日前，杭州發(fā)布《城發(fā)|泊寓-青宸里九堡店人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房二批次公開(kāi)配租受理公告》。有申請(qǐng)計(jì)劃的朋友，可以詳細(xì)了解。

一、項(xiàng)目及房源情況

項(xiàng)目名稱(chēng)：城發(fā)|泊寓-青宸里九堡店

項(xiàng)目位置：杭州市上城區(qū)九堡街道文商街117號(hào)

配租房源：本次配租房源為城發(fā)|泊寓-青宸里九堡店公寓第1、4、5、6幢共計(jì)416套房源，其中一居室357套，三居室59套，具體房源情況詳見(jiàn)附件1《城發(fā)|泊寓-青宸里九堡店二批次公開(kāi)配租房源清單》。

二、配租對(duì)象

本次人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房配租對(duì)象主要包括以下四類(lèi)：

(一)杭州市認(rèn)定的A、B、C、D、E類(lèi)高層次人才。

(二)杭州市認(rèn)定的F類(lèi)人才。

(三)上城區(qū)認(rèn)定的區(qū)級(jí)人才。

(四)普通高校大專(zhuān)及以上學(xué)歷畢業(yè)生。

三、準(zhǔn)入條件

符合配租對(duì)象范圍的人才申請(qǐng)本次配租房源，根據(jù)人才類(lèi)別和租金優(yōu)惠情況，應(yīng)分別符合以下條件：

(一)申請(qǐng)人為享受差別化租金的第(一)類(lèi)配租對(duì)象，需同時(shí)符合以下條件：

1.申請(qǐng)人與杭州市范圍內(nèi)(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢(qián)塘區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市，下同)市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的,應(yīng)持有杭州市內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明;

2.申請(qǐng)人持有杭州市常住居民戶(hù)口;外地戶(hù)籍持有杭州市內(nèi)公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的浙江省居住證或浙江省引進(jìn)人才居住證;港澳居民持有港澳居民居住證或來(lái)往內(nèi)地通行證;臺(tái)灣居民持有臺(tái)灣居民居住證或來(lái)往大陸通行證;外籍人士持有外國(guó)人永久居留證身份證或浙江省海外高層次人才居住證。

3.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女從市委辦發(fā)〔2014〕77號(hào)文件出臺(tái)前一年(即2013年10月21日)至申請(qǐng)之日期間在所屬范圍內(nèi)(包含申請(qǐng)人用人單位所在地、項(xiàng)目所在地及杭州戶(hù)籍地，下同)無(wú)住房,且在全市范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房(租房)優(yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助)。

用人單位所在地、項(xiàng)目所在地及杭州戶(hù)籍地的住房核查范圍：根據(jù)本項(xiàng)目所在地，申請(qǐng)家庭住房核查范圍應(yīng)包括上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢(qián)塘區(qū);用人單位所在地或杭州戶(hù)籍地為蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨平區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市的，申請(qǐng)家庭住房核查范圍還應(yīng)包括其所在區(qū)、縣、市范圍。其中，市屬事業(yè)單位所在地以單位注冊(cè)地為準(zhǔn)。

符合以下2種情形的,原有或已有房產(chǎn)不納入住房核定范圍:①申請(qǐng)人參加工作前與父母在所屬范圍內(nèi)僅共同購(gòu)買(mǎi)一套住房,且申請(qǐng)人在申請(qǐng)人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房之日前已將該房轉(zhuǎn)讓給父母的;②申請(qǐng)人個(gè)人、配偶及未成年子女在所屬范圍內(nèi)的住房因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因已轉(zhuǎn)讓滿(mǎn)2年的。

(二)申請(qǐng)人為不享受差別化租金第(一)、(二)、(三)、(四)類(lèi)配租對(duì)象的，需同時(shí)符合以下條件：

1.申請(qǐng)人與杭州市范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位(含行政機(jī)關(guān)單位)簽訂全職正式聘用服務(wù)合同或提供勞動(dòng)關(guān)系證明，且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的,應(yīng)持有杭州市范圍內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明;

