買房是件大事一定得注意加仔細(xì)，特別是二手房，陷阱多多，一不留神很容易受騙的。最近一位先生住了多年的房子房子，產(chǎn)權(quán)證居然不是自己的名字，唉，小編要說(shuō)當(dāng)初買房的時(shí)候也太隨便了吧，大家得應(yīng)以為戒。

住房多年 發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)竟然不是自己的

不動(dòng)產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，近日，家住荊州區(qū)福利院宿舍的劉先生非常著急，因?yàn)樗×耸嗄甑姆孔樱a(chǎn)權(quán)竟然還不是自己的，這是怎么回事呢?

劉先生住在荊州區(qū)復(fù)康路 5 號(hào)福利院宿舍內(nèi)，他告訴我們，這套房子是他岳父 2004 年從一位王先生手上買過(guò)來(lái)的，至今一家人住了十多年了。但他手上只有房產(chǎn)證沒有土地證，而房產(chǎn)證上面的名字卻是一位姓顧的先生。

劉先生說(shuō)，這個(gè)房子是顧新才賣給王祥林的，但王祥林買房的時(shí)候，土地證還沒辦下來(lái)，只有房產(chǎn)證給王祥林了。

劉先生拿出了當(dāng)年買房時(shí)，王先生開具的收條，收條上寫著：收到劉先生岳父 3 萬(wàn) 5 千元的購(gòu)房款。

前幾年，劉先生得知這套房屋的土地證已經(jīng)辦了下來(lái)，就想找原房主顧先生辦理過(guò)戶手續(xù)，卻遇上了麻煩。顧新才一直不愿出面辦手續(xù)，而賣房的中間人要?jiǎng)⑾壬o 2 萬(wàn)塊錢，才能辦理過(guò)戶手續(xù)。

劉先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)自己拿不出這筆錢，過(guò)戶的事情就擱置了下來(lái)。后來(lái)，中間人又說(shuō)要 5 萬(wàn)元，現(xiàn)在他說(shuō)要 30 萬(wàn)元。

劉先生也提供了當(dāng)時(shí)與原房主顧先生的通話錄音。劉先生說(shuō)，自己多次想與對(duì)方協(xié)商過(guò)戶的事情，但對(duì)方并不配合。

原房主顧先生不愿意配合，劉先生只好找賣他房子的王先生。在與王先生電話溝通中，我們了解到，當(dāng)初他從顧先生手上買房時(shí)，由于這套房子的產(chǎn)權(quán)證沒有辦下來(lái)，就沒有過(guò)戶。后來(lái)賣房時(shí)，土地證仍沒有下來(lái)。

王先生說(shuō)，賣房時(shí)他把房屋的情況都說(shuō)的很清楚，也跟原房主顧先生交代以后協(xié)助過(guò)戶事宜。

事情是否真如劉先生和王先生所說(shuō)的呢?為了弄清楚真相，記者決定找一下房產(chǎn)證上的主人顧先生，可撥打了顧先生的電話，卻無(wú)人接聽。

兩天內(nèi)，記者多次聯(lián)系顧先生都沒能找到他，我們也無(wú)法得知顧先生對(duì)于這套房屋的產(chǎn)權(quán)究竟是何看法。

如果按照王先生和劉先生的說(shuō)法，到底這套房屋現(xiàn)在該屬于誰(shuí)呢?記者咨詢了律師。

律師說(shuō)法：簽購(gòu)房屋買賣合同需注意

湖北思捷律師事務(wù)所律師黃璐華說(shuō)，現(xiàn)在第二手購(gòu)房人 ( 劉先生 ) 如果想維權(quán)的話，首先要看原房主和第一手購(gòu)房人 ( 王先生 ) 對(duì)于他們之間的購(gòu)房合同有沒有提出異議，如果沒有異議，那么這個(gè)事情就比較好處理

由原房主 ( 顧先生 ) 第一手購(gòu)房人和現(xiàn)在第二手購(gòu)房人到一起到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了。

但是如果原房主和第一手購(gòu)房人任何一方有異議的話，那么作為第二手購(gòu)房者就需要通過(guò)舉證來(lái)維權(quán)。他至少要證明原房主和第一手購(gòu)房人之間存在這個(gè)房屋買賣合同的關(guān)系，證明第一手購(gòu)房人取得了房屋的相關(guān)權(quán)利，只有這樣第一手購(gòu)房人和第二手購(gòu)房人之間的合同的效力才能真正產(chǎn)生法律上的約束力，否則維權(quán)就會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

律師提醒大家，在購(gòu)買房屋時(shí)，一定要核實(shí)房屋的出售方是否具有該房屋的產(chǎn)權(quán)，并簽訂書面的房屋買賣合同。

如果房屋的產(chǎn)權(quán)方和出售方并不是同一人的情況下，最好是產(chǎn)權(quán)方，出售方以及買方三方都到場(chǎng)，共同認(rèn)定這個(gè)房屋買賣的事實(shí)，以免產(chǎn)生其他不必要的風(fēng)險(xiǎn)。在買房之后，一定要及時(shí)督促對(duì)方協(xié)助自己辦理過(guò)戶手續(xù)，以免產(chǎn)生其他不能及時(shí)過(guò)戶的一系列法律風(fēng)險(xiǎn)。

【編后】看來(lái)如果這套房子的產(chǎn)權(quán)雙方存在爭(zhēng)議，又不能協(xié)商解決的話，劉先生要主張自己的權(quán)益，也只能通過(guò)法律途徑了。

買房不是件小事，也希望大家記住律師的提醒，一定要注意保障自己的基本權(quán)益。