二手房與新商品房之間存在差異，購房者在購買新商品房是，可以去銀行申請按揭貸款，但是有的人在購買二手房時出現(xiàn)了資金不足問題，卻不知道是否也可以貸款。其實是可以的，那么二手房怎么辦理貸款呢？

一、二手房貸款多久能下來

這個是沒有具體時間的，不過一般一個月左右能放款，需要耐心等待。

如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構(gòu)對房子進行綜合評估，正常的審批時間再5-7個工作日。

但實際上有些審批甚至超過一個月,主要也看銀行貸款接的單子多少。銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額和首付總額不足房管交易中心登記的合同金額。

則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

二、二手房貸款需要什么手續(xù)

二手房貸款的流程有：

1、明確欲購買房屋的產(chǎn)權(quán)，具備可進入二手房市場流通的條件。

2、評估工作。

選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費。

3、帶齊相關(guān)證件、證明等。

4、貸款承諾書。銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。

5、買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6、以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領(lǐng)取他證。

三、貸款需要什么證件

1、夫妻雙方身份證、戶口本，如果是外地人需暫住證和戶口本。

2、結(jié)婚證(離婚證或法院判決書)單身證明2份

3、收入證明(銀行指定格式)

4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

5、 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

具體二手房貸款辦理手續(xù)：kudan.com.cn/property/7190.html

以上就是二手房貸款需要什么手續(xù)，希望小編可以幫助到您。