大多數(shù)人都是需要貸款買(mǎi)房的，所以在買(mǎi)房的時(shí)候就需要考慮首套房利率的問(wèn)題，據(jù)說(shuō)2019武漢首套房利率上浮了，那么2019武漢首套房利率多少？下面是2019武漢首套房最新利率介紹分析。

一、2019武漢首套房利率（最新利率）

首套房貸利率上漲，對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房成本將產(chǎn)生較大影響，購(gòu)房成本上升。如上圖所示，以最新首套房貸平均利率5.67%貸款200萬(wàn)元、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息約為216.5萬(wàn)元，要比去年同期多還30萬(wàn)利息。

以基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算，月供需多支付280元，總利息需多支付6.71萬(wàn);

基準(zhǔn)利率上浮5%，月供需多支付425元，總利息需多支付10.2萬(wàn);

基準(zhǔn)利率上浮10%，月供需多支付566元，總利息需多支付13.58萬(wàn);

基準(zhǔn)利率上浮20%，月供需多支付859元，總利息需多支付20.6萬(wàn);

基準(zhǔn)利率上浮30%，月供需多支付1156元，總利息需多支付27.76萬(wàn)。

通過(guò)計(jì)算，基準(zhǔn)利率上浮20%，月供需要多支付859元，還款總額要多還20.6萬(wàn)元。

二、銀行房貸利率上浮多少

從武漢各家銀行了解到，目前武漢銀行對(duì)于首套房貸款利率上浮25%—30%之間，二套房貸款利率則上浮30%—40%。

根據(jù)各銀行反饋的情況來(lái)看，銀行對(duì)于貸款利率并未有松動(dòng)。而據(jù)某銀行客戶(hù)經(jīng)理了解到，對(duì)于有些優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，還是可以拿到低貸款利率的，后期很可能會(huì)逐漸增多。

一方面，成交量的走低會(huì)減少實(shí)際的貸款需求，另外，銀行的資金面也或多或少在寬裕。 要是，現(xiàn)在銀行已經(jīng)有能力正常執(zhí)行利率優(yōu)惠了，最終卻被輿論嚇退了，那么這可能是我們最不愿意看到的。

三、以往全國(guó)首套房貸款利率數(shù)據(jù)分析

2018年7月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來(lái)連續(xù)19個(gè)月上漲，購(gòu)房者成本繼續(xù)增加。

具體來(lái)看，2018年7月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.67%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.157倍，環(huán)比6月上升0.53%;同比去年7月首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%。

2018年7月，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有47家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比8.82%，較上月減少9家銀行分(支)行;有476家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平，占比90.24%。

但對(duì)比近20年來(lái)房貸利率數(shù)據(jù)來(lái)看，歷史最低點(diǎn)為2016年2月，其房貸利率為4.165%。而當(dāng)前房貸利率為5.39%，比照最低點(diǎn)上浮了約30%，但相對(duì)歷史水平，仍處于低位。

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