有關廣州配售型保障房和商品房的區(qū)別，以及配售型保障房的申購條件已經(jīng)進行了介紹，想了解的網(wǎng)友可以直接收藏。

配售型保障房和商品房的區(qū)別

1、購買對象條件不同

廣州市配售型保障性住房的購買對象需在戶籍或?qū)W歷、社保、住房等方面符合相應條件，具體按照《廣州市配售型保障性住房管理辦法(試行)》(穗府辦規(guī)〔2024〕17號)、《廣州市市本級配售型保障性住房配售管理實施細則(試行)》(穗建規(guī)字〔2024〕24號)等文件規(guī)定執(zhí)行。

商品住房購買執(zhí)行我市商品住房購買有關規(guī)定，按照現(xiàn)行政策，廣州市域范圍商品住房不限購，對購房人沒有戶籍、學歷、社保等限制性條件。

2、流轉(zhuǎn)限制不同

廣州市配售型保障性住房流轉(zhuǎn)實施封閉管理，禁止變更為商品住房上市交易。承購人可以在3年封閉持有期滿(從買賣合同簽訂之日起計算)后在建設運營機構(gòu)設立的配售型保障性住房流轉(zhuǎn)平臺上掛牌出售。配售型保障性住房的出售對象必須為符合配售型保障性住房申購條件的申購對象。商品住房市場化流轉(zhuǎn)，不限制轉(zhuǎn)讓年限和對象。

3、轉(zhuǎn)讓價格限制不同

廣州市配售型保障性住房的承購人在配售型保障性住房流轉(zhuǎn)平臺上掛牌出讓時，出售價格不得高于原購房價格。掛牌出售1年后確無人購買且符合條件的，由建設運營機構(gòu)回購，回購價格按照原購房價格每年扣減1%計算(不足1年按1年計算)。商品住房市場化流轉(zhuǎn)，不限制轉(zhuǎn)讓價格。

配售型保障房申購條件

配售型保障性住房應當以家庭為單位申請，家庭成員包括主申請人、主申請人配偶及其未成年子女。申購家庭應當確定1名主申請人，主申請人配偶為共同申請人。

未婚、離異、喪偶等單身人士符合戶籍家庭申請條件的，主申請人應當年滿30周歲;符合人才家庭申請條件的，主申請人不受戶籍和年齡限制。

(一)戶籍家庭申請條件

戶籍家庭(含單身人士，下同)申請購買配售型保障性住房，應當同時符合以下條件：

1.主申請人具有本市戶籍。

2.主申請人、共同申請人及其未成年子女應當在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄。

3.主申請人及共同申請人在本市未享受購買房改房、解困房、單位內(nèi)部集資建房、安居房、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房、落實僑房政策專用房、限價房、配售型保障性住房等購房優(yōu)惠政策。

4.主申請人申購前在本市累計繳納基本養(yǎng)老保險已滿36個月且申購時處于在保狀態(tài)，發(fā)生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應的月份不計算在內(nèi)。主申請人年滿50周歲的，不受基本養(yǎng)老保險繳交時限及狀態(tài)限制。

(二)人才家庭申請條件

人才家庭(含單身人士，下同)申請購買配售型保障性住房，應當同時符合以下條件：

1.主申請人須符合以下人才認定情形之一：

(1)具有國家承認的國內(nèi)院校本科及以上學歷并獲得學士及以上學位;

(2)具有國家承認的境外院校學士及以上學位;

(3)具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱;

(4)具有高級工及以上職業(yè)技能等級證書;

(5)廣州市人才綠卡主卡持卡人。

2.主申請人、共同申請人及其未成年子女應當在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄。

3.主申請人及共同申請人在本市未享受購買房改房、解困房、單位內(nèi)部集資建房、安居房、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房、落實僑房政策專用房、限價房、配售型保障性住房等購房優(yōu)惠政策。

4.主申請人持有《廣州市高層次人才證書》或具有博士學位的，需全職在穗工作;具有碩士學位的，申購前需在本市累計繳納基本養(yǎng)老保險滿12個月，其他人才申購前需在本市累計繳納基本養(yǎng)老保險滿24個月，申購時本市基本養(yǎng)老保險應當處于在保狀態(tài)，發(fā)生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應的月份不計算在內(nèi)。

一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時符合戶籍家庭申購條件和人才家庭申購條件的，可以自主選擇一個類別申請購買，僅限購買一套。