二手房過(guò)戶也是一件比較麻煩的事呢，提交的材料是比較多的，所以在辦理之前切記要把材料準(zhǔn)備齊全，不然就白跑一趟啦。

下面我們一起來(lái)看看二手房過(guò)戶具體需要哪些材料吧。

辦理地址：東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)交易中心，珞瑜路546號(hào)東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)科技會(huì)展中心6樓聯(lián)合辦公中心，咨詢電話67880071。

工作時(shí)間：周一至周五9:00-12:00，13:30-16:30，周六9:00-16:00。中午關(guān)門休息，周六只接收材料和領(lǐng)證，不能繳費(fèi)。

武漢二手房具體步驟：

1)簽訂合同：買賣雙方通過(guò)中介談妥價(jià)格，簽訂買賣合同。買家支付二萬(wàn)元定金，其中一萬(wàn)直接給賣家，一萬(wàn)由中介代管，

以處理房屋交接過(guò)程中的費(fèi)用問(wèn)題。封存賣家二手房中所有家具家電，三方簽訂物品交接清單。

2) 網(wǎng)簽：買賣雙方通過(guò)中介預(yù)簽電子合同，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)。

3)購(gòu)房資格審核：買方帶齊所有證件原件(買方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口)和復(fù)印件(復(fù)印件2份)到存量房備案窗口進(jìn)行購(gòu)房資格審核并領(lǐng)取回執(zhí)單。

4)48小時(shí)后，如審核通過(guò)則需在15日內(nèi)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，逾期則需重新進(jìn)行資格審核。

審核主要檢查是否是武漢市戶口，第幾套住房，是否限購(gòu)等信息。

5)交易過(guò)戶當(dāng)天，買賣雙方必須親自到場(chǎng)，摁手印和照相。如果是夫妻共有房產(chǎn)，則夫妻雙方必須都到場(chǎng);

可以委托辦理，但委托人與被委托人必須同時(shí)到場(chǎng)，并簽署委托協(xié)議書。

6) 提交材料如下：

a) 賣方房屋所有權(quán)證：收取原件1份

b) 賣方國(guó)有土地使用證：收取原件1份

c) 房屋測(cè)繪平面圖：交復(fù)印件1份

d) 存量房買賣合同：原件1份

e) 買賣雙方登記申請(qǐng)書：原件1份

f) 買方購(gòu)房資格核查結(jié)果通知書和承諾書：原件1份

g) 賣方結(jié)婚證：查驗(yàn)原件，交復(fù)印件1份

h) 買方結(jié)婚證：查驗(yàn)原件，交復(fù)印件1份

i) 賣方身份證：查驗(yàn)原件，交復(fù)印件1份

j) 買方身份證：查驗(yàn)原件，交復(fù)印件1份

k) 買方戶口：查驗(yàn)原件，交復(fù)印件1份

7) 到受理窗口遞交申請(qǐng)登記資料，資料審核通過(guò)后，領(lǐng)取繳費(fèi)通知單。

8) 到房管及稅務(wù)窗口開具繳費(fèi)票據(jù)和稅收通用繳款書。

9) 銀行繳費(fèi)，包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、其他費(fèi)用?？梢运⒖ɑ颥F(xiàn)金。

10) 憑銀行蓋章的繳款票據(jù)返回收費(fèi)窗口換取其他相關(guān)稅費(fèi)憑證。

11)返回收件窗口提交稅費(fèi)憑證，由賣方領(lǐng)取收件單。

此時(shí)，買方將剩余房款一次型轉(zhuǎn)帳給買方，買方確認(rèn)后，將收件單交給買方。同時(shí)買方向中介支付中介費(fèi)。

12)辦證次日起三個(gè)工作日(不含周六周日)。買方本人攜帶身份證、收件單、印花稅票、委托書到發(fā)證窗口領(lǐng)取新房產(chǎn)證、土地證、他項(xiàng)權(quán)證(如有貸款)。

13) 將新房產(chǎn)證、土地證、他項(xiàng)權(quán)證(如有貸款)復(fù)印件各一份交給發(fā)證窗口以備案。

光看需要提交的材料就有這么多項(xiàng)，要一樣一樣的把它準(zhǔn)備好呀，然后再去指定的地點(diǎn)辦理。