現(xiàn)在買房依然是大勢(shì)所趨，在武漢及以上準(zhǔn)一線城市來(lái)書對(duì)于房子的需求還是很大的即時(shí)房?jī)r(jià)真的很貴?，F(xiàn)在買房一般都是銀行貸款然后用公積金還貸款。武漢房貸利率2019最新公告消息如下，那么武漢的房貸利率會(huì)下調(diào)嗎?武漢的房?jī)r(jià)2019年會(huì)有什么變化呢還有武漢房貸利率2019最新公告一覽?接著往下看吧。

一、房貸利率影響買房成本

以北京為例，目前，多數(shù)銀行首套房的貸款利率上浮10%。

所謂房貸利率上浮，是指在央行公布的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮?，F(xiàn)在基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%意味著房貸利率漲到5.39%。

而在2016年和2017年樓市火熱的時(shí)候，北京等很多地方的首套房貸款利率一度降到在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打八五折，與上浮10%相比，低了25%。

別小看這一差距，對(duì)買房成本的影響可不小。下面以貸款100萬(wàn)元(等額本息還款)為例來(lái)做個(gè)簡(jiǎn)單對(duì)比。

假如基準(zhǔn)利率4.9%不變，按揭貸款25年，在房貸利率八五折的情況下，月供5369元，還款總額161.1萬(wàn)元;房貸利率上浮10%的情況下，月供6075元，還款總額182.3萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，后者每月要多還706元，買房成本多了21萬(wàn)元左右。這筆錢，可買一輛不錯(cuò)的私家車。

二、房貸利率會(huì)下調(diào)嗎

大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國(guó)首套平均利率23個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)下降。

其中，北上廣深一線城市的首套利率均出現(xiàn)回落。

記者了解到，北京某外資銀行利率降至5%，但對(duì)房齡、房屋位置、購(gòu)房者收入等都有相對(duì)嚴(yán)格的限制。

上海的房貸利率全國(guó)最低，約10家銀行首套房貸利率有九五折優(yōu)惠。廣州、深圳多家銀行下調(diào)幅度大約在基準(zhǔn)5-10個(gè)百分點(diǎn)，但仍在基準(zhǔn)利率之上。

杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率雖然也有所下調(diào)，但仍處在較高水平。杭州主流依然普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，南京20%，武漢達(dá)到30%。

對(duì)于以前買房貸款的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在房貸利率的下調(diào)會(huì)影響月供嗎?

注意，個(gè)人的房貸利率是會(huì)隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整的，但上浮利率和折扣利率是永遠(yuǎn)不會(huì)調(diào)整的，以前上浮多少就按照新的基準(zhǔn)利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準(zhǔn)利率打折。

三、武漢限購(gòu)政策一覽

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區(qū)：盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

建行房貸利率2019最新公告：http://kudan.com.cn/recruitment/7976.html

買房貸款有什么要求2019：http://kudan.com.cn/property/7923.html

武漢房貸利率及限購(gòu)政策2019：http://kudan.com.cn/property/6704.html

四、哪些銀行房貸利率低

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，從全國(guó)范圍來(lái)看，發(fā)放房貸主要以中、農(nóng)、工、建、交五大國(guó)有銀行為主。

他說(shuō)，股份制銀行貸款難度大、利率高，占據(jù)的市場(chǎng)份額非常小。特別是在市場(chǎng)不好的時(shí)候，股份制銀行會(huì)全面收縮房貸。

在個(gè)別一二線城市，外資銀行也有一定的市場(chǎng)份額，與其他銀行相比，房貸利率低，但執(zhí)行難度相對(duì)較大，申請(qǐng)條件也多。

以武漢為例，多數(shù)銀行首套房貸款利率為15%，而外資的匯豐銀行利率只有10%。

五、2019武漢房貸利率

最新消息：從武漢各家銀行了解到，目前武漢銀行對(duì)于首套房貸款利率上浮25%—30%之間，二套房貸款利率則上浮30%—40%。

根據(jù)各銀行反饋的情況來(lái)看，銀行對(duì)于貸款利率并未有松動(dòng)。而據(jù)某銀行客戶經(jīng)理了解到，對(duì)于有些優(yōu)質(zhì)客戶，還是可以拿到低貸款利率的，后期很可能會(huì)逐漸增多。一方面，成交量的走低會(huì)減少實(shí)際的貸款需求，另外，銀行的資金面也或多或少在寬裕。

 要是，現(xiàn)在銀行已經(jīng)有能力正常執(zhí)行利率優(yōu)惠了，最終卻被輿論嚇退了，那么這可能是我們最不愿意看到的。