日前，杭州發(fā)布《城發(fā)|泊寓-青宸里九堡店人才專項租賃住房二批次公開配租受理公告》。有申請計劃的朋友，可以詳細(xì)了解。

一、項目及房源情況

項目名稱：城發(fā)|泊寓-青宸里九堡店

項目位置：杭州市上城區(qū)九堡街道文商街117號

配租房源：本次配租房源為城發(fā)|泊寓-青宸里九堡店公寓第1、4、5、6幢共計416套房源，其中一居室357套，三居室59套，具體房源情況詳見附件1《城發(fā)|泊寓-青宸里九堡店二批次公開配租房源清單》。

二、配租對象

本次人才專項租賃住房配租對象主要包括以下四類：

(一)杭州市認(rèn)定的A、B、C、D、E類高層次人才。

(二)杭州市認(rèn)定的F類人才。

(三)上城區(qū)認(rèn)定的區(qū)級人才。

(四)普通高校大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生。

三、準(zhǔn)入條件

符合配租對象范圍的人才申請本次配租房源，根據(jù)人才類別和租金優(yōu)惠情況，應(yīng)分別符合以下條件：

(一)申請人為享受差別化租金的第(一)類配租對象，需同時符合以下條件：

1.申請人與杭州市范圍內(nèi)(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市，下同)市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會保險或個人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的,應(yīng)持有杭州市內(nèi)營業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明;

2.申請人持有杭州市常住居民戶口;外地戶籍持有杭州市內(nèi)公安機關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的浙江省居住證或浙江省引進(jìn)人才居住證;港澳居民持有港澳居民居住證或來往內(nèi)地通行證;臺灣居民持有臺灣居民居住證或來往大陸通行證;外籍人士持有外國人永久居留證身份證或浙江省海外高層次人才居住證。

3.申請人、配偶及未成年子女從市委辦發(fā)〔2014〕77號文件出臺前一年(即2013年10月21日)至申請之日期間在所屬范圍內(nèi)(包含申請人用人單位所在地、項目所在地及杭州戶籍地，下同)無住房,且在全市范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房(租房)優(yōu)惠政策(包括安家補助)。

用人單位所在地、項目所在地及杭州戶籍地的住房核查范圍：根據(jù)本項目所在地，申請家庭住房核查范圍應(yīng)包括上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū);用人單位所在地或杭州戶籍地為蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨平區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市的，申請家庭住房核查范圍還應(yīng)包括其所在區(qū)、縣、市范圍。其中，市屬事業(yè)單位所在地以單位注冊地為準(zhǔn)。

符合以下2種情形的,原有或已有房產(chǎn)不納入住房核定范圍:①申請人參加工作前與父母在所屬范圍內(nèi)僅共同購買一套住房,且申請人在申請人才專項租賃住房之日前已將該房轉(zhuǎn)讓給父母的;②申請人個人、配偶及未成年子女在所屬范圍內(nèi)的住房因買賣、贈與等原因已轉(zhuǎn)讓滿2年的。

(二)申請人為不享受差別化租金第(一)、(二)、(三)、(四)類配租對象的，需同時符合以下條件：

1.申請人與杭州市范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位(含行政機關(guān)單位)簽訂全職正式聘用服務(wù)合同或提供勞動關(guān)系證明，且已繳納社會保險或個人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的,應(yīng)持有杭州市范圍內(nèi)營業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明;

2.申請人、配偶及未成年子女在上城區(qū)范圍內(nèi)無住房，且在上城區(qū)范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房優(yōu)惠政策(包括安家補助)。

3.申請人、配偶及未成年子女于承租期間在杭州市范圍內(nèi)不得同時享受租房優(yōu)惠政策。對于申請時已享受租房優(yōu)惠政策的需在申請前注銷相關(guān)資格。

住房優(yōu)惠政策：申請人、配偶及未成年子女享受過公有住房、集資合作建房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、人才公寓以及批地建房等按政府優(yōu)惠購(建)住房，以及高層次人才購房補貼、高校等事業(yè)單位發(fā)放的購房補貼。

租房優(yōu)惠政策：申請人、配偶及未成年子女按照政府優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)承租的住房，包括公租房、藍(lán)領(lǐng)公寓、人才專項租賃住房等。

四、申請材料

1.人才專項租賃住房申請表;

2.申請人、配偶及同住人身份證件、婚姻證明，未成年子女需提供關(guān)系證明(戶口本或出生證);外籍人才提交永久居留證或浙江省高層次人才居住證，港澳臺同胞提交相關(guān)通行證或居住證;

