經(jīng)常有在網(wǎng)上購物的人一定都知道，如果商品出現(xiàn)了一定的問題的話，都是可以無理由退款退貨的。但是這事放在購買房子上就不一樣了，按揭購買的房子還能退嗎？很多人對此不太了解我們今天就來分析一下，給大家解答這個問題。

1、按揭購買的房子能退嗎

根據(jù)《合同法》中的規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;法律規(guī)定的其他情形。

從上面的內(nèi)容中可以看出，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，比如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。

2、解除購房合同是解除貸款合同嗎

也就是說，買家雖然不買房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。因?yàn)榉慨a(chǎn)買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯(lián)系又各自獨(dú)立的合同。

購房者與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，購房者與銀行之間是一種借貸關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系。因此，只要出現(xiàn)了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房地產(chǎn)買賣合同，不能因?yàn)槿〉昧税唇屹J款而影響買賣合同中購房者解除合同權(quán)利的行使。

那么要怎么還呢？首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家，然后，買家應(yīng)該還要這樣做，即借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

3、退房流程有哪些

如果購房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。

在協(xié)商成功的情況下，由購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購房款返還給購房人，最后辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款機(jī)構(gòu)還款的手續(xù)。

在協(xié)商不成功的情況下，購房者可選擇訴訟或者仲裁來維護(hù)自己的權(quán)益。

需要注意的是，支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金;雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。

轉(zhuǎn)載自武漢房天下