商品房預(yù)售制度一直飽受爭(zhēng)議，購(gòu)房者自然希望直接買(mǎi)到現(xiàn)房，擔(dān)心期房會(huì)有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，一旦爛尾處理起來(lái)會(huì)非常麻煩。那未來(lái)預(yù)售制度會(huì)被取消嗎?下面一起分析看看。

商品房預(yù)售制度會(huì)取消嗎

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前并非全面推行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度的合適時(shí)機(jī)，全面實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售對(duì)商品房存量、開(kāi)發(fā)商資金、地方財(cái)政收入等均有較高的要求，當(dāng)前最穩(wěn)妥的方式是對(duì)熱點(diǎn)城市部分項(xiàng)目?jī)?yōu)先試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，并在試點(diǎn)過(guò)程中不斷完善配套政策，為未來(lái)更大范圍地推行積累經(jīng)驗(yàn)。短期來(lái)看，預(yù)計(jì)將有更多城市從土地端試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。

而除了現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)規(guī)模擴(kuò)大外，為確保保交樓工作的順利推進(jìn)以及從樓市預(yù)期穩(wěn)定出發(fā)，預(yù)計(jì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策將保持相對(duì)嚴(yán)格，各地在“因城施策”的基礎(chǔ)上，或靈活調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管和預(yù)售條件。預(yù)售門(mén)檻也可能結(jié)合未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈修復(fù)情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

已有多地土拍要求現(xiàn)房銷(xiāo)售

近日，多地將“現(xiàn)房銷(xiāo)售”寫(xiě)入土地出讓文件中。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2021年以來(lái)，北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波等地在土拍環(huán)節(jié)試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。

以北京上海為例，2022年，北京首批集中供地的18宗地塊中，有9宗地塊涉及競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積程序;第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及“競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售”;第三批次供地18宗地塊中有超過(guò)70%的項(xiàng)目設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積環(huán)節(jié)。上海市黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗純宅地競(jìng)拍，地塊出讓預(yù)合同中提出“該地塊內(nèi)建成房屋不得預(yù)售，須以全裝修現(xiàn)房銷(xiāo)售”，這也是全國(guó)首次在土地拍賣(mài)文件寫(xiě)入現(xiàn)房銷(xiāo)售。