3.經(jīng)杭州市認(rèn)定的A-F類人才提供人才認(rèn)定書(認(rèn)定單位需與用人單位一致，且在有效期內(nèi))，或經(jīng)上城區(qū)認(rèn)定的人才相關(guān)證明，或?qū)W歷證明材料;

4.勞動合同或勞動關(guān)系證明，創(chuàng)業(yè)人員提供營業(yè)執(zhí)照(申請人擔(dān)任企業(yè)法定代表人);

5.社會保險參保證明或個人所得稅繳納證明，創(chuàng)業(yè)人員提供半年(含)以上完稅證明;

6.申請人、配偶及未成年子女《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》及《杭州市區(qū)住房保障(房改)審批(備案)情況查詢記錄》原件(可通過浙里辦APP或市區(qū)各行政服務(wù)中心自助機“住房信息查詢”模塊查詢打印);

7.用人單位營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會信用代碼證復(fù)印件。

五、租金管理

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)

項目評估租金由產(chǎn)權(quán)單位委托具有資質(zhì)的第三方房地產(chǎn)評估機構(gòu)對同地段同類型市場租賃住房的租金評估確定，本項目市場評估均價為每月55.57元/平方米，配租房源實行一房一價，具體價格詳見附件1：《城發(fā)泊寓青宸里九堡店二批次公開配租房源清單》，租金價格不包含租客應(yīng)繳納的物業(yè)管理費、公共能耗、停車服務(wù)、水電費、產(chǎn)權(quán)單位(運營公司)提供的增值服務(wù)等費用。

(二)租金優(yōu)惠

符合準(zhǔn)入條件且承租期間在杭州市范圍內(nèi)未享受政府租房類補貼政策的人才可享受不高于市場評估租的70%的優(yōu)惠租金：

①符合第(一)類準(zhǔn)入條件的人才可享受差別化優(yōu)惠租金：A、B類高層次人才免租金;C、D類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評估租金的20%;E類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評估租金的40%;

②符合第(二)類準(zhǔn)入條件的人才可享受普通優(yōu)惠租金：按評估租金的70%執(zhí)行;

③市級E類人才享受差別化租金優(yōu)惠時長與高層次人才租房補貼時長合計不得超過5年，期滿后仍符合準(zhǔn)入條件的人才可繼續(xù)按照人才普通優(yōu)惠租金(評估租金的70%)承租。

政府租房類補貼政策：包括公租房貨幣補貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補貼、高層次人才租房補貼等。

(三)租補分離

對于符合準(zhǔn)入條件的人才，選擇承租期間享受政府租房類補貼政策的，應(yīng)按本項目保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)(市場評估租金的90%)承租本次配租房源，不再享受優(yōu)惠租金。

六、其他費用標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)為：1.86元/平方米每月;公攤能耗收費標(biāo)準(zhǔn)為：不高于0.186元/平方米每月;地下車庫停車位收費標(biāo)準(zhǔn)為：300元/輛每月(C型小型客車，每戶限租一個車位，如需另額外租賃車位，以物業(yè)中心公告價格為準(zhǔn));臨時停車收費標(biāo)準(zhǔn)為：4元/輛每小時(封頂不超過20元/輛每天);。以上費用在租賃合同期內(nèi)若有調(diào)整，次月起按調(diào)整后價格執(zhí)行。

七、戶型配租標(biāo)準(zhǔn)

本次房源按以下原則配租：單人戶申請家庭配租非成套或一居室戶型;二人(含)以上戶申請家庭可配租成套一居室、三居室戶型。

申請家庭包括申請人本人、配偶及其未成年子女。申請人及配偶如有贍養(yǎng)雙方父母需求的可將雙方父母添加為同住人的，同住人需符合申請人所屬人才類別對應(yīng)的住房準(zhǔn)入條件，需提供同住人與申請人關(guān)系證明及相應(yīng)住房情況證明。

八、租賃期限

本次配租房源租賃協(xié)議約定的租賃期限原則上不低于1年、不超過3年。租賃期滿后，承租人經(jīng)審核仍符合承租條件的，可以繼續(xù)承租，每次期限不得超過3年。

九、退出機制

租賃期間，因購買、贈與、繼承等途徑取得各類房產(chǎn)或工作單位、人才層次發(fā)生變動的，承租人和用人單位應(yīng)主動向產(chǎn)權(quán)(運營)單位如實申報。人才層次變更后仍符合準(zhǔn)入條件的，應(yīng)自變更當(dāng)月重新簽訂租賃合同，按相應(yīng)層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

