由于二手房有，買(mǎi)即可就能入住等特點(diǎn)，頗受人們喜愛(ài)，最近幾年二手房市場(chǎng)也是相當(dāng)?shù)牟诲e(cuò)的，那么你就要注意了這種合同就算簽了也無(wú)效哦!快來(lái)了解下吧!

一、簽約人不合法，合同無(wú)效

合同生效的一個(gè)重要條件就是合法簽約人，無(wú)條件簽約人主要有以下幾種常見(jiàn)情形：

1、未成年人、精神病人簽合同，若監(jiān)護(hù)人不追認(rèn)，則無(wú)效

未成年人、精神病人屬于無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人，其簽署合同需監(jiān)護(hù)人代為簽署。

法律規(guī)定：《合同法》第47條規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，除非經(jīng)法定代辦理人追認(rèn)后，該合同有效，否則合同無(wú)效。

但純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代辦理人追認(rèn)。

2、無(wú)委托公證或偽造委托公證，擅自替他人簽合同，合同無(wú)效

委托他人簽訂合同，需委托人本人到公證處辦理委托公證，受托人攜帶公證辦理房屋交易手續(xù)。

法律規(guī)定：代辦理人不合格且相對(duì)人有過(guò)失而成立的合同，該合同無(wú)效，且屬于全部無(wú)效合同，合同的全部?jī)?nèi)容自始不產(chǎn)生法律約束力。

二、合同內(nèi)容不合法，合同無(wú)效

1、買(mǎi)賣小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等違規(guī)房產(chǎn)，合同無(wú)效

房屋買(mǎi)賣的大前提，就是房產(chǎn)符合法律規(guī)定，受法律保護(hù)。

以集體所有土地上違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房為例，《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

法律規(guī)定：《合同法》第五十二條第五款：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，屬于無(wú)效合同。

2、惡意串通轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，損害第他人利益的，合同無(wú)效

轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，需共有權(quán)人同意，且不能損害社會(huì)利益和國(guó)家利益。

法律規(guī)定：《合同法》第五十二條第二款：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，合同無(wú)效。

三、不能如實(shí)反映雙方意愿，合同無(wú)效

在二手房買(mǎi)賣過(guò)程中，常見(jiàn)的“不能如實(shí)反映雙方意愿”條件的場(chǎng)景，就是采取隱瞞、欺騙、脅迫行為簽訂合同，而這樣的合同一般會(huì)被判定為無(wú)效合同。

法律規(guī)定：《合同法》第五十二條第三款：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的而簽署的合同，屬于無(wú)效合同。

所以在購(gòu)房簽合同時(shí)，買(mǎi)賣雙方都一定要仔細(xì)審核對(duì)方是否具備簽約資格，以免造成糾紛。購(gòu)房過(guò)程中只有合法簽約權(quán)利人進(jìn)行簽約才能夠獲得法律的保護(hù)。