從明年開始，我們國家就要執(zhí)行新的契稅法，以前那套計算方式將徹底拋棄，那么新的契稅法什么時候開始執(zhí)行，它對我們買房有沒有什么影響呢？接下來就需要大家仔細的去看看下面的內(nèi)容了，詳細解讀契稅法的相關(guān)信息。

2021年契稅最新規(guī)定什么時候?qū)嵭?/h3>

《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議于2020年8月11日通過，現(xiàn)予公布，自2021年9月1日起施行。

至2021年9月1日：自1997年10月1日開始實施的《中華人民共和國契稅暫行條例》將會退出歷史舞臺。

2021年契稅最新規(guī)定

1、契稅應(yīng)稅行為

根據(jù)契稅法第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

(一)土地使用權(quán)出讓;

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換;

(三)房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

首次將作價投資、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為納入契稅應(yīng)稅范圍。

2、契稅稅率

根據(jù)契稅法第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

國家約定的契稅稅率是在3%-5%，具體的適用稅率由各省、自治區(qū)、直轄市在范圍內(nèi)提出建議，報同級人大常務(wù)委員會決定，向全國人大常委會和國務(wù)院備案。同時省、自治區(qū)、直轄市可以針對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記確定差別稅率，各地都有自己的自由裁量權(quán)。

3、契稅減免

對比1997年的契稅暫定條例，契稅法增加以下三種土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移免稅行為：

(一)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;

(二)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;

(三)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬、法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬、無需繳納契稅。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、國家駐華代表機構(gòu)承受土地房屋權(quán)屬的行為免征契稅。

2021年契稅最新規(guī)定對買房影響

沒有什么影響。

無論是《中華人民共和國契稅暫行條例》還是新的《中華人民共和國契稅法》，契稅稅率均為3%-5%，各省市可自行決定差別稅率。 值得一提的是，契稅公布后，朋友圈開始解讀表示契稅要漲，要趁早買房，是對新契稅法的誤讀。

上述提到，新舊契稅法公布的契稅參考值未變，均是3%-5%，各省市根據(jù)實際情況確立契稅稅率。我國當(dāng)前的契稅執(zhí)行了優(yōu)惠政策，大多城市執(zhí)行契稅位于1%-3%之間，新契稅法也并未提及要取消契稅的優(yōu)惠，表述仍和《中華人民共和國契稅暫行條例》(舊契稅政策)一致，尤其是剛需家庭仍是政策保護的對象，提高契稅稅率的概率不大。因此購房者不必對此感到恐慌，新契稅法只是對舊契稅政策進行升級，并不會影響房地產(chǎn)市場的量價水平。

2021年契稅法對房地產(chǎn)市場的影響

2020年8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》)，該法自2021年9月1日起施行。接受中國經(jīng)濟時報記者采訪的專家表示，契稅是房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的一個重要稅種，《契稅法》的通過，將進一步提高其法律權(quán)威度和剛性，對于保持我國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行、防止經(jīng)濟脫實向虛，具有重要而深遠的意義。

中央財經(jīng)大學(xué)財稅學(xué)院教授白彥鋒認為，從過去20余年契稅實際執(zhí)行情況看，契稅稅制要素基本合理，運行比較平穩(wěn)。制定《契稅法》，基本按照稅制平移的思路，保持現(xiàn)行稅制框架和稅負水平總體不變，將《暫行條例》上升為法律，同時進行了一些必要的調(diào)整。

2020年7月30日召開的中共中央政治局會議再次強調(diào)，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！捌醵愂欠康禺a(chǎn)交易環(huán)節(jié)的一個重要稅種?！镀醵惙ā返耐ㄟ^，將進一步提高其法律權(quán)威和剛性，對于保持我國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行、防止經(jīng)濟脫實向虛，都具有重要而深遠的意義?！卑讖╀h說。

中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院財政審計研究室助理研究員侯思捷認為，從整體上看，《契稅法》較多延續(xù)了《暫行條例》的規(guī)定。但更符合稅收法定原則，例如，各地在規(guī)定幅度內(nèi)對稅率的確定，《暫行條例》規(guī)定“報財政部和國家稅務(wù)總局備案”，《契稅法》中改為“報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案”。也更系統(tǒng)科學(xué)，例如，對《契稅暫行條例細則》及許多個〔財稅〕文件中分散規(guī)定的免征契稅的情況，在法律中進行了統(tǒng)一明確，納稅人適用政策更清晰明了，并且新增了對部分非盈利性機構(gòu)、社會福利機構(gòu)的優(yōu)惠政策。此外，還增加了關(guān)于納稅人信息保密的條款以及退稅相關(guān)規(guī)定，以法律形式明確對納稅人權(quán)益的保護。