2.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女在上城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房，且在上城區(qū)范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房?jī)?yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助)。

3.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女于承租期間在杭州市范圍內(nèi)不得同時(shí)享受租房?jī)?yōu)惠政策。對(duì)于申請(qǐng)時(shí)已享受租房?jī)?yōu)惠政策的需在申請(qǐng)前注銷(xiāo)相關(guān)資格。

住房?jī)?yōu)惠政策：申請(qǐng)人、配偶及未成年子女享受過(guò)公有住房、集資合作建房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、人才公寓以及批地建房等按政府優(yōu)惠購(gòu)(建)住房，以及高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼、高校等事業(yè)單位發(fā)放的購(gòu)房補(bǔ)貼。

租房?jī)?yōu)惠政策：申請(qǐng)人、配偶及未成年子女按照政府優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)承租的住房，包括公租房、藍(lán)領(lǐng)公寓、人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房等。

四、申請(qǐng)材料

1.人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房申請(qǐng)表;

2.申請(qǐng)人、配偶及同住人身份證件、婚姻證明，未成年子女需提供關(guān)系證明(戶(hù)口本或出生證);外籍人才提交永久居留證或浙江省高層次人才居住證，港澳臺(tái)同胞提交相關(guān)通行證或居住證;

3.經(jīng)杭州市認(rèn)定的A-F類(lèi)人才提供人才認(rèn)定書(shū)(認(rèn)定單位需與用人單位一致，且在有效期內(nèi))，或經(jīng)上城區(qū)認(rèn)定的人才相關(guān)證明，或?qū)W歷證明材料;

4.勞動(dòng)合同或勞動(dòng)關(guān)系證明，創(chuàng)業(yè)人員提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(申請(qǐng)人擔(dān)任企業(yè)法定代表人);

5.社會(huì)保險(xiǎn)參保證明或個(gè)人所得稅繳納證明，創(chuàng)業(yè)人員提供半年(含)以上完稅證明;

6.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女《杭州市區(qū)住房情況查詢(xún)記錄》及《杭州市區(qū)住房保障(房改)審批(備案)情況查詢(xún)記錄》原件(可通過(guò)浙里辦APP或市區(qū)各行政服務(wù)中心自助機(jī)“住房信息查詢(xún)”模塊查詢(xún)打印);

7.用人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證復(fù)印件。

五、租金管理

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目評(píng)估租金由產(chǎn)權(quán)單位委托具有資質(zhì)的第三方房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類(lèi)型市場(chǎng)租賃住房的租金評(píng)估確定，本項(xiàng)目市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)為每月55.57元/平方米，配租房源實(shí)行一房一價(jià)，具體價(jià)格詳見(jiàn)附件1：《城發(fā)泊寓青宸里九堡店二批次公開(kāi)配租房源清單》，租金價(jià)格不包含租客應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗、停車(chē)服務(wù)、水電費(fèi)、產(chǎn)權(quán)單位(運(yùn)營(yíng)公司)提供的增值服務(wù)等費(fèi)用。

(二)租金優(yōu)惠

符合準(zhǔn)入條件且承租期間在杭州市范圍內(nèi)未享受政府租房類(lèi)補(bǔ)貼政策的人才可享受不高于市場(chǎng)評(píng)估租的70%的優(yōu)惠租金：

①符合第(一)類(lèi)準(zhǔn)入條件的人才可享受差別化優(yōu)惠租金：A、B類(lèi)高層次人才免租金;C、D類(lèi)高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的20%;E類(lèi)高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的40%;

②符合第(二)類(lèi)準(zhǔn)入條件的人才可享受普通優(yōu)惠租金：按評(píng)估租金的70%執(zhí)行;

③市級(jí)E類(lèi)人才享受差別化租金優(yōu)惠時(shí)長(zhǎng)與高層次人才租房補(bǔ)貼時(shí)長(zhǎng)合計(jì)不得超過(guò)5年，期滿(mǎn)后仍符合準(zhǔn)入條件的人才可繼續(xù)按照人才普通優(yōu)惠租金(評(píng)估租金的70%)承租。

