生活中總是會(huì)遇到很多的糟心事，但是也不要太著急，總有解決辦法。近日，武漢的一位市民就遇到了這樣的一件事，二手房房主一直不遷戶口，這可難道了他，那么他應(yīng)該如何做呢，我們來(lái)看看大家是怎么說(shuō)吧！

1、二手房交易遇戶籍釘子戶

近日，竇先生將五年前買(mǎi)的二手房轉(zhuǎn)手賣(mài)出，交易合同注明要求將房屋上的戶籍“清干凈”，否則將付一百元一天的違約金。無(wú)奈五年前賣(mài)房的原房主不肯配合遷出，竇先生直呼“難道這每天一百元要掏一輩子”?

二手房交易遇到“戶籍釘子戶”，并非竇先生個(gè)案，因原房主的戶口未遷出而遭遇種種麻煩的投訴屢見(jiàn)不鮮。

2、每天要付違約金100元

竇先生5年前買(mǎi)了一套二手房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)他對(duì)戶籍沒(méi)什么要求，就沒(méi)有與原房東就遷走戶籍一事進(jìn)行書(shū)面約定，原房主的戶籍一直掛在該二手房上。今年上半年，竇先生急需用錢(qián)，欲轉(zhuǎn)手賣(mài)掉此二手房。

接手的買(mǎi)家在購(gòu)房合同中加了一條關(guān)于遷戶的條款——交房30日后，如房屋戶口未轉(zhuǎn)走，每逾期一日賠償100元違約金。

竇先生起初未將此條款放在心上，因?yàn)樗?年前買(mǎi)下此房時(shí)，原戶主曾口頭說(shuō)明，若竇先生將來(lái)有遷戶需要，隨時(shí)可以聯(lián)系他。但這次簽了合同后，竇先生找到原房東，對(duì)方卻不愿意遷戶了。

眼看合同遷戶期限將至，竇先生欲哭無(wú)淚，“這一天100元只怕是一輩子也還不清了?！?/p>

3、債主、法院傳票找上門(mén)

記者梳理發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)江網(wǎng)武漢城市留言板上也有不少遭遇“戶籍釘子戶”的案例。

市民喬先生兩年前買(mǎi)了一套二手房，交易時(shí)因經(jīng)驗(yàn)不足，未在合同上約定戶口遷移一事，僅與原房東做了口頭約定。對(duì)方答應(yīng)遷移戶口后，雙方就辦了過(guò)戶手續(xù)。

由于喬先生在漢另有落戶房屋，故再未關(guān)注原房主遷戶一事。購(gòu)房后兩年內(nèi)，喬先生倒也沒(méi)遇到過(guò)什么麻煩。

今年5月份，“戶籍釘子戶”的后遺癥來(lái)了。原房東的債主們上門(mén)討債，法院傳票寄到家門(mén)口，喬先生這才反應(yīng)過(guò)來(lái)，原房東戶口及身份證仍然未遷移，仍掛在該房屋上。

原房主買(mǎi)房一年后，欠債未還，債主和法院根據(jù)原房主的戶籍地址，找到了喬先生家里。

但此時(shí)處理為時(shí)已晚，原房東兩年前留下的號(hào)碼現(xiàn)在已是空號(hào)，上哪兒找他遷戶?

4、原房主不遷出可單獨(dú)立戶

記者采訪了解到，二手房原房主戶口未遷出的原因很多。有的原房主將名下唯一的住房賣(mài)出后，若遷戶只能遷到公共戶口上，難以接受，便不愿遷戶;有的原房主則是因?yàn)闀何凑业接H戚投靠落戶。

目前，武漢市公安戶籍部門(mén)沒(méi)有“強(qiáng)制遷戶”的權(quán)限，二手房買(mǎi)家只能與原房東協(xié)商遷戶事宜。此外，買(mǎi)家還可以通過(guò)法律途徑維權(quán)，但成本太高。

不過(guò)，原房主不愿遷出戶籍，二手房買(mǎi)家依舊可以落戶。武漢市公安局曾在長(zhǎng)江網(wǎng)武漢城市留言板上回復(fù)，目前戶籍管理依照的是1958年的《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》實(shí)施操作的。

所有戶籍管理均以此條例為基礎(chǔ)，對(duì)于正常情況下的戶籍遷移沒(méi)有強(qiáng)制的政策。購(gòu)買(mǎi)的二手房，原戶主暫時(shí)未遷出戶口的，可在原房屋門(mén)牌號(hào)碼上單獨(dú)立戶。

5、市民呼吁實(shí)行“強(qiáng)制遷戶”

長(zhǎng)江網(wǎng)武漢城市留言板上關(guān)于“強(qiáng)制遷戶”呼聲也一直很高。記者了解到，外地已有城市實(shí)行“強(qiáng)制遷戶”。

今年3月份新修訂的《上海市常住戶口管理規(guī)定》規(guī)定，房屋所有權(quán)或者公有居住房屋承租權(quán)因交易已發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)權(quán)利人或者承租人申請(qǐng)將房屋內(nèi)原有戶口遷出的。

房屋所在地公安派出所應(yīng)當(dāng)通知原有戶口人員遷出，對(duì)拒不遷出或者無(wú)法通知的，可以直接將其戶口遷至社區(qū)公共戶。

去年4月，江蘇省無(wú)錫市出臺(tái)的《關(guān)于〈江蘇省常住戶口登記管理規(guī)定〉的貫徹實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)于因合法穩(wěn)定住所所有權(quán)轉(zhuǎn)移，該住所內(nèi)原登記戶口未遷出。

現(xiàn)所有權(quán)人書(shū)面申請(qǐng)將該住所內(nèi)原登記人員戶口遷出的，公安機(jī)關(guān)將在調(diào)查核實(shí)后，告知該住所內(nèi)原登記人員按規(guī)定遷出戶口。經(jīng)告知后，原戶口登記人員未遷出戶口的，公安機(jī)關(guān)將按規(guī)定將其戶口遷至社區(qū)家庭戶。

6、武漢市公安局回復(fù)稱

對(duì)于長(zhǎng)江網(wǎng)武漢城市留言板上“強(qiáng)制遷戶”的建議，武漢市公安局回復(fù)稱，對(duì)于網(wǎng)民提出的寶貴意見(jiàn)我們將如實(shí)記錄，認(rèn)真參考，積極納入下一次政策調(diào)研范圍。