通上來(lái)說(shuō)，正在建設(shè)中的地鐵8號(hào)線(xiàn)二期經(jīng)過(guò)該區(qū)域，并設(shè)置有文昌路站、文治路站，這也是南湖地區(qū)的第二條地鐵線(xiàn)路。

預(yù)計(jì)將于2020年開(kāi)通;從教育上來(lái)說(shuō)，文昌路上聚集有武珞路小學(xué)(金地分校)、洪山區(qū)第一小學(xué)、武漢市英格中學(xué)。

該路段可以說(shuō)是屬于南湖新城板塊，因此區(qū)域的二手房大都比較新，基本上都是最近2、3年入住的新房，而且規(guī)模較大。小區(qū)內(nèi)部的綠化、物業(yè)、規(guī)劃、幼兒園配套等齊全。

金地格林小城、大華南湖公園世家、武昌府是這條路段最知名的小區(qū)，普遍規(guī)模大。像大華南湖公園世家就規(guī)劃有三期，沿文馨街一路鋪開(kāi)，小區(qū)內(nèi)部幼兒園、商業(yè)等一應(yīng)俱全，而且戶(hù)型齊全，公寓、高層、洋房等皆有。

據(jù)吉家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)一期、二期的二手房?jī)r(jià)格均超過(guò)了25000元/㎡，三期的價(jià)格也達(dá)到了24000元/㎡以上。

除了以上三個(gè)地段外，南湖片區(qū)內(nèi)還有幾個(gè)二手小區(qū)集中的路段，例如平安路、丁字橋南路、富安街等。不過(guò)平安路常年位于武漢擁堵路段排行榜首位。

而丁字橋南路雖然擁有片區(qū)內(nèi)僅有的商業(yè)綜合體維佳·佰港城，但路段狹窄，目前也暫未有地鐵規(guī)劃。因此，如果想要購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，最好是在高峰期實(shí)地考察一下。（來(lái)源：吉家網(wǎng)）