有關(guān)廣州配售型保障房和商品房的區(qū)別，以及配售型保障房的申購(gòu)條件已經(jīng)進(jìn)行了介紹，想了解的網(wǎng)友可以直接收藏。

配售型保障房和商品房的區(qū)別

1、購(gòu)買對(duì)象條件不同

廣州市配售型保障性住房的購(gòu)買對(duì)象需在戶籍或?qū)W歷、社保、住房等方面符合相應(yīng)條件，具體按照《廣州市配售型保障性住房管理辦法(試行)》(穗府辦規(guī)〔2024〕17號(hào))、《廣州市市本級(jí)配售型保障性住房配售管理實(shí)施細(xì)則(試行)》(穗建規(guī)字〔2024〕24號(hào))等文件規(guī)定執(zhí)行。

商品住房購(gòu)買執(zhí)行我市商品住房購(gòu)買有關(guān)規(guī)定，按照現(xiàn)行政策，廣州市域范圍商品住房不限購(gòu)，對(duì)購(gòu)房人沒(méi)有戶籍、學(xué)歷、社保等限制性條件。

2、流轉(zhuǎn)限制不同

廣州市配售型保障性住房流轉(zhuǎn)實(shí)施封閉管理，禁止變更為商品住房上市交易。承購(gòu)人可以在3年封閉持有期滿(從買賣合同簽訂之日起計(jì)算)后在建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)設(shè)立的配售型保障性住房流轉(zhuǎn)平臺(tái)上掛牌出售。配售型保障性住房的出售對(duì)象必須為符合配售型保障性住房申購(gòu)條件的申購(gòu)對(duì)象。商品住房市場(chǎng)化流轉(zhuǎn)，不限制轉(zhuǎn)讓年限和對(duì)象。

3、轉(zhuǎn)讓價(jià)格限制不同

廣州市配售型保障性住房的承購(gòu)人在配售型保障性住房流轉(zhuǎn)平臺(tái)上掛牌出讓時(shí)，出售價(jià)格不得高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格。掛牌出售1年后確無(wú)人購(gòu)買且符合條件的，由建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1%計(jì)算(不足1年按1年計(jì)算)。商品住房市場(chǎng)化流轉(zhuǎn)，不限制轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

配售型保障房申購(gòu)條件

配售型保障性住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)，家庭成員包括主申請(qǐng)人、主申請(qǐng)人配偶及其未成年子女。申購(gòu)家庭應(yīng)當(dāng)確定1名主申請(qǐng)人，主申請(qǐng)人配偶為共同申請(qǐng)人。

未婚、離異、喪偶等單身人士符合戶籍家庭申請(qǐng)條件的，主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲;符合人才家庭申請(qǐng)條件的，主申請(qǐng)人不受戶籍和年齡限制。

(一)戶籍家庭申請(qǐng)條件

戶籍家庭(含單身人士，下同)申請(qǐng)購(gòu)買配售型保障性住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

1.主申請(qǐng)人具有本市戶籍。

2.主申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人及其未成年子女應(yīng)當(dāng)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄。

3.主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未享受購(gòu)買房改房、解困房、單位內(nèi)部集資建房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房、落實(shí)僑房政策專用房、限價(jià)房、配售型保障性住房等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

4.主申請(qǐng)人申購(gòu)前在本市累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)已滿36個(gè)月且申購(gòu)時(shí)處于在保狀態(tài)，發(fā)生中斷、補(bǔ)繳情況的累計(jì)不超過(guò)6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)算在內(nèi)。主申請(qǐng)人年滿50周歲的，不受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交時(shí)限及狀態(tài)限制。

(二)人才家庭申請(qǐng)條件

人才家庭(含單身人士，下同)申請(qǐng)購(gòu)買配售型保障性住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

1.主申請(qǐng)人須符合以下人才認(rèn)定情形之一：

(1)具有國(guó)家承認(rèn)的國(guó)內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲得學(xué)士及以上學(xué)位;

(2)具有國(guó)家承認(rèn)的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位;

(3)具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱;

(4)具有高級(jí)工及以上職業(yè)技能等級(jí)證書;

(5)廣州市人才綠卡主卡持卡人。

2.主申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人及其未成年子女應(yīng)當(dāng)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄。

3.主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未享受購(gòu)買房改房、解困房、單位內(nèi)部集資建房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房、落實(shí)僑房政策專用房、限價(jià)房、配售型保障性住房等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

4.主申請(qǐng)人持有《廣州市高層次人才證書》或具有博士學(xué)位的，需全職在穗工作;具有碩士學(xué)位的，申購(gòu)前需在本市累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿12個(gè)月，其他人才申購(gòu)前需在本市累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿24個(gè)月，申購(gòu)時(shí)本市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)處于在保狀態(tài)，發(fā)生中斷、補(bǔ)繳情況的累計(jì)不超過(guò)6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)算在內(nèi)。

一個(gè)家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時(shí)符合戶籍家庭申購(gòu)條件和人才家庭申購(gòu)條件的，可以自主選擇一個(gè)類別申請(qǐng)購(gòu)買，僅限購(gòu)買一套。