從08年起中國(guó)的房?jī)r(jià)一年一個(gè)高度，年輕人根本承擔(dān)不起，每個(gè)月工資一大部分用來(lái)還房貸，如果結(jié)婚有了孩子孩子的消費(fèi)也不小。

這個(gè)時(shí)候大多數(shù)都是我們的父輩站出來(lái)替我們還房貸或者是給幾十萬(wàn)的首付，大多數(shù)是掏空了幾代人的家底。

那么房?jī)r(jià)一直暴漲的原因又是什么呢？

在中國(guó)，狹義貨幣M1的意思是，流通中的貨幣+企業(yè)活期存款+機(jī)關(guān)團(tuán)體部隊(duì)存款+農(nóng)村存款+個(gè)人持有的信用卡類(lèi)存款。

而廣義貨幣M2的意思是，狹義貨幣M1+城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款+企業(yè)存款中具有定期性質(zhì)的存款+信托類(lèi)存款+其他存款。

從央行發(fā)布的報(bào)告可以看出， M1漲速迅猛，而M2則相對(duì)平穩(wěn)，沒(méi)有太大變化，這是為什么呢?

央行解釋?zhuān)?M1上升主要是企業(yè)活期存款大量增加。

主要有三個(gè)原因：一是定期和活期存款的息差收窄，于是企業(yè)傾向把定期存款轉(zhuǎn)化為活期的，

方便資金提取;二是經(jīng)濟(jì)下行，不少企業(yè)存在“持幣待投資”。

如今M2和M1剪刀差不斷擴(kuò)大，這是很少有的例外，主要反映了中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力大，企業(yè)投資收益低，投資意愿下降。

第三是樓市活躍，使得百姓的存款和按揭貸款轉(zhuǎn)換為房企的活期存款，房企也保持謹(jǐn)慎態(tài)度，減少投資擴(kuò)張的步伐。

概括起來(lái)就是這個(gè)意思，中國(guó)現(xiàn)在進(jìn)入了一個(gè)不賺錢(qián)的時(shí)代，很多行業(yè)是干什么都賠，

炒股更是不賺錢(qián)，也許在老百姓看來(lái)，炒房反而是最穩(wěn)妥的資金保值辦法。

于是，股市的資金紛紛回流，一方面變成了老百姓的銀行存款，另一面部分回流的資金涌入到了樓市，

而開(kāi)發(fā)商賣(mài)房賣(mài)得火爆，收回了不少現(xiàn)金，變成了房地產(chǎn)企業(yè)賬上存款了。

另一方面，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，沿海一些工廠處于歇業(yè)狀態(tài)。投資人和企業(yè)家手持大量現(xiàn)金，觀望中國(guó)經(jīng)濟(jì)，

急切尋找合適的投資目標(biāo)。而樓市目前尚有的保值性，也成了一些投資人首選的目標(biāo)。

資金從股市、甚至是實(shí)體經(jīng)濟(jì)流向樓市，這是個(gè)好現(xiàn)象嗎?

一方面，中國(guó)的民間投資已經(jīng)降到了2.8%，再跌就沒(méi)了。除此之外，固定資產(chǎn)投資也被民間投資拉了下來(lái)，

跌到了9.0%?？梢?jiàn)，中國(guó)的民間投資意愿已經(jīng)降到了冰點(diǎn)。

另一方面，樓市提前透支了銀行的貸款，而且?guī)Я溯^強(qiáng)的杠桿性質(zhì)，加上央行的放水，

靠印鈔或許很難拉動(dòng)GDP的增長(zhǎng)了。大部分的錢(qián)都流向了樓市。

目前中國(guó)樓市面臨的形勢(shì)是：中國(guó)2600多個(gè)城市(包括650個(gè)市，和2000來(lái)個(gè)縣城)里，

大概只有50來(lái)個(gè)有人口顯著增量的城市存在房屋缺口，其他絕大多數(shù)城市都出現(xiàn)了過(guò)剩。這兩天，

關(guān)于“中國(guó)各城市規(guī)劃的新區(qū)可以容納34億人”的報(bào)道重出江湖。

事實(shí)上，中國(guó)絕大多數(shù)城市都存在大量的非商品房，他們被叫做小產(chǎn)權(quán)房、集資房、政策性住房、

軍產(chǎn)房、違法建筑等等。在很多城市里，這類(lèi)房子甚至是商品房的兩三倍，甚至三四倍。

所以，如果考慮到這部分房屋，中國(guó)庫(kù)存房屋的量會(huì)非常驚人，樓市泡沫也會(huì)越滾越大。

如何解決樓市的問(wèn)題，按照 “權(quán)威人士”的說(shuō)法，應(yīng)該讓房子回歸居住功能，以平常心待之，

讓正常需求和市場(chǎng)供應(yīng)達(dá)到一個(gè)新的平衡。面對(duì)房?jī)r(jià)高漲，絕不能通過(guò)制造資產(chǎn)泡沫、引發(fā)通脹恐慌，

讓老百姓被迫去買(mǎi)房，造成一種現(xiàn)在不買(mǎi)房以后還會(huì)大漲的現(xiàn)象，甚至導(dǎo)致老百姓為了保護(hù)自己的資產(chǎn)安全，

去買(mǎi)自己不需要也沒(méi)有辦法出租得出去的房子。

要知道，現(xiàn)在樓市的泡沫已經(jīng)開(kāi)始膨脹了，連民企開(kāi)發(fā)商都不賺錢(qián)了，地王都被央企拿走了。

地價(jià)漲上去了，開(kāi)發(fā)商不漲房?jī)r(jià)就是賠本生意，最終會(huì)傳導(dǎo)到老百姓買(mǎi)房成本加劇的困局上。

繼續(xù)下去，樓市的泡沫遲早會(huì)被撐破的，最終中國(guó)經(jīng)濟(jì)還是要回到實(shí)體經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)GDP的路上，而不能由樓市泡沫主宰中國(guó)經(jīng)濟(jì)。