承租人情況發(fā)生變化導(dǎo)致不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的，應(yīng)當(dāng)退出房源，承租人可向運營單位申請最長不超過3個月的騰退過渡期(因承租期間購房而不符合條件的，騰退期可延長至房屋交付)，過渡期內(nèi)租金按本項目保障性租賃住房價格(市場評估租金的90%)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，過渡期滿仍未騰退的，租金按市場評估租金繳納直至騰退房屋。

居住期間承租人需遵守租賃協(xié)議相關(guān)約定。如承租人有違約行為，根據(jù)租賃協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行，包括但不限于支付違約金、騰退房屋等。

十、配租流程

(一)現(xiàn)場開放

自發(fā)布受理公告之日起，現(xiàn)場開放參觀。具體參觀需提前向城發(fā)|泊寓-青宸里九堡店運營管家預(yù)約。

參觀時間：每日09:00--12:00、14:00-18:00

預(yù)約電話：15658023474(該號碼為對外固定電話)

接待地址：杭州市上城區(qū)九堡街道文商街117號城發(fā)|泊寓-青宸里九堡店。

(二)集中申請配租流程

1.人才申請：2025年3月14日9時至3月31日18時期間，申請人可通過線下方式提交申請材料。線下方式：申請人將申請材料提交至杭州上城區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，地址為杭州市上城區(qū)九堡街道文商街117號城發(fā)|泊寓-青宸里九堡店。在以上申請時間內(nèi)已提交資料審核，但資料不符合或缺失等原因未通過資格審核的，允許該部分申請人在2025年4月2日下午18：00前重新提交資料審核。運營單位對經(jīng)審核符合條件的人才在上城城發(fā)公眾號進(jìn)行公示。

2.公證搖號：2025年4月3日，運營管理單位發(fā)布搖號選房公告，委托公證處進(jìn)行公證搖號，其中市級A類人才免搖號，其他人才按照①市級BCDEF類人才②上城區(qū)認(rèn)定的區(qū)級人才、③大專及以上學(xué)歷人才。三個類別依次確定順序號，其中同一搖號批次中的市級BCDEF類人才按照人才層次從高到低依次確定順序號。搖號結(jié)果將于上城城發(fā)公眾號上予以公示。

3.線上選房：2025年4月7日至8日。申請人需按通知時間提前線上簽到;具體線上選房流程另行通知。

4.簽約入?。?025年4月9日開始辦理簽約入住，4月15日前需完成簽約繳費，否則視為放棄。

申請人逾期未參加以上選房流程(包括但不限于逾期未補齊資料、未按約定時間參與選房、未在2025年4月15日前簽約等)，視為放棄資格。

(三)常態(tài)化申請配租流程

本次集中配租后剩余房源進(jìn)行常態(tài)化配租流程。

1.申請：2025年4月15日起由申請人將申請材料提交至杭州上城區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，地址為杭州市上城區(qū)九堡街道文商街117號城發(fā)|泊寓-青宸里九堡店。

2.審核：杭州上城區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司對申請材料進(jìn)行審核，在5個工作日內(nèi)將經(jīng)審核符合準(zhǔn)入條件的人員清單提交上城區(qū)住建局進(jìn)行相關(guān)核查;上城區(qū)住建局在3個工作日內(nèi)完成核查并將結(jié)果反饋杭州上城區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司。

3.簽約入?。汉贾萆铣菂^(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司向經(jīng)審核符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的人員通過短信、電話通知辦理選房簽約入住手續(xù)。申請人在接到電話或短信通知后，需在5個工作日內(nèi)，前往城發(fā)|泊寓-青宸里九堡店現(xiàn)場辦理選房、簽約入住手續(xù)，否則視為放棄資格。根據(jù)先到先得原則，申請人可挑選本次配租房源中尚未配租的房源，本次配租房源配租完畢，則不再受理資料遞交申請。

(四)異議處理

杭州上城區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司向經(jīng)審核不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的人員通過短信通知未通過審核結(jié)果及原因，申請人如有異議可在5個自然日內(nèi)向杭州上城區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司反映情況并提交有關(guān)證明材料，進(jìn)行異議處理。

(五)信息備案

簽約入住后，杭州上城區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司在5個工作日內(nèi)將租賃合同及人員入住有關(guān)信息同步錄入至杭州市租賃監(jiān)管平臺及浙江省保障性租賃住房系統(tǒng)。

附件：

http://fgj.hangzhou.gov.cn/art/2025/3/14/art_1620106_58878544.html