商品房預(yù)售制度一直飽受爭議，購房者自然希望直接買到現(xiàn)房，擔心期房會有爛尾風險，一旦爛尾處理起來會非常麻煩。那未來預(yù)售制度會被取消嗎?下面一起分析看看。

商品房預(yù)售制度會取消嗎

業(yè)內(nèi)人士認為，目前并非全面推行現(xiàn)房銷售制度的合適時機，全面實行現(xiàn)房銷售對商品房存量、開發(fā)商資金、地方財政收入等均有較高的要求，當前最穩(wěn)妥的方式是對熱點城市部分項目優(yōu)先試點現(xiàn)房銷售，并在試點過程中不斷完善配套政策，為未來更大范圍地推行積累經(jīng)驗。短期來看，預(yù)計將有更多城市從土地端試點現(xiàn)房銷售。

而除了現(xiàn)房銷售試點規(guī)模擴大外，為確保保交樓工作的順利推進以及從樓市預(yù)期穩(wěn)定出發(fā)，預(yù)計商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策將保持相對嚴格，各地在“因城施策”的基礎(chǔ)上，或靈活調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管和預(yù)售條件。預(yù)售門檻也可能結(jié)合未來房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈修復(fù)情況進行動態(tài)調(diào)整。

已有多地土拍要求現(xiàn)房銷售

近日，多地將“現(xiàn)房銷售”寫入土地出讓文件中。據(jù)中指研究院監(jiān)測，2021年以來，北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波等地在土拍環(huán)節(jié)試點現(xiàn)房銷售。

以北京上海為例，2022年，北京首批集中供地的18宗地塊中，有9宗地塊涉及競報現(xiàn)房銷售面積程序;第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及“競現(xiàn)房銷售”;第三批次供地18宗地塊中有超過70%的項目設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。上海市黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗純宅地競拍，地塊出讓預(yù)合同中提出“該地塊內(nèi)建成房屋不得預(yù)售，須以全裝修現(xiàn)房銷售”，這也是全國首次在土地拍賣文件寫入現(xiàn)房銷售。