侯思捷表示，無論是《暫行條例》還是《契稅法》，對契稅的基準(zhǔn)稅率的規(guī)定都是3%-5%(各地在幅度內(nèi)調(diào)整)。但是按照此前的一些政策，例如財稅〔2016〕23號規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅?！?021年9月1日起《契稅法》施行，《暫行條例》同時廢止，而對于例如23號文的政策是否繼續(xù)適用或調(diào)整，我認為需要進一步明確。”侯思捷說。

2021年契稅法頒布的影響

本次《契稅法》頒布，各大媒體爭相宣傳2021年9月1日起，契稅的征稅稅率將會調(diào)整到3%-5%，這種斷章取義、浮于表面的講解可能會誤導(dǎo)廣大人民。

本次契稅法的頒布，將契稅征收由部門條例上升到國家法律的層面，同時結(jié)合契稅征繳過程中存在的一些新問題，對1997版的契稅暫定條例進行修正和升級，并非直接提高契稅稅率。

契稅法頒布后，各省、自治區(qū)、直轄市也會結(jié)合新《契稅法》的精神，結(jié)合各地的實際情況，針對不同主體的房屋買賣行為對契稅的征收政策進行細化，國家還會保護剛需置業(yè)群體的合理置業(yè)需求，對剛需購房者繼續(xù)實施契稅減免，不會直接增加契稅的征稅水平。

各地區(qū)應(yīng)當(dāng)以本省、自治區(qū)、直轄市出臺的契稅征收實施細則為準(zhǔn)，無需過分解讀。

契稅怎么來的

大約在東晉的時候，中國開始征收一種稅，名字叫“估稅”。人們買賣田宅、牛馬等的時候，如果立有契據(jù)，官府就要征稅，買賣雙方都要繳。

官府會把這些契據(jù)登記在案，將來如果因為所有權(quán)產(chǎn)生糾紛，就有據(jù)可查了。在官府登記過后，想把別人的土地、房屋冒為自己的，可能性會很小。

只不過因為買方是主要的受益者，讓賣方繳稅，不大合適。所以，大約在宋朝的時候，這種稅改成由買方承擔(dān)，而且主要適用于房屋、土地買賣中。由買方承擔(dān)，這是契稅的很重要一個特點。

購房契稅怎么計算

財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》，通知明確規(guī)定了最新的房產(chǎn)契稅政策。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅采用比例稅率，當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

如果是首次購房，便是根據(jù)面積的大小來確定契稅稅率：

1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;

3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

新房的契稅一般什么時候交?

新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時候交給開發(fā)商，在買房時是不用交稅的，也就是如果期房要兩年后才交房，那么在兩年后才交契稅和維修基金，其實契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因為個人辦理復(fù)雜，所以一般都是交給開發(fā)商，然后由開發(fā)商統(tǒng)一交給房管局，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。其實交契稅一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前才交的，所以業(yè)主們交的契稅和維修基金都是存在開發(fā)商賬戶的，在等辦理產(chǎn)權(quán)證的時候再交給房管局，所以這部分錢也不是個小數(shù)目，利息也不少了。

業(yè)主也可以不將契稅和維修基金交給開發(fā)商，可以自行辦理產(chǎn)權(quán)，但是手續(xù)是較麻煩的，相信沒多少人愿意自己辦理產(chǎn)權(quán)證，交費都是相同的，再來說一下契稅的收費標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)在我國大部分城市的契稅收費標(biāo)準(zhǔn)是相同的，北上廣深的契稅標(biāo)準(zhǔn)不同，還有4月份改變的長沙二套房契稅也不同，所以如果看到契稅標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)赜兴煌挥皿@訝，直接去當(dāng)?shù)胤抗芫至私饧纯伞?/p>

家庭首套房90平及以下契稅為1%，90平以上的契稅為1.5%

家庭二套房90平及以下契稅為1%，90平以上的契稅為2%

家庭三套房及以上不論面積契稅為3%

以上契稅標(biāo)準(zhǔn)為住宅收費標(biāo)準(zhǔn)，如果是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)，是不看面積和幾套房的，統(tǒng)一都是3%，也有部分城市為4%。

以上所說的家庭大家需要注意，家庭包括購房人、購房人配偶、購房者的未成年子女，只要其中一人有房，那么都屬于家庭的，如果是成年子女就不用管了，成年子女屬于單獨的家庭。