政府租房類(lèi)補(bǔ)貼政策：包括公租房貨幣補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼、高層次人才租房補(bǔ)貼等。

(三)租補(bǔ)分離

對(duì)于符合準(zhǔn)入條件的人才，選擇承租期間享受政府租房類(lèi)補(bǔ)貼政策的，應(yīng)按本項(xiàng)目保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)(市場(chǎng)評(píng)估租金的90%)承租本次配租房源，不再享受優(yōu)惠租金。

六、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1.86元/平方米每月;公攤能耗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：不高于0.186元/平方米每月;地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：300元/輛每月(C型小型客車(chē)，每戶(hù)限租一個(gè)車(chē)位，如需另額外租賃車(chē)位，以物業(yè)中心公告價(jià)格為準(zhǔn));臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：4元/輛每小時(shí)(封頂不超過(guò)20元/輛每天);。以上費(fèi)用在租賃合同期內(nèi)若有調(diào)整，次月起按調(diào)整后價(jià)格執(zhí)行。

七、戶(hù)型配租標(biāo)準(zhǔn)

本次房源按以下原則配租：?jiǎn)稳藨?hù)申請(qǐng)家庭配租非成套或一居室戶(hù)型;二人(含)以上戶(hù)申請(qǐng)家庭可配租成套一居室、三居室戶(hù)型。

申請(qǐng)家庭包括申請(qǐng)人本人、配偶及其未成年子女。申請(qǐng)人及配偶如有贍養(yǎng)雙方父母需求的可將雙方父母添加為同住人的，同住人需符合申請(qǐng)人所屬人才類(lèi)別對(duì)應(yīng)的住房準(zhǔn)入條件，需提供同住人與申請(qǐng)人關(guān)系證明及相應(yīng)住房情況證明。

八、租賃期限

本次配租房源租賃協(xié)議約定的租賃期限原則上不低于1年、不超過(guò)3年。租賃期滿(mǎn)后，承租人經(jīng)審核仍符合承租條件的，可以繼續(xù)承租，每次期限不得超過(guò)3年。

九、退出機(jī)制

租賃期間，因購(gòu)買(mǎi)、贈(zèng)與、繼承等途徑取得各類(lèi)房產(chǎn)或工作單位、人才層次發(fā)生變動(dòng)的，承租人和用人單位應(yīng)主動(dòng)向產(chǎn)權(quán)(運(yùn)營(yíng))單位如實(shí)申報(bào)。人才層次變更后仍符合準(zhǔn)入條件的，應(yīng)自變更當(dāng)月重新簽訂租賃合同，按相應(yīng)層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

承租人情況發(fā)生變化導(dǎo)致不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的，應(yīng)當(dāng)退出房源，承租人可向運(yùn)營(yíng)單位申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月的騰退過(guò)渡期(因承租期間購(gòu)房而不符合條件的，騰退期可延長(zhǎng)至房屋交付)，過(guò)渡期內(nèi)租金按本項(xiàng)目保障性租賃住房?jī)r(jià)格(市場(chǎng)評(píng)估租金的90%)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，過(guò)渡期滿(mǎn)仍未騰退的，租金按市場(chǎng)評(píng)估租金繳納直至騰退房屋。

居住期間承租人需遵守租賃協(xié)議相關(guān)約定。如承租人有違約行為，根據(jù)租賃協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行，包括但不限于支付違約金、騰退房屋等。

十、配租流程

(一)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放

自發(fā)布受理公告之日起，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放參觀。具體參觀需提前向城發(fā)|泊寓-青宸里九堡店運(yùn)營(yíng)管家預(yù)約。

參觀時(shí)間：每日09:00--12:00、14:00-18:00

預(yù)約電話(huà)：15658023474(該號(hào)碼為對(duì)外固定電話(huà))

