進(jìn)入了2018年很多朋友都需要買房，特別是剛需房的購買，我們知道房價(jià)漲的太快了，所以貸款是我們大家買房的希望，可是你知道首套房貸款利率是怎么樣的嗎？公積金貸款又是什么樣的政策呢，接下來我們來一起了解一下新政如何解釋。

貸款

一、首套房貸款利率普遍上浮20-30%

目前國有四大行及其他大銀行普遍首套房利率上浮20-30%，二套房上浮30%-40%，武漢的貸款利率上浮程度在全國都排名前列。

不同銀行對不同樓盤提供住房貸款時(shí)的利率上浮情況也有差異，一般來講同一樓盤的各個(gè)對口銀行利率基本相同，具體情況以具體樓盤合作銀行提供的政策為準(zhǔn)。

利率上浮解釋： 目前基準(zhǔn)利率為4.9%，如上浮10%的意思就是按照5.39%利率執(zhí)行，如果以后基準(zhǔn)利率調(diào)整，調(diào)整后你的月供會(huì)按照新的基準(zhǔn)利率繼續(xù)上浮10%來計(jì)算，并跟隨你30年。

二、部分銀行規(guī)定離婚3個(gè)月-半年后才能貸款

各大銀行近期出了針對離婚再買房的新規(guī)：須在離婚生效日起的3個(gè)月-半年以后才能貸款。

公積金貸款

一、5月1日起武漢公積金貸款最高額度上調(diào)至70萬!

首套房基準(zhǔn)貸款額度為70萬元，二套房基準(zhǔn)貸款額度為50萬元。

建立了住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控機(jī)制。市公積金管委會(huì)授權(quán)市公積金中心動(dòng)態(tài)跟蹤監(jiān)測個(gè)貸率(指某一時(shí)點(diǎn)個(gè)人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率)變動(dòng)情況。

通過設(shè)置并及時(shí)調(diào)整流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，相機(jī)調(diào)整最高貸款額度，以防控資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)個(gè)貸率低于80%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的1.2倍;

當(dāng)個(gè)貸率介于80%(含)和90%之間時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度;

當(dāng)個(gè)貸率介于90%(含)和100%之間時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.9倍;

當(dāng)個(gè)貸率高于100%(含)時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.8倍。

取消了我市住房公積金個(gè)人住房貸款“扣減”規(guī)定，即職工家庭再次申請住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，不再扣減首次已使用過的住房公積金貸款額度。

武漢公積金管委會(huì)授權(quán)公積金中心每半年公布一次個(gè)貸率，作為調(diào)整我市最高貸款額度的依據(jù)，對最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

關(guān)于當(dāng)前我市住房公積金最高貸款額度的確定。鑒于當(dāng)前我市的住房公積金個(gè)貸率為86%，介于80%(含)和90%之間，對應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1。

根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》要求，從5月1日起，我市住房公積金首套房的最高貸款額度為70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。

二、五部門聯(lián)合發(fā)布文件，樓盤再也不能拒絕公積金貸款了!

2018年3月21日，武漢公積金中心、市住房保障房管局、市國土規(guī)劃局、市財(cái)政局以及人民銀行分行營業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布 《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，為職工使用住房公積金購房貸款“撐腰”。

政策內(nèi)容精簡如下：

1、自受理貸款申請之日(錄入武漢住房公積金管理信息系統(tǒng))起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以要求購房人一次性付款，或者采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款(含組合貸款，下同)購房。購房人使用住房公積金個(gè)人貸款購房。

應(yīng)享有與一次性付款或者商業(yè)貸款等其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。

3、加強(qiáng)公積金受托銀行的考核管理

4、要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示，同時(shí)公布舉報(bào)投訴電話。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾。

不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣、壓縮住房公獨(dú)金個(gè)人貸款辦理時(shí)限等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金款權(quán)利的書面文件。

問：如何認(rèn)定二套房?

答：家庭成員名下有一套房，或者家庭成員名下現(xiàn)在無房、但使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時(shí)均認(rèn)定為二套房。二套房公積金貸款利率上浮10%，首套房公積金貸款結(jié)清才可申請二套房公積金貸款。

即認(rèn)房又認(rèn)公積金貸款記錄。

問：取消公積金貸款“扣減”規(guī)定有何利好?

答：之前，武漢實(shí)行“一刀切”貸款限額和最高50萬元貸款額度，以及個(gè)人貸款扣減政策。舉例來說，職工家庭購買首套房使用了20萬元公積金貸款，二套房再次申請公積金貸款時(shí)最高只能貸30萬元(50萬減去20萬)。

新政取消住房公積金個(gè)人住房貸款“扣減”規(guī)定，利好職工家庭購買改善性住房。

問：何種情況下不發(fā)放公積金貸款?

答：首套房首次使用公積金貸款，面積不受限制。

首套房面積小于144平方米的，第二套房可以使用公積金貸款，且面積不受限制。

首套房面積在144平方米以上，第二套房不支持公積金貸款。

繼續(xù)停止向第三套及以上住房發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭，不再向其發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

三、全國的公積金都能在武漢買房啦!

(其實(shí)只是武漢單方面承認(rèn)，外地公積金依然不能在武漢貸款)

為推動(dòng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地購房需求，保障繳存職工權(quán)益，根據(jù)住建部相關(guān)文件精神，武漢住房公積金管理中心擬出臺(tái)《武漢住房公積金異地個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》。

本細(xì)則所稱住房公積金異地個(gè)人住房貸款(以下簡稱“異地貸款”)，是指具有武漢市戶籍，在武漢市行政區(qū)域外正常繳存住房公積金的單位繳存職工(以下簡稱“借款人”)，在本市購買普通自住住房時(shí)。

向武漢住房公積金管理中心(以下簡稱“武漢公積金中心”)申請辦理的住房公積金個(gè)人貸款。

繳存城市住房公積金管理中心(含分中心)負(fù)責(zé)審核職工住房公積金繳存和已貸款情況，向武漢公積金中心出具書面證明，并配合武漢公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。

武漢公積金中心及受托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作。

武漢此次出臺(tái)的政策里面并沒有明確提及其他城市公積金管理處是否會(huì)同意將武漢人在外地繳存的公積金款放到武漢來用于在武漢購房。也就是說武漢率先擺出了和全國互認(rèn)公積金的態(tài)度，但其他城市并沒有與武漢互通。

其實(shí)只是武漢單方面承認(rèn)，外地公積金依然不能在武漢貸款。

目前從政策上來講，僅有長沙、南昌、合肥和湖北省內(nèi)公積金可以在武漢買房。

四、公積金貸款所需資料：

除商貸所需的全套資料外，公積金貸款還需提供：

1、公積金繳存證明原件一份;

2、銀行版征信報(bào)告;

3、提供近6個(gè)月公積金繳存明細(xì);

4、單位委托其他企業(yè)代繳的必須提供所在單位的勞動(dòng)合同并提供所在單位與繳存單位簽署的代繳協(xié)議，社保明細(xì)，個(gè)稅明細(xì)。

五、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理?xiàng)l件：

1、商貸正常還款半年以上;

2、已交房辦理兩證或不動(dòng)產(chǎn)證;

3、原商貸銀行同意;

4、符合公積金貸款條件，且只能轉(zhuǎn)成純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)成組合貸款。