買(mǎi)房一直都是咱中國(guó)人的人生大事，聽(tīng)說(shuō)明年開(kāi)始實(shí)施契稅法，不少朋友聽(tīng)有些賣(mài)房中介說(shuō)稅率要提高了!其實(shí)這是謠言哦，不是真的。大家如果想要買(mǎi)房還是按照自己的節(jié)奏來(lái)，不要聽(tīng)信有些中介的一面之詞。一起來(lái)看看具體內(nèi)容吧

契稅稅率“上漲”？

8月11日，《中華人民共和國(guó)契稅法》通過(guò)，自2021年9月1日起施行。市場(chǎng)上有傳言稱(chēng)，契稅稅率上升，買(mǎi)房成本將增加。#契稅法實(shí)施買(mǎi)房要多繳稅嗎# 對(duì)此，湖北省稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅處負(fù)責(zé)人澄清說(shuō)，實(shí)際上，目前湖北購(gòu)房執(zhí)行的契稅政策依據(jù)仍是《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和財(cái)政部、稅務(wù)總局各個(gè)時(shí)期出臺(tái)的契稅政策規(guī)定。此次《契稅法》的出臺(tái)只是按照稅制平移的原則，將契稅征管從《暫行條例》層面升級(jí)到了法律層面，并沒(méi)有涉及到稅率的調(diào)整，自然不會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房“成本”增加。

該如何正確理解契稅法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響呢?

契稅的立法主要是在原本暫行條例穩(wěn)步實(shí)施的前提下，進(jìn)一步提高其立法層級(jí)，踐行稅收法定原則，做出國(guó)家法律層面的規(guī)定。契稅法規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。此前的契稅暫行條例中明確規(guī)定，契稅基本稅率也是3%-5%。

此次法定稅率并沒(méi)有調(diào)整。房產(chǎn)中介說(shuō)的1%、1.5%稅率，是原本的契稅暫行條例下個(gè)人購(gòu)房的稅收優(yōu)惠政策，也就是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅，這一稅收優(yōu)惠政策還有另外的限制條件。目前上述政策依然在實(shí)行，還是按照優(yōu)惠稅率執(zhí)行，

社會(huì)上關(guān)于契稅法會(huì)提高購(gòu)房人契稅的說(shuō)法，主要目的是為刺激購(gòu)房者盡快入市。但實(shí)際情況是目前契稅法的通過(guò)未涉及契稅調(diào)整，因此對(duì)于購(gòu)房者交易成本不產(chǎn)生影響。建議購(gòu)房者根據(jù)自身實(shí)際情況合理安排購(gòu)房節(jié)奏。

契稅法有三個(gè)新亮點(diǎn)

契稅法并沒(méi)有涉及稅率優(yōu)惠調(diào)整。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

地方政府可以根據(jù)住房類(lèi)型的不同確定差別稅率。契稅法明確了現(xiàn)行特殊方式轉(zhuǎn)移權(quán)屬的規(guī)定和契稅免稅政策，并適當(dāng)拓展了公益事業(yè)方面的稅收優(yōu)惠政策。明確了退稅規(guī)定。也就是如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中途撤銷(xiāo)終止，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款。同時(shí)，簡(jiǎn)化了納稅申報(bào)要求，明確了納稅人可在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)前申報(bào)繳納契稅。

本次新規(guī)主要是稅制平移，與原本的暫行條例相比并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的變化，因此對(duì)于各個(gè)行業(yè)而言影響也不明顯。尤其是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，政策的平穩(wěn)也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。增加的對(duì)公益事業(yè)的優(yōu)惠政策，可以對(duì)公益事業(yè)的發(fā)展起到一定的支持作用。

辦稅秩序穩(wěn)定 房屋交易繳稅更加便利

契稅業(yè)務(wù)辦理沒(méi)有什么變化。房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)比較復(fù)雜，買(mǎi)賣(mài)雙方納稅義務(wù)不同，當(dāng)前稅務(wù)部門(mén)的工作重心是提高整體辦稅便利化。

目前，各地房屋交易的契稅優(yōu)惠政策都沒(méi)有變化?？偟膩?lái)說(shuō)，契稅法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有新的影響取決于各地政府在其法律授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)交易的契稅政策是否有變化。