接待地址：杭州市上城區(qū)九堡街道文商街117號(hào)城發(fā)|泊寓-青宸里九堡店。

(二)集中申請(qǐng)配租流程

1.人才申請(qǐng)：2025年3月14日9時(shí)至3月31日18時(shí)期間，申請(qǐng)人可通過(guò)線(xiàn)下方式提交申請(qǐng)材料。線(xiàn)下方式：申請(qǐng)人將申請(qǐng)材料提交至杭州上城區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，地址為杭州市上城區(qū)九堡街道文商街117號(hào)城發(fā)|泊寓-青宸里九堡店。在以上申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)已提交資料審核，但資料不符合或缺失等原因未通過(guò)資格審核的，允許該部分申請(qǐng)人在2025年4月2日下午18：00前重新提交資料審核。運(yùn)營(yíng)單位對(duì)經(jīng)審核符合條件的人才在上城城發(fā)公眾號(hào)進(jìn)行公示。

2.公證搖號(hào)：2025年4月3日，運(yùn)營(yíng)管理單位發(fā)布搖號(hào)選房公告，委托公證處進(jìn)行公證搖號(hào)，其中市級(jí)A類(lèi)人才免搖號(hào)，其他人才按照①市級(jí)BCDEF類(lèi)人才②上城區(qū)認(rèn)定的區(qū)級(jí)人才、③大專(zhuān)及以上學(xué)歷人才。三個(gè)類(lèi)別依次確定順序號(hào)，其中同一搖號(hào)批次中的市級(jí)BCDEF類(lèi)人才按照人才層次從高到低依次確定順序號(hào)。搖號(hào)結(jié)果將于上城城發(fā)公眾號(hào)上予以公示。

3.線(xiàn)上選房：2025年4月7日至8日。申請(qǐng)人需按通知時(shí)間提前線(xiàn)上簽到;具體線(xiàn)上選房流程另行通知。

4.簽約入?。?025年4月9日開(kāi)始辦理簽約入住，4月15日前需完成簽約繳費(fèi)，否則視為放棄。

申請(qǐng)人逾期未參加以上選房流程(包括但不限于逾期未補(bǔ)齊資料、未按約定時(shí)間參與選房、未在2025年4月15日前簽約等)，視為放棄資格。

(三)常態(tài)化申請(qǐng)配租流程

本次集中配租后剩余房源進(jìn)行常態(tài)化配租流程。

1.申請(qǐng)：2025年4月15日起由申請(qǐng)人將申請(qǐng)材料提交至杭州上城區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，地址為杭州市上城區(qū)九堡街道文商街117號(hào)城發(fā)|泊寓-青宸里九堡店。

2.審核：杭州上城區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，在5個(gè)工作日內(nèi)將經(jīng)審核符合準(zhǔn)入條件的人員清單提交上城區(qū)住建局進(jìn)行相關(guān)核查;上城區(qū)住建局在3個(gè)工作日內(nèi)完成核查并將結(jié)果反饋杭州上城區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司。

3.簽約入?。汉贾萆铣菂^(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司向經(jīng)審核符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的人員通過(guò)短信、電話(huà)通知辦理選房簽約入住手續(xù)。申請(qǐng)人在接到電話(huà)或短信通知后，需在5個(gè)工作日內(nèi)，前往城發(fā)|泊寓-青宸里九堡店現(xiàn)場(chǎng)辦理選房、簽約入住手續(xù)，否則視為放棄資格。根據(jù)先到先得原則，申請(qǐng)人可挑選本次配租房源中尚未配租的房源，本次配租房源配租完畢，則不再受理資料遞交申請(qǐng)。

(四)異議處理

杭州上城區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司向經(jīng)審核不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的人員通過(guò)短信通知未通過(guò)審核結(jié)果及原因，申請(qǐng)人如有異議可在5個(gè)自然日內(nèi)向杭州上城區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司反映情況并提交有關(guān)證明材料，進(jìn)行異議處理。

(五)信息備案

簽約入住后，杭州上城區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司在5個(gè)工作日內(nèi)將租賃合同及人員入住有關(guān)信息同步錄入至杭州市租賃監(jiān)管平臺(tái)及浙江省保障性租賃住房系統(tǒng)。

附件：

http://fgj.hangzhou.gov.cn/art/2025/3/14/art_1620106_58878544.html