不少人認(rèn)為長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式是壟斷房源以及賺取價(jià)差，實(shí)際上這樣的觀念不一定對(duì)，這無(wú)疑是把租賃的概念搞錯(cuò)了，所以導(dǎo)致現(xiàn)在長(zhǎng)租公寓中出現(xiàn)不少亂象，那么現(xiàn)在長(zhǎng)租公寓的主要運(yùn)營(yíng)模式是如何開(kāi)展的呢，我們來(lái)看看！

資本補(bǔ)貼助力搶房源

資本補(bǔ)貼助力下的搶房源大戰(zhàn)，讓房租預(yù)期節(jié)節(jié)攀升，租客們的利益被攫取，成為資本的戰(zhàn)利品。

“有一些稍好的房源，租金提高20%很正常。房子報(bào)價(jià)選擇權(quán)完全在機(jī)構(gòu)手里，即使提高報(bào)價(jià)50%也屬正常?！币晃还⑦\(yùn)營(yíng)商告訴新華每日電訊記者，各租賃企業(yè)爭(zhēng)相壟斷房源造成了租賃市場(chǎng)上的供需結(jié)構(gòu)失衡。

這使得供求關(guān)系進(jìn)一步惡化。

在北京市朝陽(yáng)區(qū)東五環(huán)附近的一個(gè)社區(qū)，多家長(zhǎng)租公寓品牌的經(jīng)紀(jì)人入駐辦理房屋托管業(yè)務(wù)?！靶^(qū)一共2000多套房子，自如托管的有230多套。”

該小區(qū)的一位經(jīng)紀(jì)人表示，蛋殼公寓在該小區(qū)托管房屋的數(shù)量也在100套以上，同時(shí)還有數(shù)家剛進(jìn)入公寓托管領(lǐng)域的運(yùn)營(yíng)商?！盀闋?zhēng)搶房源，我們要在自如和蛋殼公司報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上再加二三百元才能搶過(guò)來(lái)?！?/p>

記者了解到，自如、蛋殼公寓兩家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)均在今年年初宣布獲得數(shù)十億元融資。多家類(lèi)似的公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)如雨后春筍般冒出，紛紛得到資本青睞。

激烈的競(jìng)爭(zhēng)，使得小區(qū)的租金“水漲船高”。租客張女士告訴新華每日電訊記者，她承租的自如寓一間南向主臥，租金為每月2490元，季付并有一個(gè)月押金，此外每年還有2000多元的服務(wù)費(fèi)。

“感覺(jué)比去年房租上漲不少，去年每月1800元左右就能租到這樣的房間?！?/p>

搶奪市場(chǎng)房源和定價(jià)權(quán)

蛋殼公寓創(chuàng)始人直言

第一年我們按照常規(guī)利潤(rùn)搶奪市場(chǎng)房源，搶奪定價(jià)權(quán);

第二年開(kāi)始，擴(kuò)大利潤(rùn)差，收獲房租增長(zhǎng)紅利，公寓通過(guò)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析選址，爭(zhēng)奪紅利增長(zhǎng)潛力小區(qū)，讓優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)從源頭可控?！?/p>

長(zhǎng)租公寓的核心盈利模式

不少租賃機(jī)構(gòu)認(rèn)為長(zhǎng)租公寓的核心盈利模式在于壟斷房源和賺取價(jià)差，這無(wú)疑把租賃的經(jīng)念歪了，更站在了社會(huì)對(duì)立面。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018上半年銷(xiāo)售額前20的房企中已有16家企業(yè)開(kāi)展了長(zhǎng)租業(yè)務(wù)。長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商不斷通過(guò)融資擴(kuò)大規(guī)模、滾動(dòng)融資，占有市場(chǎng)大部分房源，最終將形成“壟斷”獲得租金定價(jià)權(quán)。

7月底，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在上海表示，要讓辦公樓租戶(hù)們“舉著錢(qián)搶房子”，即實(shí)行競(jìng)價(jià)租賃?！爸灰皇欠欠Y的、傳銷(xiāo)的和開(kāi)夜店的，誰(shuí)給錢(qián)多就是誰(shuí)。未來(lái)SOHO中國(guó)的所有房源都將參與競(jìng)標(biāo)?！?/p>

競(jìng)價(jià)租賃會(huì)形成蝴蝶效應(yīng)從商業(yè)波及住房租賃市場(chǎng)嗎?“競(jìng)價(jià)本身就是推高租金的邏輯。住宅不宜競(jìng)價(jià)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，住宅關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，無(wú)論是售價(jià)還是租金價(jià)格都應(yīng)設(shè)限。